Karácsonykor se kegyelmez a bank? Akik már tudják...

A RealTrac adatai szerint novemberben 200 ezer végrehajtási eljárás indult országszerte, vagyis ennyien kaptak kézhez az eljárás megindításáról, az árverés kitűzéséről és a banki foglalásról szóló értesítést. A helyzet azokban az államokban a legdrámaibb, ahol korábban az ingatlanárak rendkívüli szárnyalást mutattak.

Súlyosbító tényezőként hat, hogy csupán a harmadik negyedévben a subprime, vagyis a hagyományosnál nagyobb kockázattal bíró hitelállomány 87 milliárd dolláros része esetében a kamatok tovább emelkedtek. A Credit Suisse Group elemzőinek előrejelzése szerint ez a folyamat a negyedik negyedévben tovább folytatódik, így további 84 milliárd dollárnyi hitelállomány kerülhet veszélybe.

Az ingatlanárak esése ugyanis szinte lehetetlenné teszi, hogy az akciós periódusból átkerülő hitelesek, akik a megnövekedett kamatszint mellett már nem tudják fizetni a törlesztőrészleteket, refinanszíroztassanak, így mérsékelve a havi törlesztés nagyságát.

A FED közgazdásza szerint a válság még nem érte el mélypontját, az ingatlanpiaci felpezsdülés, tehát a javulás előtt még eddig nem látott nehézségek várnak az amerikai lakáshitelesekre. Az árverések száma a jövő évben tovább emelkedhet, a változó kamatozású hiteleknek köszönhetően, a következő egy évben ugyanis körülbelül további 1 millió háztartást sújthat még a hitelkonstrukcióból adódó emelés.

Az árverések száma, egyes elemzők szerint, akár a havi 230-250 ezret is elérheti az első negyedévben, miközben a használt lakáspiacon az értékesítési volumen 12 százalékos, az árak tekintetében pedig 4,5 százalékos esést várnak.

A benyújtott hitelkérelmek száma az elmúlt héten 2004 óta először csökkent, köszönhetően a válság hatására átárazódó hiteleknek, melyek többek számára lehetetlenné teszik mind a vásárlást, mind pedig a refinanszírozást. A jelzáloghitelezők szövetségének információ szerint utóbbi volt az, amely nagyobb mértékű csökkenést mutatott.

Az elemzők szerint a Fed tegnap benyújtott javaslata rövid távon súlyosbítani fogja a válság tüneteit, a jövedelem- és egyéb igazolások nélkül benyújtott hitelek betiltása és a változó kamatozású, akciós hitelek esetében megkövetelt körültekintés ugyanis mindenképpen szigorúbb hitelezési politikát hoz majd.

Hazánkban elég ritkák a hitelek nemfizetéséből fakadó végrehajtási eljárások, télen pedig a hidegre való tekintettel kilakoltatási tilalom van érvényben. Így ha még el is árvereznék a házat és valaki annak ellenére, hogy laknak benne, megvenné azt, a fűtési szezon végéig semmiképpen sem kerülhetne sor a kényszer költözésre.