A házasságkötések száma is visszaesett, és úgy tűnik, hogy a korábbi családtámogatási programok – mint a Babaváró vagy a CSOK – sem hozták meg a...
2016. január 18. 15:02
Sokan nem is gondolnak rá, pedig az állami beavatkozásnak piactorzító hatása is lehet. Könnyedén elképzelhető például, hogy egy CSOK-ból vett új építésű ingatlan ára rövid idő alatt nagyot eshet. Ha ki akarjuk sarkítani a dolgot, ugyanaz a helyzet is előállhat, mint az új autók piacán: amint kigurul "lakásunk" a szalonból, máris milliókkal fog kevesebbet érni.
A média és a családok mellett gyakorlatilag hetek óta a 10+10millió forintos állami támogatáson és az újlakások áfájának csökkentésén pörög a teljes hazai ingatlanszakma, köztük a fejlesztők és a közvetítők is.
Az áfacsökkentés bejelentésekor még a legtöbben azzal számoltak, hogy a 17,3 százalékos csökkentésből jut majd valami a vásárlóknak is, a 10+10-es CSOK bejelentése után azonban a többség már egyértelmű áremelkedést vár az újépítésű ingatlanok piacán. Az Otthon Centrum legfrissebb prognózisa szerint ez három tényezőre vezethető vissza:
- a rendkívüli módon megugrott vásárlói kereslet
- az újonnan indult beruházások felhajtják a fejlesztési telkek árát
- a felfutó fejlesztések megterhelik az építőipari kapacitásokat
Az áremelkedés ráadásul jóval nagyobb is lehet, mint azt a legtöbben gondolnák. Egyes jóslatok például már egyenesen azt vetítik előre, hogy nemcsak az áfacsökkentést, de részben még a CSOK 10 milliós vissza nem térítendő részét is benyelik majd a fejlesztők. Jó példa erre az alábbi ingatlanhirdetés is, amelyet még múlt héten találtunk az egyik legnagyobb hazai ingatlanhirdetési portálon.
Na persze az áremelkedés sem fogja majd jelentős mértékben visszavetni a vásárlási kedvet, a "könnyen" jött pénzzel a zsebben ugyanis mindezek ellenére is többeknek lesz majd lehetősége új lakást vásárolni, mint korábban. Van azonban egy "aprócska" hátulütője is a dolognak, amelyre az érdeklődök egyelőre nem is gondolnak.
Az újépítésű ingatlanok elkerülhetetlen és jelentős áremelkedése miatt nagymértékű veszteség keletkezhet az újszerű ingatlanok piacán, amelyet néhány év múlva azok is pénztárcájukon érezhetnek majd, akik most vásároltak új ingatlant - felelőtlenül - a 10+10 milliós CSOK-ból.
Az állami támogatás azon részét, amelyet a fejlesztők benyeltek ugyanis csak nagyon nehezen tudják majd a tulajdonosok érvényesíteni, ha később - például egy válás miatt - megválnának ingatlanuktól. Arról már nem is beszélve, hogy ki a fene vesz majd újszerű ingatlant méregdrágán, ha arra igénybe sem tudja venni az ingyenmilliókat (a 10+10-es csok ugyanis kizárólag újépítésű ingatlanra vehető igénybe).
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
KATTINTS! Itt a bizonyíték: így nyelik be a lakásáfa csökkentését a fejlesztők?!
Az áresés mértékét természetesen jelentősen befolyásolhatja az ingatlanok árának természetese változása is. Fontos hozzátenni, hogy egészséges piaci körülmények között - amikor nem csak az állami támogatások miatt pörög az ingatlanpiac - az is realitás lehet, hogy az áfacsökkentés és a CSOK 10+10 újszerű ingatlanokra gyakorolt hatását korrigálja az árszínvonal növekedése.
NEKED AJÁNLJUK
Budapesten kiugró árnövekedés és befektetői aktivitás jellemzi a piacot, különösen a XIII. kerületben és az új építésű szegmensben.
Több mint 5 ezer magyar próbálta ki az Otthon Start kalkulátort: sokan minimális önerővel vennének fel támogatott hitelt.
