Ilyen az igazi rezsicsökkentés: ezekre mindenképp igényeld a lakásfelújítási támogatást

Nem csak a rezsicsekkeken érződhet meg egy-egy kiadáscsökkentő felújítás: a Pénzcentrumnak nyilatkozó ingatlanpiaci szakemberek többek között arról beszéltek, hogy lakáseladáskor bőven is megtérülhet egy ablakcsere, vagy szigetelés.

- számolt be az OTP Ingatlanpont, akik szerint amennyiben nem újépítésű házról, vagy lakásról van szó - amelyek esetében bár többször, legutóbb 2022. június 30-ára kitolták a szigorúbb energetikai megfelelősség határidejét, a gyakorlatban már többnyire megfelelően energiahatékonynak tekinthetők -, lényegében minden lakóingatlan típus kisebb-nagyobb fejlesztési lehetőségekkel bír, vagyis felújítással kedvezőbb energetikai besorolásba kerülhet.

Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője kifejtette, hogy ezek a beruházások külön-külön is jelentősen tudnak javítani az ingatlanunk minőségén, energiahatékonyságán és így közvetve emelik ingatlanuk árát, de ha műszakilag nézzük akkor mindegyik fejlesztése együttesen lenne optimális technikai szempontból. Hiába van modern fűtésünk, ha a hőszigetelés vagy a nyílászárók minősége nem megfelelő és ez fordítva is igaz. Elárulta, hogy a Duna House adatai szerint lenne hová fejlődni,

Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője pedig arra hívta fel a figyelmet, hogy mindenképp olyan beruházást érdemes elvégezni, ami az ingatlan fenntartási vagy karbantartási költségeit csökkenti. Ha a rezsiszámla a felújítás után 10 havi ezer forinttal csökken, akkor az 10-15 év alatt 1,2-1,8 millió forinttal többet hagy az új tulajdonos zsebében, ami az ingatlan értékét is legalább ennyivel növeli.

Az Ingatlan.com tapasztalatai szerint az elmúlt években kiadott energetikai tanúsítványok alapján az adásvételek tárgyát képező ingatlanállomány 40 százaléka átlagos vagy annál rosszabb besorolású. Szinte nincs olyan otthon, ahol valamilyen felújítási munkának időről-időre ne lenne helye. A rendszeres időközönként elvégzett felújítások jelentősége azért is fontos, mert ezekkel nem csak az otthonunk életminősége javul, hanem az ingatlanunk értékét folyamatosan a top-on tarthatjuk.

Hitelből is mehet a rezsicsökkentés

A magyar ingatlanállomány energetikai fejlettségén jelentősen javíthat a felújítási támogatás, illetve az ahhoz kapcsolódó hitelkonstrukció.

- foglalta össze Benedikt Károly. Ingatlanpiaci tapasztalatok alapján a nagyobb volumenű, jelentősebb költséggel járó felújításokba, korszerűsítésekbe nehezebben vágnak bele a családok, ezen a tendencián is javíthat a jelenlegi támogatás - tette hozzá a Duna House szakértője.

Balogh László szerint az új családtámogatás akár 100 ezer családot is felújításra sarkallhat a következő másfél évben

Az OTP Ingatlanpontnál is hatalmas az igény a megjelenő támogatásokra, az érvényben lévő jogszabályok alapján a felújítási támogatás szinte minden estben kalkulációik részét képezi az ingatlanvásárlási szándékkal rendelkező érdeklődőknek, mivel a konstrukció előre kiszámítható alapot ad egy korszerűsítő beruházás megtérüléséhez.

Rengeteget bukhatunk is, ha korszerűtlen a ház

Az egyértelmű, hogy minél korszerűbb az ingatlanunk, annál többet ér, viszont a pontos számokat látva kijelenthető, hogy aki halogatja a felújítást, vagy nem tudja korszerűsíteni ingatlanát, az nem csak a magas rezsi miatt égeti a saját pénzét.

- vázolta Balogh László. Kérdésünkre Benedikt Károly is megerősítette, hogy 10-15 százalékos különbség is lehet két minden másban azonos ingatlan között, ahol az egyik korszerűsítve van, a másik pedig nincsen.

Az OTP Ingatlanpontnál úgy látják, a vevői igények spektruma széles, egy ingatlan értékét nem csupán az állapota határozza meg, az ingatlant keresőknél, tapasztalataink szerint, fontosabb szempont az elhelyezkedés.

- fejtették ki a szakértők. Mint írták, az említett árérzékenység miatt nagyobb a kereslet az olcsóbb ingatlanokra, amikre nyitottabbá válhatnak az ingatlankeresők az elérhető támogatásoknak köszönhetően is.

Ennek kapcsán Benedikt Károly arra hívta fel a figyelmet, hogy mivel a piacon lévő ingatlanok jelentős része korszerűtlen, így ezt a tényt már elfogadták a vevők és inkább belekalkulálják az árba a számukra szükséges felújítás költéségét. Ezzel például saját alkupozíciójukon javíthatnak, a szükségszerű korszerűsítésre szinte minden alkalommal hivatkoznak a vevők egy-egy ártárgyalás során.

Balogh László pedig elmondta, hogy az Ingatlan.com tapasztalatai szerint a vevők többsége olyan ingatlant keres, amivel már nem kell sokat bajlódni. 2020-ban és 2021-ben az ingatlan.com-on meghirdetett eladó lakóingatlanokra érkező érdeklődések több mint fele felújított, újszerű és jó állapotú ingatlanokra érkezett.

- mondta az Ingatlan.com szakértője. A felújítási támogatások bevezetése azonban piacképesebbé teheti ezeket a felújítandó ingatlanokat, mivel februárban például 16-17 százalékkal több - az adásvételi szerződések kötelező mellékletéül szolgáló - energiatanúsítvány készült a két legrosszabb kategóriába (II és JJ) eső ingatlanokra mint egy évvel ezelőtt. Ebből kirajzolódik egy olyan vevői stratégia is, hogy inkább az olcsóbban megszerezhető felújítandó ingatlanokat célozzák meg következő otthonként, és ezeket újítják fel testreszabva a család igényei szerint.