Zsákbamacska két évre: te mernél költözni?

Pénzcentrum

2008. május 7. 05:40

Mikor vegyünk fel áthidaló hitelt? Adódnak olyan élethelyzetek, amikor már megtaláltuk álmaink otthonát, de a tőkénk nagy része a meglévő ingatlanunkban fekszik ezért akadályokba ütközik az adásvétel. Előfordul, hogy nem akarjuk, vagy nem tudjuk addig értékesíteni a lakásunkat, amíg problémamentesen meg nem oldható a költözés, ezekre az esetekre találták ki az áthidaló hitelt. Hívják még költözési lakáshitelnek és lakáscsere hitelnek, de a lényege ugyanaz, a meglévő ingatlanunk terhére hitelhez juthatunk, amelyből meg tudjuk vásárolni az új lakásunkat, majd az ingatlan értékesítéséből befolyó vételárból visszafizetjük a bank által nyújtott áthidaló hitelt.

Ez a bankok által kidolgozott egyik legegyszerűbb lakáscélú hitel, a feltételrendszer nem túl bonyolult és a bírálati idő is rövid. A pénzt általában két éves futamidőre adják a hitelintézetek. Havi törlesztőrészletek nincsenek, a tőke összege lejáratkor (vagy a fedezetként felajánlott ingatlan értékesítésekor) esedékes és van olyan bank, ahol csak a végtörlesztéskor esedékes a kamatfizetés is.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Ettől könnyebben is megoldható a költözés

A visszafizetés forrása elsősorban az ingatlan értékesítéséből befolyó vételár, de vannak esetek, amikor a két éves futamidő elegendő a kölcsönösszeg megspórolására, vagy az igénylő nagyobb bevételre számít a hitel futamideje alatt (lejáró biztosítás, lakáskassza, egyéb megtakarítás).

A havi törlesztésű hitelekkel ellentétben a rövid futamidő miatt kevesebb pénz megy el kamatfizetésre. A bank hitelcélként elfogadja a lakásvásárlás mellett az építkezést is, megelőlegezi az ügyfeleknek a tervezett lakáseladásból származó bevételeket, így nem kell az átmeneti időszakra esetleg albérletbe költözni.

A hitel igénybevételével meghosszabbítható az értékesítési idő, így gyors eladási kényszer nélkül több időnk marad - még a kamatteher mellett is - kedvező vételáron történő eladásra és a megfelelő vevő megtalálására.

Kezdődhet a dobozolás!

A személyi feltételek vizsgálatakor a hitelintézetek kikötik, hogy az ügyletek kötelező adósa az a személy, aki a fedezetként felajánlott ingatlanban tulajdonjoggal rendelkezik és a megvenni kívánt ingatlanban is tulajdont, vagy résztulajdont szerez. A finanszírozási hányad bankonként eltérő, de nem haladhatja meg a megvásárolandó ingatlan vételárát vagy építkezés esetén az építési költséget.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 30 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,2 százalékos THM-el, havi 214 756 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni az K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a Magnet Bank és az ERSTE Bank, ahol 6,71%, a CIB Banknál 6,89%, a Raiffeisen Banknál 7%, míg az UniCredit Banknál pedig 7,29%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

Emellett tulajdoni lappal kell igazolni a tulajdonjogunkat, lakás esetén alaprajzot, családi háznál tervrajzot és térképmásolatot kell bemutatni.

A fedezetként felajánlott ingatlanra lakásbiztosítást kell kötni, legalább a hitelbiztosítéki érték erejéig. A hitelcél igazolása adásvétel esetén szerződéssel vagy előszerződéssel történik, az építkezőknek jogerős építési engedélyt, tervdokumentációt és költségvetést kell bemutatni.

Mit mondtak a bankok?

Körkérdésünkre a CIB Bank képviselője elmondta, hogy a lakáscserélőknek sokszor gondot okoz a régebbi ingatlan eladásának és az új vételének összehangolása. Erre az élethelyzetre ajánlják a CIB Költözési Lakáshitelt. A költözési hitel alapgondolata, hogy az igénylő egy újabb ingatlan vásárlásához 2 évig ráér eladni jelenlegi ingatlanát! Ennek a hitelterméknek az igénybevételével úgy lehet új lakást vásárolni, hogy maximum két év áll a tulajdonos rendelkezésére, hogy meglévő lakását értékesítse. A termék kiemelkedő előnye, hogy nem kell havi törlesztőrészletet fizetni, ugyanis a kölcsön, kamat és kezelési költség visszafizetése az eladásra szánt ingatlan eladási árából történik majd.

Pénzeső hullhat a magyarokra, ha bevezetik az eurót: ez az a befektetés, ami hamarosan aranyat érhet

A korábbi slágertermék, az inflációkövető Prémium Magyar Állampapír (PMÁP) a pénzromlás drasztikus lassulásával elvesztette versenyképességét.

