A világ leggazdagabb emberének jótanácsa!

Warren Buffett: "Fel kell hagyni a spekulánsok finanszírozásával!"

Az intézmény hitelezési politikájának kidolgozása során ügyeltek arra, hogy kerüljék a kockázatos ügyleteket és elsősorban olyan ügyfeleknek nyújtsanak hitelt, akik nem spekulatív szándékkal, hanem otthonteremtés céljából vásárolnak ingatlant.

A cég hitelportfóliójának 45 %-a a kockázatosabb ügyletek közé sorolt subprime hitelek teszik ki, ennek ellenére a hátralékos ügyfelek aránya, a felmondott hitelek és a végrehajtások száma az üzletági átlag alatt található.

A késedelmes ügyfelek aránya az elmúlt négy évben ugyan 3,26 %-ról 3,82 %-ra emelkedett, de a 6,4 %-os országos átlaggal összevetve ez mindenképpen elfogadhatónak tekinthető. Ugyanakkor a végrehajtások számát a két évvel ezelőtti szintről 22 %-kal 4.588-ra csökkentették.

Az állomány szilárdságának a hátterében egyértelműen a jelzálogpiaci gyakorlattól némileg eltérő hitelezési politika áll. A Clayton minden egyes ügyletet úgy bírál, hogy a kockázatokat minimálisra csökkenti, de átlagosan még ennek ellenére is bedől a hitelek 1,5 %-a.

A jövedelemvizsgálat során szigorúan ellenőrzik az ügyfél fizetési képességét és hosszú távon finanszírozzák az adásvételeket. Elsősorban olyan ügyfeleket keresnek, akik nem befektetési céllal vásárolnak ingatlanokat, hanem a lakhatási problémák orvoslására.

Buffett szerint ezek az ügyfelek nem állnak tovább - egyik napról a másikra - csak azért mert a házuk veszített az értékéből, hanem akkor is tovább fizetik a hitelüket. A Clayton nem csábítja alacsonyabb induló részletekkel az ügyfeleket, hanem egyenletes törlesztést kínál a teljes futamidő alatt.

A spekulánsok finanszírozása azért veszélyes, mert ők nem hosszú távon gondolkodnak és amennyiben bizonyos időn belül nem jön be a számításuk, akkor könnyebben felhagynak a havi részletek fizetésével. Buffett szerint az óvatosabb hitelezési gyakorlat szélesebb körben való alkalmazásával jelentősen csökkenteni lehetne a végrehajtások számát.