Elképesztő lakásárak a komáromi megyeszékhelyen: ez a 20 legolcsóbb utca Tatabányán

Nemrég, „Kemény áron mennek itt a lakások: íme a 20 legdrágább utca a tatabányai ingatlanpiacon” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a komárom-esztergomi megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Tatabánya városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.

Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 441 048 forintot kértek Tatabányán egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.

Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 447 910 forintért (289 tranzakció alapján), míg a panellakások 427 754 forintos fajlagos áron (116 tranzakció alapján) keltek el Tatabányán; a családi házakról nincsenek értékelhető adatok Komárom-Esztergom megye székhelyén, ugyanis kevés volt a tranzakció.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Tatabánya legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Tatabánya város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Tatabánya legolcsóbb utcáit.

A 20 legolcsóbb utca a tatabányai ingatlanpiacon:

1. Iparos utca 84 ezer Ft/nm
2. Blaha Lujza utca 270 ezer Ft/nm
3. Jászai Mari utca 271 ezer Ft/nm
4. Dr. Vitális István utca 292 ezer Ft/nm
5. Építők útja 297 ezer Ft/nm
6. Kazinczy Ferenc utca 298 ezer Ft/nm
7. Tass vezér utca 302 ezer Ft/nm
8. Napsugár utca 313 ezer Ft/nm
9. Szent György utca ezer 315 Ft/nm
10. Szabó Ignác utca ezer 324 Ft/nm
11. Ótelep utca ezer 325 Ft/nm
12. Verebély László utca ezer 329 Ft/nm
13. Cseri utca ezer 340 Ft/nm
14. Ond vezér utca ezer 343 Ft/nm
15. Köztársaság útja ezer 347 Ft/nm
16. Gál István lakótelep ezer 350 Ft/nm
17. Ifjúság utca 355 ezer Ft/nm
18. Radnóti Miklós utca 355 ezer Ft/nm
19. Molnár János utca 357 ezer Ft/nm
20. Mártírok útja 359 ezer Ft/nm