13 °C Budapest
Építész mérnök és vezető építőmunkás dolgozik egy építkezésen, kezében tervrajzokkal az építkezésen. Közelkép az építész mérnök rajzoló tervrajzáról tervrajzon építész felszereléssel

Óriási a baj az otthonfelújítási támogatás jelenlegi rendszerével: ezért ilyen gyér az érdeklődés

2024. szeptember 17. 11:40

Az első hetek rohama után lelassult az új otthonfelújítási támogatás lehívásának lendülete. Az elvileg befogadható 20-30 ezer kérelemmel szemben eddig nagyságrendileg 2000-et érkeztettek a résztvevő bankok, és a bonyolult pályázati rendszer miatt ezek zöme is hiánypótlásra szorul majd. Úgy tűnik jó lenne egyszerűsíteni a kereteken a szakértő szerint. 

A pályázat július elsejei kiírásakor sokan úgy vélték, pillanatok alatt kimerül az új otthonfelújítási támogatás 108 milliárd forintos kerete, mert az összesen 6 millió forintos, vissza nem térítendő támogatásból és kamatmentes hitelből álló támogatás nagyon vonzónak tűnt a lakosság szempontjából.

Csakhogy a kezdeti roham után a pályázat lehívásának lendülete megtorpant, az első két és fél hónapban a lehetséges 20-30 ezer helyett mindössze 2000 pályázatot fogadtak be a programban résztvevő bankok.

A lehívás még ennél is lassabban halad, amit jól mutatnak az Újház Zrt. forgalmi adatai is. Eszerint augusztusban nemhogy nem nőtt, de még vissza is esett a felújítási programban leggyakrabban használt homlokzati EPS hőszigetelőanyagok forgalma. Idén augusztusban az előző év – eleve szerény – értékesítésével összevetve a volumen 33 százalékkal csökkent, ha pedig azt is figyelembe vesszük, hogy az előző évhez képest az árak 6-7 százalékkal mérséklődtek, akkor a visszaesés mértéke érték alapon még ennél is nagyobb. Ennek az okát egyértelműen abban látjuk, hogy aki korszerűsíteni szerette volna az épületét az is kivár egy kedvezőbb pályázati feltétel rendszerre

 – mondja Juhász Attila, az Újház Zrt. elnöke.

Bár a bankok által befogadott pályázatok száma napról napra nő, az itt szerzett tapasztalatok alapján az elnök úgy véli, a pályázati keretek túl sok adminisztrációt és kötelező vállalást tartalmaznak, ezért célszerű lenne egyszerűsíteni a kiírást ahhoz, hogy a támogatás valóban fellendülést hozzon a felújítási piacon.

Az egyik legnagyobb problémának azt látjuk, hogy a pályázat csak az 1990 előtt épült családi házak energetikai korszerűsítésére hívható le. A magyar piac sajátosságai miatt pedig a rendszerváltás után még sokáig épültek gyenge energetikai mutatókkal rendelkező családi házak, amelyeknél ma is könnyű lenne elérni a kívánt 30 százalékos energiahatékonysági megtakarítást. Tapasztalatunk alapján sok olyan ügyfél esett ki a ebből a pályázati lehetőségből, akinek egyébként szándéka lett volna igénybe venni, de az épülete 1990 után épült. Éppen ezért célszerű lenne az építés határidejét 1990-ről 2000-re módosítani

– kezdi a problémák felsorolását az elnök. Juhász Attila ugyancsak problémának látja, hogy a támogatás átlagosan felét kamatmentes hitel formájában kell az építtetőknek igénybe venniük.

A hozzánk forduló ügyfelek nagyságrendileg egyharmada sokkal inkább szeretné önerőből kiegészíteni a vissza nem térítendő támogatást, mert egyrészt nehézkes a hiteligénylés folyamata, másrészt a kedvező hitelkonstrukció ellenére sokan tartanak az eladósodástól, annak ellenére, hogy ez egy kamatmentes konstrukció

– mondja az elnök. Ez a megoldás nemcsak a pályázóknak lenne egyszerűsítés, de kiiktatná a banki hitelezési eljárások egy részét is a pályázati folyamatból. Ez a konstrukció kiválóan vizsgázott a 2021-2022-ben futott Otthonfelújítási Programnál, amelyet több mint 200 ezer család tudott igénybe venni, ami átlagos heti leosztásban is meghaladta a 2 ezer pályázatot.

Az elnök szerint az érdeklődők 2/3-a kizárólag a program elindításához elegendő 1 millió forintos önerejével rendelkezik, és a fennmaradó 6M Ft-os támogatási összeg 75%-os előleg lehívása azt is jelenti, hogy tulajdonképpen az 1 millió forintos önerő mellé további 1,5 millió forintra is szükség van, hiszen a kereskedők és a kivitelezők jellemzően nem finanszírozzák a lakosságot a magas kockázat miatt. Hatalmas segítség lenne ezeknek az ügyfeleknek, ha a regisztrált kivitelező az 1 millió Ft önerő felhasználása mellett a teljes támogatási összeget lehívhatná előlegként és nemcsak annak 75 százalékát.

Az cég tapasztalatai alapján egyszerűsítésre szorul a pályázati kiírás néhány adminisztratívnak tűnő pontja is.

