Elszálltak a telekárak: mit tud az agglomeráció?

A budai oldalon az infrastrukúrális fejlesztések, az autópályák a körgyűrű kiépítése pozitívan hatottak az ingatlanpiacra. A bevásárlóközpontok gombamód szaporodtak, a lakáspiaci beruházások száma is jelentősen emelkedett. A virágzó éveket általános megtorpanás követte, napjainkban újra beindult a kereslet az agglomerációs ingatlanok iránt, de a vásárlók sokkal megfontoltabban döntenek.

A települések új területek belterületbe vonásával tudják kiegyenlíteni a növekvő keresletet. Üres telket már alig találni, a kiköltözők a régi építésű házakat, vagy a még ritkább parasztházakat a jó telekadottságok miatt vásárolják meg, elbontják és megkezdik az építkezést. Népszerűek a kislakásszámú önálló kertrésszel rendelkező társasházi lakások, ebben a kategóriában a 400-500 ezres négyzetméterár a jellemző. A lakásokat még a "tervezőasztalról" megvásárolják, mivel a helyi beruházók jó referenciákkal rendelkeznek.

A budai oldal használt lakás piacára jellemző, hogy a téglalakások 300-350 ezres, a panellakások 200-250 ezres négyzetméteráron cserélnek gazdát. A családi házak iránt kisebb a kereslet, a telek fekvése döntően befolyásolja az eladhatóságot, a nagy alapterületű, több generációs - esetleg a földszinten üzlettel rendelkező - házak értékesítése a legnehezebb, viszont az 5-10 éve épült új stílusú, jól felszerelt házak adásvételekor nem ritka az 50-100 MFt-os vételár. A fővárostól való távolsággal arányosan csökkennek az árak, egy-két településsel messzebb akár 20 %-kal olcsóbb ingatlanokat is találni.

A pesti oldalon jó adottságokkal rendelkező házhelyet 20-25 eFt-os négyzetméteráron kínálnak, átlagos elhelyezkedésű telkekért 10-15 eFt-ot kell fizetni négyzetméterenként. A helyi rendeletek megfelelő szigorral kezelik az ingatlan beruházásokat, a beépíthető terület maximalizálásával és a minimum telek-méret meghatározásával elkerülhető, hogy egy fejlesztési terület túlzsúfolttá váljon. A kertes házak átlagosan 35 MFt-ért cserélnek gazdát, az új építésű társasházi lakások négyzetméterára 350 eFt körül mozog. A helyi ingatlanirodák szerint februárban élénkült a kereslet, az érdeklődők többsége Budapestről érkezik bízva a tágasabb, nyugodtabb, zöldebb környezet előnyeiben.