A legtöbbeknek maximum 10 milliós lakásra futja

Pénzcentrum

2012. március 8. 17:02

A kiemelkedően magas januári adásvételi tranzakciószámot követően a februári hónap is magas számot produkált, holott január végével lezárult a végtörlesztési időszak. Az aktuális 9 ezer körüli tranzakció majd másfélszer akkora, mint az egy évvel ezelőtti szám, amely 6100 alatt maradt. - áll a Duna House aktuális ingatlanpiaci Barométerében.

A lakáspiaci lendület kitartani látszik a februári kereslet alapján. A látványosan kiemelkedő januári eredményt követően a februári hónap ugyan visszaesést produkált, de messze nem a tavalyi átlagra.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Februárban a keresgélők körében kis népszerűségvesztést mutatott a budai oldal az egy hónappal ezelőtti értékekhez képest, és egyedül a XII. kerület tudott egy százalékkal erősödni. A belváros stagnált, de a külső-pesti kerületek mindegyike erősödni tudott 1-2 százalékkal.

A legnépszerűbb célkerület továbbra is a XIII., amit az érdeklődők 21 százaléka jelöl meg lehetséges lakhelyének. Szinte minden területen és típusnál csökkentek az irányáraknál és az alkunál mért árcsökkenések aránya a végtörlesztés csúcspontjának számított januárhoz képest. A február már a megszokottabb képet mutatja, bár a fővárosi házeladók továbbra is közel 20%-ot engedtek az eredeti elképzeléseikből mire az adásvétel megszületett. A budapesti panelt eladóknál az összes engedmény 8 százalék volt.

A statisztika alapján megállapítható, hogy a fővárosi befektetési kedv nem hanyatlik, sőt a közel 14 milliós átlagos vásárlási érték is az egyik legkiemelkedőbb. Budán csökkent a 20 nm alatti garzonok iránti vásárlókedv egy hónap alatt, viszont növekedett a 20-80 nm közötti sávokban. A lakások fajlagos árában így az 5 millió alattiról az 5-10 millió közöttire került át a hangsúly. Pesten a 100-200 forint/nm sáv ugrott kissé, így az itt megvett lakások fele az 5-10 millió Ft-os kategóriába esett.

JÓL JÖNNE 10 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 10 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 210 218 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 9,97%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank (THM 10,22%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

Vidéken már jelentősebb a befektetők arányának csökkenése, hiszen a januári 31 százalékról 20 százalékra esett vissza az arányuk, bár így is a második legmarkánsabb csoport az első lakásukat vásárlók után. Az értékesítés két legfőbb oka februárra a nagyobb lakásba költözés és az örökölt ingatlan értékesítése lett. Ugyanakkor vidéken nőtt kissé a 60-80 nm-es méretkategória iránti kereslet, bár a többség (59%) ez alatt vásárolt. Fajlagos lakásárat tekintve továbbra is az 5-10 milliós kategória teszi ki a tranzakciók többségét, 58 százalékot.