Sokaknak – nemcsak a pályázóknak, de a velük szerződő kivitelezőknek is – problémát okoz, hogy a kiírás nagyon megnehezíti a pályázati anyagban szerződő kivitelezők lecserélését, illetve esetleges elállásukat. Márpedig az ilyen helyzetekre fel kell készülni, mert a hitelkérelem elfogadásától a pályázónak 2 – egy hosszabbítással pedig akár 2,5 – év áll rendelkezésre befejeznie a munkálatokat, és ez nagy idő, bármi közbejöhet. Éppen ezért célszerű lenne egy egyszerű bejelentési kötelezettséghez kötni a kivitelezők lecserélését, ha az új építőipari szakember ugyanazokkal a feltételekkel vállalja a munkát

JÓL JÖNNE 2,7 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 2 699 918 forintot igényelnél 6 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 53 004 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 12,86%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank 53 149 forintos törlesztőt (THM 12,86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

– mondja Juhász Attila.

Gondot jelent az is, hogy a programban kötelezően megjelenő energetikai tanúsítvány nem rögzít konkrét terméket, ugyanakkor a szigetelőanyagok, a nyílászárók, valamint fűtőberendezések esetében a pályázat megköveteli, hogy az ÉMI által regisztrált kulcstermékek beépítését. Ezen termékek esetében a piacon sok hasonló paraméterű egyenértékű termék/berendezés is elérhető.

Célszerű lenne a feltételrendszernek megengedni, hogy a kivitelező a megvalósítás pillanatában (ami akár 1-2 év elteltével is lehet) dönthesse el, hogy aktuálisan milyen kulcsterméknek minősülő anyaggal dolgozik, vagy milyen berendezést épít be, ha azok árban nem jelentenek változást, és műszakilag egyenértékűek a pályázati anyagban szereplő termékekkel

– mondja a Ztr. elnöke.

További nehézségnek látjuk, hogy a felhívásban rosszul van definiálva a fűtött és fűtetlen teret elválasztó belső felület, és az épületenergetikai szempontból hőszigeteléssel ellátni indokolt külső felület eltérésének aránya

– mondja Juhász Attila. A belső, fűtött terület és a külső, szigetelést igénylő felületek közötti eltérési érték nagy szóródást mutathat, az épület tagoltságától, a falvastagságtól, egy fűtetlen padlástér tűzfala, valamint az eltérő födémszerkezetektől függően, és a kiírás ezt nem kezeli elég pontosan, amiből több ügyfelünknek származott problémája. Javasolt lenne egy maximális elfogadható arányszámot rögzíteni, a külső homlokzati mennyiség tekintetében.

Amit a legvégén említ meg, de súlyában talán a legfontosabb, hogy a program elsősorban az építőipari szakemberek kezébe helyezi azokat az integrátori feladatokat, amelyek a kivitelezésen túl az energetikai felmérést, a pályázatírást, az építőanyagok beszerzését azok jövőbeni árának a megbecsülését jelentik. Az országos hálózatuk több ezer építőipari kivitelezővel van kapcsolatban, és az az általános vélemény, hogy szakemberek elsősorban kivitelezni szeretnének, és elhatárolódnak ezektől az adminisztratív feladatoktól. Megítélésük szerint ki kell bővíteni az integrátori szerepkört az építőanyag kereskedők irányába is, akik humán erőforrásban, szervezettségben, felkészültségben, digitális megoldásokban hatékonyabban el tudnák látni ezt a feladatot.

Összességében egy kiváló kezdeményezésként értékeljük a kormánynak azt a törekvését, hogy a hazai lakásállomány energetikai szempontból korszerűbb legyen, hiszen ezzel hozzájárulnak a háztartások rezsiköltségeinek a csökkentéséhez, az ország energia függetlenségéhez, és ezzel párhuzamosan az építőipart is segíti. A rendszer azonban a mai formájában nem tudja elérni ezeket a célokat, ezért az szerintünk egyszerűsítésre szorul

– mondja Juhász Attila.

Címlapkép: Getty Images

Jelentem Mégsem
1 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá. Belépés itt!
Zsolt
2 hete
Az egész adminisztráció olyan hogy elvegye az ember kedvét az egésztől
Én ma is megpróbáltam beadni de megint elvéreztem egy sor dokumentum amit be kell szerezni 30 napig jó ma ezzel szívtam meg mehetek új 0-ás adóigazolásért
és mire újból megyek addigra kell új tulajdoni lap is képtelenség 30 nap alatt minden hivatalból friss papírt kérni utána időpontot kérni és ha ez mind megvan már megint letelt 30 nap és kezdheted újból az egészet
0
0
NEKED AJÁNLJUK
Járt már homoktövis szüreten? Most megteheti! (x)

Nyílt homoktövis élményszüretet hirdet augusztus-szeptemberre egy Tápió-vidéki, többszörösen díjazott gazda.

Ősi magyar hagyományokhoz nyúlhatnak vissza vidéken: ezzel felvehetik a kesztyűt a klímakrízissel

A legeltetés szó hallatán mindenkinek többnyire az alföldi legeltetés, a puszta, a Hortobágy jut eszébe, nem pedig a Balaton, vagy az erdős-fás-dombos vidékek.

Jártál már homoktövis szüreten? Most megteheted! (x)

Nyílt homoktövis élményszüretet hirdet augusztus-szeptemberre egy Tápió-vidéki, többszörösen díjazott gazda.

Moziest: új társasjáték filmrajongóknak (x)

A filmvilág szerelmeseinek nyújt különleges szórakozást egy új társasjáték, amely egyszerre teszteli a filmismereteket és teremt gyorsan oldott légkört baráti összejöveteleken.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2024. október 4. péntek
Ferenc
40. hét
KONFERENCIA
Tovább
REA 2024 SUMMIT – Powered by Pénzcentrum
A magyar Real Estate Agent találkozó a Kalmárok közreműködésével
Future of Finance 2024
Mi lesz a szerepe a pénzügyekben az AI-nak?
Sustainable World 2024
Zöld finanszírozási lehetőségek, befektetési döntések, ESG megfelelés
EZT OLVASTAD MÁR?