Felpörgött a lakáspiac: most már tényleg megindulnak az árak felfelé?

Fordulat következett be a használtlakás-árak alakulásában is: a 2014. év eddig ismert adatai alapján számított tiszta árindex 1,1%-kal meghaladja a 2013. évi értéket. A negyedévenkénti áralakulás egyenletes emelkedést mutat:az első negyedévben 1,2, a másodikban 1,3%-os a tiszta árindex növekménye. Az új lakások piacán az értékesítések száma továbbra is csökken. 2014-ben eddig - a korábbi évek azonos időszakaihoz képest kevesebb -

ezért e lakások éves szinten 2%-ot kitevő áremelkedése alig érzékelhető az ingatlanpiacon.

Mindenki a használt lakásokat keresi

Míg az új lakások piacán továbbra is visszaesés van, a használt lakások értékesítésében folytatódott a már 2013-ban elkezdődött növekedés.

és bár a második negyedévben eddig még csak 19 ezer tranzakcióról van adat, ez a tavalyihoz hasonló beérkezési ütemmel számolva ebben az időszakban is az első negyedévihez hasonló forgalomemelkedést jelez.

Merre mennek az árak?

A használt lakások piacán 2014-ben eddig 1,1%-os tiszta áremelkedés következett be, ami azt jelenti, hogy ennyivel kerülnének többe a lakások, ha ebben az évben ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban. Mivel eközben az eladott lakások minőségi összetétele az olcsóbb lakások felé tolódott (ennek indexe 3,2%-kal csökkent), a ténylegesen eladott használt lakások átlagos ára 2,2%-kal alacsonyabb lett.

2014 első félévében egy használt lakás 9,4 millió forintot ért, 300 ezer forinttal kevesebbet, mit 2013-ban. Az eladott lakások átlagára Budapesten 300 ezer forinttal csökkent, egy használt lakás átlagos ára 13,3 millió forint volt. Ugyanez az érték a megyeszékhelyeken 9, a városokban 8,4, míg a községekben 5,3 millió forint volt. Az agglomerációkon kívül eső községekben ugyanakkor csak 3,6 millió forintért kelt el egy átlagos ingatlan. Budapesten a használt lakások négyzetméterára 226-ról 229 ezer forintra emelkedett 2013 óta.