Bár a munkanélküliségi ráta 2025 áprilisában 4,4%-on állt, a legfrissebb KSH-adatok szerint a magyar munkaerőpiac valójában szerkezeti gyengeségekkel küzd.
A lakáshitelek több mint 30 százaléka budapesti ingatlanhoz kapcsolódott idén.
Míg a kivándorlást tervezők 85 százaléka pénzügyi okokat említ a legfontosabb motivációk között, a már Ausztriában élő magyaroknak csak 57 százaléka tartja ezt fontos tényezőnek.
Vidéken és az agglomerációban még erősebb lehet a program hatása, mivel ott arányaiban több ingatlan felelhet meg a feltételeknek.
A kormányzat július elején jelentette be, hogy fix 3 százalékos hitelt biztosítanak az elsőlakás-vásárlóknak.
Eddig egyetlen település, Mezőkeresztes alkotott saját önazonossági rendeletet, amelynek célja a betelepülés szabályozása.
A szerencsések akár havi 200 ezer forint alatti kiadó lakást is megcsíphetnek, de egyre több helyen kúszik 300 ezer forint fölé a lakások ára.
A háztartások 2024. január közepétől egy éven át jelentkezhettek a zöldenergia termelésére és tárolására ösztönző programba.
Egyszerűsödik a bürokratikus eljárás a csecsemőgondozási díj folyósítása alatt végzett keresőtevékenység esetén.
Brutál drága lett az albérlet Budapesten: ennyi az átlagos bérleti díj most a fővárosban.
Mezőkeresztes önkormányzata elővásárlási jogot vezetett be az ingatlanokra a közösségi értékek és hagyományok védelmére hivatkozva - erre az önazonossági törvény ad lehetőséget.
Fontos, hogy a nem a megjelölt időpontban történő lomkikészítés közterület-szennyezési szabálysértésnek minősül!
Az ingatlanpiacon egyre többen keresik azokat a megoldásokat, amelyek a klasszikus családi ház kényelmét kínálják, de nem igényelnek akkora kompromisszumot árban.
A magyar átlagárnál másfélszer drágábban vásárolnak ingatlant a külföldi állampolgárok, akik közül a kínaiak költik lakhatásukra a legtöbbet, átlagosan 139 millió forintot.
Az elmúlt hetekben több napon keresztül 10 millió felett volt a visszaváltások száma Magyarországon.
Piackutatásra, illetve az ügyfelek bankkártyájáról indított állítólagos jogtalan tranzakciók miatti egyeztetésre hivatkoznak a kibercsalók.
A Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium társadalmi egyeztetésre bocsátotta a helyi önazonosság védelméről szóló törvény végrehajtási rendeletét.
A munkaerőpiacon is változást hozhat az első lakás vásárlását elősegítő Otthon Start program.
Miközben az első lakásvásárlók az Otthon Start hitelre várnak, nem szabad megfeledkezni arról, hogy Magyarországon a lakóépületek jelentős része az elavult, energiapazarló kategóriába tartozik.
Soha nem volt még ilyen meleg a bolygón, és ez már nemcsak a közérzetünkön, hanem az energiarendszereken is egyre jobban érezhető.
FRISS HÍREK
Több friss hír
21:35
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2025. július 18.
2025. július 18.
2025. július 18.
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné
"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.
Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár
Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?
Csatlakozz Magyarország legnagyobb zöld térképéhez és találd meg a környezetbarát helyeket könnyedén a beeco app segítségével (x)
A környezettudatos, fenntartható életmód kialakítása mindannyiunk közös érdeke.
Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)
Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.
NAPTÁR
Tovább
2025. július 18. péntek
Frigyes
29. hét
Ajánlatunk
-
Ez Magyarország egyik legkedvezőbb vállalati hitelterméke (x)
Már igényelhető a Nemzeti Bajnokok Hitelprogram akár 30 százalék vissza nem térítendő támogatással kombinált kamatmentes kölcsöne az MFB Pont Plusz hálózatban.
Otthon legolvasottabb
1
3
KONFERENCIA
Tovább
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2025. július 18. 18:57
Pénzcentrum | 2025. július 18. 18:00
Agrárszektor | 2025. július 18. 19:33