Itt a budapesti lakásforradalom? Most már ezt keresik a vevők, nehéz alkudni is

Elsősorban a kisméretű, 30-40 négyzetméteres lakások iránt nőtt meg a kereslet az elmúlt hónapokban a X. és XVII. kerületek ingatlanpiacán, a problémát az okozza, hogy ezek a méretek hiánycikknek számítanak most - hívta fel a figyelmet Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője, aki szerint ezeket a kis alapterületű lakásokat leginkább a befektetők keresik.

A hazai befektetők ugyanis jelen vannak most is az ingatlanpiacon, és elsősorban a kisméretű, olcsó lakásokat keresik 25-30 millió forint közötti árakon. A külföldi befektetők közül viszont egyelőre csak a kínai vásárlók bukkantak fel az ingatlanirodánál, de ők sem jelentős számban, a többiek egyelőre kivárnak.

Ha az árakat tekintjük, akkor leginkább az a változás figyelhető meg a két pesti kerületben, hogy a panellakások árai emelkedésnek indultak, igaz, csak szerény mértékben. Vélhetően ez is a kis lakások iránt megnövekedett keresletből következik - tette hozzá a szakértő.

Azt is jelezte, hogy eközben a túlárazott ingatlanok továbbra is meghatározóak az ingatlanpiacon, már csak azért is, mert, ha egy ingatlant a saját tulajdonosa áraz be, akkor a legtöbb esetben akár 10-20 százalékkal is felülértékeli. Azért szerencsésebb, ha az árazásban egy ingatlanközvetítő is közreműködik, mert így értékesítés is gyorsabban menne. A szakértő egyébként azt is megjegyezte, hogy a túlárazott ingatlanoknál a folyamatos árcsökkentés - minden ellenkező hiedelemmel szemben - egyáltalán nem növeli a sikeres értékesítés esélyét.

Az alkuk is a túlárazottsághoz igazodnak: a túlárazott, felújítást igénylő ingatlanok esetében akár a 10-15 százalékos is elérheti az alku mértéke, ugyanakkor az olyan keresett típusoknál, mint a panelek vagy a jó állapotú, 100-120 négyzetméteres családi házak, nincs lehetőség számottevő mértékű alkura.

A panellakások és a jó helyen épült, jó állapotú sorházi lakások megfelelő árazás esetén 30-60 nap alatt vevőre találnak, viszont a családi házak értékesítési ideje hosszabb: 6 hónap vagy akár 1 év is lehet, illetve a nagy értékű ingatlanok esetében még hosszabb időt is igénybe vehet a vevő felkutatása.

Ami a hitelezést illeti, a szakértő szerint a vásárlások 20-25 százaléka valósult meg az idei évben hitelfelvétel segítségével. Jellemzően 15-70 millió forint közötti hitelösszeget vettek fel a vásárlók, és ennek nagyságában a jövőben sem várható jelentősebb változás - tette hozzá Kántor Istvánné, aki szerint az energiatakarékos lakásoknál megjelenő alacsony önerő feltételezhetően vonzóbbá teszi majd a hitelfelvételt, viszont azt egyelőre nem látni előre, hogy milyen mértékű növekedést eredményez ez a változás.

Aki nem jut hitelhez, vagy nem akar felvenni, az a kiadó lakások piacán néz körül, azonban ennek kapcsán tudni kell, hogy a bérleti díjak sokat emelkedtek az elmúlt hónapokban is. Egy kétszobás lakás bérleti díja - a lakás állapotától függően - 250-300 ezer forint között változik a X. és XVII. kerületben, míg egy 120 négyzetméteres családi ház esetében a havi bérleti díj összege már az 500-700 ezer forintos sávban mozog.

A szakértő végül azt is megjegyezte, hogy a rövid távú lakáskiadás szabályozásánál megjelenő jövő évi változások hatására a bérlakások száma ugyanakkor növekedhet, a kereslet és a kínálat egyensúlyának változása pedig bérleti díj csökkenést is eredményezhet. Ami persze attól is függ, hogy az airbnb-s lakások mekkora arányban kerülnek értékesítésre, és mekkora arányban adjáki ki őket hosszú távra.