Ne nyúlj mellé 2008-ban! Milyen ingatlant kell venni?

Pénzcentrum

2008. március 4. 05:40

Nem halott a panel - Valkó Dávid, Otthon Centrum Megkérdeztük a piacvezető ingatlanforgalmazó cégek képviselőit, hogy milyen ingatlanokat érdemes 2008-ban vásárolni. Kértük őket, hogy válaszaikban Budapest mellett térjenek ki az agglomeráció területire, valamint a vidéki nagyvárosokban rejlő lehetőségekre. Lássuk mivel nem nyúlunk mellé!

Budapesten ingatlanbefektetési szempontból elsősorban a belvárosi, nagykörúton belüli ingatlanok lehetnek érdekesek. Leginkább az V. kerületben és a körutat övező társasházakban lévő lakások kelendőek a külföldi befektetők körében is. Egy átlagos fővárosi ingatlant kb. 6-8 hónap alatt lehet értékesíteni, ez a belvárosban 3-4 hónapra is csökkenhet. Nehéz eladhatósága miatt kerüljük azonban a földszinti és első emeleti, sötét lakásokat és a kedvezőtlen elosztású nagy alapterületű egymásból nyíló szobákkal rendelkező ingatlanokat - mondta el kérdésünkre Valkó Dávid az Otthon Centrum elemzője.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

A panelpiacon tévhit, hogy nincs kereslet. Előnyösek a panelprogramban már részt vett és a jó tömegközlekedési ellátottsággal rendelkező kerületekben lévő metró-közeli lakások, fontos az egyedi mérőkkel történő ellátottság (fűtés, víz). Ár/érték arányban az ingatlanpiaci befektetők körében keresettek az egy egész + két félszobás lakások, több lakónak is bérbeadható és ez növelheti a megtérülésünket. Legnépszerűbb a pesti oldalon az Őrs vezér tér és környéke, a budai oldalon pedig a Pók utcai lakótelep.

A használt lakás piacon garzonlakásba is fektethetünk, elsősorban egyetemekhez közeli társasházakban, valamint olyan budai területeket térképezzünk fel, ahol eleve kevés garzonlakás található.

Családi házas övezetekben nem könnyű megtalálni az igényeinkhez legközelebb állót, mivel mindegyik egyedi, ezért talán érdemesebb építeni. Az építést megelőző telekvásárlás döntő lehet, célszerű követni az egyéb fejlesztéseket: utak, hidak és leendő autópályák közelében felértékelődésre lehet számítani.

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,89 százalékos THM-el, havi 150 768 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni az ERSTE Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,89% a THM, míg a MagNet Banknál 7,03%; a Raiffeisen Banknál 7,22%, az UniCredit banknál pedig 7,29%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

Országosan vizsgálva a kérdést a Balaton környékén Siófoktól Keszthelyig eléggé telített a piac, a déli oldalon a part közelsége az északi oldalon pedig a panoráma befolyásolhatja a döntésünket. Fürdővárosokban történő esetleges bérbeadással nehezen versenyezhetünk az ott lévő szállodák áraival, ennek következtében a külföldi vevők száma is jelentősen csökkent. Az ország területén mindenhol igaz, hogy az autópálya építések és az egyéb beruházásokhoz közel fekvő területeken értéknövekedésre számíthatunk. Egyetemvárosainkban a kiadhatóság az elsődleges, itt is igaz, hogy a három lakószobával rendelkező lakások a legkelendőbbek.

Fókuszban az újépítésűek - Murányi Ákos, Duna House

Budapesten elsősorban új építésű, társasházi lakásokban érdemes gondolkodni, mert a legkedvezőbb hitelek és állami támogatások itt vehetők igénybe. Egyre népszerűbbek a VI. és VII. kerületi és a Duna-parti beruházások. Használt lakások tekintetében az V. kerület jöhet szóba, a magasabb emeleteken fekvő világos lakások a legkeresettebbek a befektetők körében. Családi házas övezetekben az M0 körgyűrű új szakaszainak térsége, valamint a budai oldalon fekvő településeken lévő telkekbe fektethetünk.