Mit hoz 2009 a jelzáloghitel-piacon a szigoron kívül?

A jelzáloghitelezésre szakosodott cég vezetője elmondta: legpesszimistább szcenárió szerint jövőre akár jelentős növekedés-visszaesés is bekövetkezhet a piacon, és az ingatlanalapú hitelezési standardok is szigorodnak majd.

A korábbi évek hitelezési versenye által kreált, csábító konstrukciók, melyek alacsony önerőt és folyamatos akciókat hirdettek, eltűnnek, helyette minden cég az ügyfélscoringra helyezi a hangsúlyt, és komoly szerep juthat ismét az fedezetek értékbecslésének is, ami bizony megnyújtja a hitelbírálati időt.

A befogadott ingatlanok közül a nem túl forgalomképeseket valószínűleg leutasítják majd a pénzintézetek, így lesznek olyan térségek, települések is, melyeket 2009-ben kizárnak a hitelezésből. Emellett a BG Hitel & Lízingnél is magasabb, 30-40 százalékos önrészt követelnek majd.

A kondíciók terén már most is látszik, hogy egyre inkább az euróalapú hitelek felé tolják a piacot a szereplők, ahol 4-5 százalékos kamatkülönbözet áll fenn a forintalapú hitelekkel szemben. Ha jövőre az MNB jelentősebb kamatvágást hajt végre, nem kizárt, hogy a forinthitelek is előretörhetnek.

Innovációra nem számít Hegedűs Éva a hiteltermékeknél, azonban a biztosítással kombinált konstrukciók - melyek meghatározott élethelyzetekben, például munkanélküliség vagy keresőképtelenség esetén segítséget nyújtanak a törlesztésben - középpontba kerülhetnek.

Piaci átrendeződésre a jelzáloghitelezési piacon nem számít az üzletasszony, szerinte annak sikerül majd nagyobb szeletet kihasítani a tortából, aki a szolgáltatás minőségében, kockázatérzékenységben megelőzi a többieket.