Jön a banki drágulás: az OTP júliustól emeli a díjakat, de nem mindenki fog rosszul járni

Július elsejével lejár a bankokra vonatkozó díjstop, így az OTP Bank is módosítja az árait.

Fű alatt a te pénzeddel játszanak az árnyékbankok: lassan kibontakozó katasztrófa fenyegeti a megtakarításokat

Az elmúlt években a globális pénzügyi rendszer egyik legdinamikusabban növekvő, ugyanakkor legkevésbé átlátható szegmense a magánhitelezési alapok piaca lett.

Súlyos milliókat bukhatnak a magyar házaspárok: semmit sem ér az otthon megírt papír, ha beüt a baj

Egyre többen rendezik tudatosan a házasságon belüli vagyonukat - derül ki a Magyar Országos Közjegyzői Kamara közleményéből.

Nehéz helyzetben lehet több százezer lakásvásárló magyar: ebbe simán beleköthet a bank

Bár a hazai bankok többsége elfogadja a határon túli jövedelmet, a hitelbírálati feltételek jelentősen szigorúbbak a belföldi munkaviszonyhoz képest.

Ez nagyon fájna több millió magyarnak: tényleg a kamatstop kivezetésére készül az új kormány?

A kamatstop kivezetése a legtöbb adós számára 10 százalék körüli törlesztőrészlet-emelkedést hozna, egy kisebb rétegnél azonban akár 30-40 százalékos ugrás is elképzelhető.

Több mint tízmillió forintot buknak a magyar családok a lakáshiteleken: kiderült, miért fizetnek töredékannyit a szomszédok

A magyar piaci lakáshitelkamat ma közel 3 százalékponttal magasabb a régiós átlagnál.

Emberemlékezet óta nem történt ilyen a magyar pénzzel: napokon belül bűvös határt léphet át a forint

A piacok egy hitelesebb gazdaságpolitikát, hosszú távon pedig az euró bevezetését árazzák.

Hatalmas mentőövet ígér a bajbajutott családoknak a Tisza Párt, de egy kimaradt részlet tízezreket tehet tönkre

A TISZA Párt programja szerint válás esetén nem kellene visszafizetni a CSOK-ot és a CSOK Pluszhoz kapcsolódó kedvezményeket.

Kimerült a keret: rengeteg fontos helyen állnak le az otthonfelújítások - erre kell készülnie a családoknak

A keret kimerülése miatt Budapesten és hét fejlettebb vármegyében felfüggesztik az uniós forrásból finanszírozott energetikai otthonfelújítási programot.

Zsiday Viktor magyarázata a forint erősödésére: a piac már érzi, hogy közel van itthon az euró bevezetése

Zsiday szerint a gazdasági képesség is megvan a váltásra.

Váratlan fordulat: hatalmas külföldi bankóriás vette célba Magyarországot az új politikai helyzet miatt

A lengyel piacvezető PKO Bank Polski a Tisza Párt választási győzelmét követően felgyorsította a magyarországi piacra lépés lehetőségének vizsgálatát.

Évtizedes terhet örökölt a Tisza: mire számíthatnak a devizahitelesek Magyar Péter kormányától?

A magyar pénzügyi szektor és a lakáspiac jövője szempontjából számos égető kérdés vár rendezésre a következő években

Ráfázhatnak a magyar lakástulajdonosok: jön a fordulat, rengetegen inthetnek búcsút a busás profitnak

A lakáskínálat jelentős bővítése rendkívül időigényes folyamat. Egy új társasház felépítése átlagosan három évet vesz igénybe. Így egy éven belül lehetetlen látványos fordulatot elérni a...

Szakértői elemzés: ez vár a forint és a magyar tőzsdepapírok árfolyamára a kormányváltás és az iráni háború árnyékában

Az ellenzék meggyőző győzelme akár 100 bázispontos kockázati prémium csökkenést is kiválthat a BUX indexben.

Az a nem mindegy! Négyéves csúcson a forint a Tisza Párt győzelme után: meddig erősödhet még a magyar pénz?

Bár az előzetes esélylatolgatások is hasonló irányba mutattak, a Tisza Párt győzelmének aránya a piaci várakozásokat is felülmúlta.

Hidegzuhany jön rengeteg hitelre váró magyarra: már az első lépésnél elvérzeznek a bankban, erre kevesen készülnek

Sokan már a hitelfelvétel első lépcsőjén, a kalkulátorok használatakor kiesnek a rendszerből, de az okok jelentősen eltérnek a különböző konstrukcióknál.

Komoly leállásra figyelmeztet az egyik legnagyobb magyar bank: rengeteg ügyfélnek fájhat a feje a napokban

Nem áll le minden, de bizonyos funkciók elérhetetlenek lesznek, még az SMS-értesítések is késhetnek.

A Hitel rovat cikkei

FRISS HÍREK

Több friss hír