Mentőöv a devizahiteleseknek! Hogyan csökkentheted a havi részletet?

Mit tegyünk, ha már alig tudjuk fizetni a részleteket?

Kedvezményes árfolyam

Ha ma egy lakáshiteles ügyfél befárad egy bankfiókba és megkérdezi, hogy milyen lehetőségei vannak a havi törlesztőrészlet csökkentésére, akkor többféle megoldási javaslattal is előállhat az ügyintéző, de ezek hátulütőiről csak ritkán beszélnek. Vannak olyan pénzintézetek, amelyek kedvezményes árfolyamon számítják a törlesztőrészletet, valaki a középárfolyamot használja, míg mások (195-200-205 forintban) maximalizálják a részletek kiszámításához használt árfolyamot. Egy átlagos hitel esetén ezek a megoldások havi szinten 1-2 ezer forinttal csökkenthetik a fizetendő részleteket, de nem ezen áll vagy bukik egy többmilliós lakáshitel.

A futamidő meghosszabbítása

A másik lehetőség a futamidő meghosszabbítása, már akinek még lehet rajta nyújtani. A lakáshitelesek közül a legtöbben 20 évre adósodtak el, de szép számmal akadnak, akik kihasználták a maximális futamidőt. Aki él ezzel a lehetőséggel, annak összegtől és futamidőtől függően ugyan csökkenthet néhány ezressel a havi kötelezettsége, de ezt az alacsonyabb részletet évekkel tovább kell fizetnie. Arról is ritkán szól a fáma, hogy ez a művelet szerződésmódosítással jár, ami nem hogy nem ingyenes, de a szerződésmódosítási díj mellett még a közjegyzői okirat módosításért is fizetni kell.

A kedvezőtlen devizahitel átváltása

A túladósodott devizahitelesek számára a forintra történő átváltás egyenlő az - akár több millió forintot is elérő - árfolyamveszteség realizálásával. Korábban a bankok minimális saját erőt is elfogadtak, de bizonyos feltételek mellett akár a teljes vételárat meghitelezték. A magas finanszírozású ügyletek fennálló tartozása az árfolyamváltozás következtében ma meghaladja a fedezetként felkínált ingatlan értékét. Ebből kifolyólag a forintra történő átváltás meg sem valósítható, vagy csak kiegészítő ingatlanfedezet bevonása mellett kivitelezhető.

Az euróhitel lehet a megoldás

A havi törlesztőrészletek érzékelhető mértékű csökkentésére megoldást jelenthet, ha az ügyfél a meglévő svájci frank alapú hitelét kedvezőbb feltételek mellett kínált euróhitelre cseréli. Egyrészt megtakarítás érhető el a havi részletekben, másrészt mérséklődik az árfolyamkockázat. Az euróra történő átváltás mellett szól hazánk majdani csatlakozása a monetáris unióhoz, mivel azt követően az euró lesz a hivatalos magyar fizetőeszköz. Az UCB Ingatlanhitel Zrt-nél például több kölcsön törlesztése is összevonható egy új hitelbe, így a jövőben csak egy helyre kell fizetni, átláthatóbb és egyszerűbb lesz a havi törlesztés.