Budapesti belvárosi ingatlanpiac 2025-ben: hol érdemes most vásárolni?

„Történhet bármi, kül-, belpolitikában, gazdaságban, a belvárosi kerületek minden időszakban továbbra is erős vonzerőt jelentenek mind befektetők, mind saját célra vásárlók számára” – hangsúlyozza Ben Ezra Orran. – „A belső városrészek közül minden kerületnek megvan a maga erőssége: az V. kerület presztízsértéke megkérdőjelezhetetlen, míg a VIII. kerület dinamikus fejlődése és alacsonyabb négyzetméterárai miatt kiemelkedő ár-érték arányt kínál.”

Piaci adatok és trendek:

• Bérleti díjak: 2025 márciusában Budapesten a kiadó lakások bérleti díja az előző hónaphoz képest 0,7%-kal nőtt, míg éves szinten 6,7%-os emelkedést mutatott. A pesti belső kerületekben egy hónap alatt 1,1%-kal emelkedtek a lakbérek.
• Eladási árak: A budapesti átlagos négyzetméterárak már meghaladják az egymillió forintot, míg az albérletpiacon a főváros legtöbb kerületében 200 ezer forint fölé emelkedtek a havi bérleti díjak.

Kerületi különbségek röviden:

• V. kerület: Exkluzív elhelyezkedés, magas árak, stabil kereslet – presztízsberuházások célpontja.
• VI. kerület: Pezsgő kulturális élet, sok újépítésű projekt, erős bérleti piac.
• VII. kerület: Fiatalos közeg, szórakozónegyed, magas hozamlehetőség, de változó szabályozási kockázatok.
• VIII. kerület: Intenzív fejlődés, modern projektek, legjobb ár-érték arány, növekvő befektetői érdeklődés.

„Bár 2024 végén jelentős érdeklődésre számítottunk a vietnámi vevőcsoportok részéről, ez a hullám elmaradt. Így jelenleg elsősorban a hazai befektetők dominálják a piacot” – teszi hozzá Ben Ezra Orran. A Central Home adatai szerint a következő időszakban is érdemes figyelni a belvárosi kerületek kínálatát, különösen azok számára, akik hosszú távú értéknövekedést és biztos bérbeadási lehetőséget keresnek.