Áfa nélküli számlák: a vevők járhatnak rosszul?

A fordított adózás keretein belül értékesítéskor az eladó csak áfa nélküli számlát adhat ki, és így a vevőnek kötelessége bevallani az adót, és befizetni is. Az általános forgalmi adóról szóló új törvény részletesen szabályozza azon termékek és szolgáltatások körét, amelyre 2008. január elseje után már a fordított adózás szabályai érvényesek. Ezek a területek a következők:

- építési szerződés alapján ingatlan átadása a megrendelőnek, még akkor is, ha a szükséges anyagokat a megrendelő bocsátotta rendelkezésre;
- ingatlanhoz kapcsolódó építési-szerelési, fenntartási, takarítási, tisztítási, karbantartási, javítási, és bontási szolgáltatások nyújtása;
- az ezekhez szükséges munkaerő kölcsönzése, és kirendelése;
- ingatlan értékesítése (használatbavétel előtt vagy utána maximum 2 évvel) ha az eladó áfa alany;
- az adós és hitelező viszonylatában olyan termék (ingatlan) értékesítése esetében, amely biztosítékként lejárt követelés érvényesítésére irányul.

További feltétel, hogy a feleknek adóalanynak kell lenniük, amibe bele tartozik az EVA is. A törvényben felsorolt tevékenységeken kívül más ügyletekre a fordított adózás nem terjed ki.

Korábbi, és jelenlegi problémája is az áfatörvénynek, hogy nem volt konkrétan megfogalmazva mit is kell ingatlannak tekinteni. Az APEH jelenlegi állásfoglalása szerint ingatlannak a polgári törvénykönyvben meghatározott ingatlant kell tekinteni, vagyis a földterületet, a felépítményt, ezek alkotórészét, illetve az ezekkel tartósan oly módon egyesített dolgokat, hogy az elválasztással a dolog vagy az elválasztott része elpusztulna, vagy értéke, használhatósága számottevően csökkenne.

Ennek értelmében a növényzet is alkotórész, ameddig el nem válik a földtől, így az ingatlan karbantartásának minősül a kertészkedés, a fűnyírás, a fametszés, stb. is. De az ingatlanhoz kötődő szolgáltatás a kéményseprési munkálatok elvégzése.

Olyan eset is adódhat, amikor a szolgáltató nem csak egy tevékenységet végez el. Ilyenkor azt kell figyelembe venni, hogy mi a főtevékenység, és ha az fordítottan adózik, akkor a teljes elvégzett munka fordítottan adózik. Fordított esetben viszont ha csak a kisebb munkák adóznak fordítottan, de a főtevékenység nem, akkor nem alkalmazható a módszer. Ami viszont probléma, hogy nincs konkrétan meghatározva a fő és melléktevékenység fogalma.

Egyre több probléma kerül napvilágra...

Az új törvény szerint az egyszerűsített vállalkozói adózást alkalmazók kizárólag a fordított adózás alkalmazása szempontjából alanyai az általános forgalmi adónak, mind eladóként, mind vevőként. Vagyis eladóként, ha a fordított adózás alkalmazandó, akkor nem számíthat fel áfát, vevőként viszont köteles bevallani az EVA-bevallásban az adó összegét.