Sokan attól tartanak, hogy egy új lakópark vagy irodaház építése rontja a környék élhetőségét és lenyomja a lakásárakat.
Váratlan fordulat a lakáspiacon: milliókkal olcsóbban vehetünk panelt ezen a közkedvelt fővárosi telepen
Az elmúlt fél évben érezhetően, 4,4 százalékkal csökkentek az eladási árak, és 2,9 százalékkal mérséklődtek a bérleti díjak a gazdagréti panellakások piacán. Az Otthon Start program árfelhajtó hatása után megindult a korrekció. Ez a jövőben drasztikus áresés helyett várhatóan az árak stagnálásához és a tranzakciószámok visszaeséséhez vezet - számolt be a Bankmonitor.
A Bankmonitor friss elemzése az 54 négyzetméteres, átlagos gazdagréti panellakások kínálatát vizsgálta az elmúlt hat hónapban. Fél éve egy ilyen ingatlan átlagos négyzetméterára még 1,44 millió forint volt, ami közel 78 millió forintos vételárat jelentett. Mára ez a fajlagos ár 1,38 millió forintra mérséklődött. A 4,4 százalékos esés azt mutatja, hogy egy átlagos lakás mintegy 3,4 millió forinttal lett olcsóbb. Ezzel párhuzamosan a bérleti díjak is csökkentek. A korábbi 238 ezer forintos havi átlagos bérleti díj 231 ezer forintra esett vissza.
A változás hátterében egy természetes piaci korrekció áll. Az Otthon Start program indulását követően a panellakások értékelődtek fel a leginkább. A legnépszerűbb fővárosi városrészekben az árak már a másfél millió forintos négyzetméterárat súrolták. Mivel azonban ezen az árszinten lassan már új építésű lakások is elérhetővé válnak, várható volt a korábbi rohamos drágulás megtorpanása.
Erős, folyamatos árcsökkenésre ugyanakkor a jövőben sem érdemes számítani. Az ingatlanpiac sajátossága, hogy a túlárazottságot nem azonnali, drasztikus áreséssel korrigálja. Ilyen helyzetben az eladók jellemzően nem engednek az árból, hanem inkább kivárnak. Ez a magatartás az adásvételek számának jelentős visszaesését eredményezi.
A piacon a jövőben sokkal valószínűbb a stagnálás és az úgynevezett relatív leértékelődés. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az ingatlanárak nominálisan nem esnek tovább, hanem befagynak. Eközben a jövedelmek idővel felzárkóznak hozzájuk, így az ár-jövedelem arány lassan magától helyreáll. A friss gazdagréti adatok ennek a hosszú távú folyamatnak az első jeleit mutatják.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Címlapkép: Koszticsák Szilárd, MTI/MTVA
#otthon
#Budapest
#árak
#panel
#lakáspiac
#ingatlanpiac
#bérleti díj
#lakásárak
#ingatlanárak
#bankmonitor
#otthon start
0 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá.
Belépés itt!
A kommentkezelési szabályzatot itt találod.
Még nincsenek hozzászólások. Legyél te az első!
NEKED AJÁNLJUK
Májusban Budapesten mérséklődött a vevők alkupozíciója, de ez még nem azt jelenti, hogy az eladók diktálnának.
A legmagasabb minősítést kapta az európai fürdőhelyek túlnyomó részén a vízminőség.
Bizonytalanságot okoz az új lakások áfájának jövője, akár tízmillió forinttal is drágulhatnak.
Négy magára hagyott, felügyelet nélkül lévő gyermeket – köztük egy alig kétéves kicsit – találtak késő este egy újbudai játszótéren.
A 12. kerületi lomtalanítás alkalmával is kizárólag a háztartásban feleslegessé vált nagydarabos hulladék (pl. elhasználódott bútor, ágybetét, szőnyeg) helyezhető ki a ház elé.
2025-ben országosan egyaránt közel húsz százalékos forgalom- és árnövekedést mértek a lakóingatlanok piacán.
A fővárosi folyamatokat egy új mutató, az árazási korrekciós index követi nyomon.
Csilla éveken át spórolt, hogy saját otthona lehessen, ám a XIII. kerületi lakás megvásárlása után kiderült: hiába fizetett ki 33 millió forintot.
Májusban kissé élénkült a kereslet az ingatlanpiacon a március-áprilisi visszaesés után, a tartósan magas árszint ugyanakkor még mindig visszafogja a vásárlókat.
Évek óta nem történt olyan a lakáspiacon, mint idén májusban, amikor a hirdetési átlagárak nominálisan is csökkenni kezdtek.
Elkeserítő hírek érkeznek a Velencei-tó vízállásáról, egyelőre az új kormányra vár a feladat, hogy megoldja a tó vízpótlását.
Akár két-háromszorosára is nőhet egy pincehelyiség értéke, ha élményalapú, engedélyezett üzletté alakítják.
Májusban országosan nem változtak a lakbérek az előző hónaphoz képest, Budapesten pedig 0,2 százalékkal csökkentek a KSH-ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adatai szerint.
Péntektől Budapesten és további tíz vármegyében feloldják a tűzgyújtási tilalmat, hat vármegyében azonban a korlátozás továbbra is érvényben marad
Történelmi kínálati rekord, lassuló drágulás és erős kereslet, de nem ott, ahol sokan várták.
Az 1931-ben épült ház nemcsak prémium lokációja miatt számít ritkaságnak, hanem azért is, mert a világhírű Napraforgó utcai kísérleti lakótelep egyik ikonikus épülete.
Az egyre gyakoribb és intenzívebb hőhullámok hatására folyamatosan nő a légkondicionálók száma.
A stabilizálódás jeleit mutatják a fővárosi lakbérek, miközben a kiadó lakások száma csökkent az utóbbi hónapokban.
Fontos, hogy a budapesti lomtalanítás során a nem a megjelölt időpontban történő lomkikészítés közterület-szennyezési szabálysértésnek minősül.
Az Otthon Start hitel kezdetben jelentős lendületet adott a XVIII. kerületi ingatlanpiacnak, azonban az év elejére véget ért a korábbi eufória.
Több száz magyarországi település több mint ezer helyszínére kerülhetett abból az osztrák bányákból származó, azbeszttel szennyezett kőzúzalékból.
Lakosságnövekedés a megyeszékhelyeken sehol, a megyei jogú városok közül pedig csak Érden látható.
FRISS HÍREK
Több friss hír
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2026. június 17.
2026. június 16.
2026. június 16.
2026. június 16.
Erről ne maradj le!
-
A szépségápolásra a gazdasági nehézségek ellenére sem sajnálják a pénzt a magyarok + Videó
Miközben sok kiskereskedelmi vállalat a fogyasztás lassulásával küzd, a szépségipar továbbra is szárnyal Magyarországon.
NAPTÁR
Tovább
2026. június 17. szerda
Laura, Alida
25. hét
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2026. június 17. 05:15
Pénzcentrum | 2026. június 16. 20:42
Agrárszektor | 2026. június 16. 20:34