Ingatlanvásárlás az árrobbanás előtt? Európa utolsó ékköve...

Mi adja a vonzerőt? Valami elkezdődött!

Albániával kapcsolatban a legtöbb embernek az elmaradottság, a bűnözés és mindenféle áldatlan körülmény jut először eszébe, így korántsem nevezhető a befektetők álmának, a jelenlegi imázsa alapján. Érdemes azonban elgondolkodni azon, hogy az ország az Adriai-tengerpart egy olyan szakaszával büszkélkedhet, amit még egyáltalán nem leptek el a nyugat-európai turisták, a természeti adottságok megkérdőjelezhetetlenek és ha ehhez még hozzávesszük, hogy az infrastrukturális fejlesztések is érezhetően beindultak, akkor már majdnem minden adott a szép jövőhöz.

A potenciál érzékeltetéséhez a Colliers szakértőjét, Philip Bayt hívjuk segítségül, aki szerint Albánia olyan most, mint Görögország volt az 1950-es '60-as években. Az ország legnagyobb lehetőségét az adja, hogy ez Európa utolsó felfedezetlen ingatlanpiaca, így ha itt is megjelennek a második otthont kereső külföldi befektetők, akkor már csak Marokkó, Tunézia és talán Líbia maradhat célpont, Albánia viszont ezeknél lényegesen elérhetőbb. (A nyugat-európai befektetők olyan célpontokra vadásznak, ahol a megélhetési költségek alacsonyak és amellett hogy esetleg nyugdíjas éveiket kellemesen és olcsón tölthetik el új ingatlanjukban, esetleg egy jelentős árnövekedésen keresztül profitálhatnak is a befektetésből. Albánia tökéletesen megfelel ezen kritériumoknak.)

Az országban 1992-ben ment végbe a rendszerváltás, várhatóan idén csatlakoznak a NATO-hoz és 2014-re várható az Európai Uniós csatlakozás. A kedvező folyamatok beindulása már most is érezhető: a World Trade and Tourism Commission prognózisa szerint Albánia idegenforgalma 2008 és 2017 között éves átlagban 5,6%-kal lendülhet fel. Míg 2000-ben mintegy 150 ezer turista látogatta meg az országot, addig 2005-re ez a szám 450 ezerre nőtt. (Az illetékes albán minisztérium deklaráltan szeretné megduplázni ezt a számot, így a GDP 15%-ára, mintegy 462 millió dollárra feltornázva az ágazatból származó bevételt.)

Szerencsére nem csak nagy tervek vannak, hanem a megvalósulásból is látszik valami. A tiranai nemzetközi repülőtér kibővítésére 80 millió dollárt fordítanak, míg az ország partszakaszát Dubrovnikkal összekötő autópálya építése is folyamatban van. Mivel Albánia jelenleg még nem tekinthető ideális autós desztinációnak, sokat dobhat a helyzeten, hogy az easyJet 2008 nyári terveiben szerepel a turisták által kedvelt Sarande, mint potenciális célpont. (Emlékezhetünk rá, hogy 2-3 évvel ezelőtt még Bulgáriába sem repültek fapadosok, míg mára Szófia mellett Burgaszban és Várnában is landolhatunk low-cost gépekkel.)

Mennyiért lehet bevásárolni?

A befektetési céllal érkezők számára jó hír, hogy a lakóingatlanok esetén semmiféle korlátozással nem kell szembenézniük a külföldi vásárlóknak, ráadásul az ország jelzáloghitel piaca is igen fejlett, akár 80%-os finanszírozási arányt is el lehet érni 10-15 éves futamidő mellett. (A helyi pénznem mellett természetesen euróban is lehet hitelt felvenni.)

Az árszintek olyannyira kedvezőek, hogy rengeteg albán külföldre megy munkát vállalni és a hazaküldött pénzből családjaik olcsó ingatlanokat vásárolnak befektetési céllal. Albániában egyre nagyobb kereslet mutatkozik a városi és a partmenti lakóingatlanok iránt, így ma már a teljes ingatlanpiaci fejlesztések 60%-át a lakásszegmens teszi ki. (Az ENSZ adatai szerint az elmúlt években az ingatlanárak már évről évre 20% körüli ütemben emelkedtek, ha azonban vetünk egy pillantást arra, hogy hol is állnak most, rájöhetünk, hogy még szinte semmiről nem késtünk le.)

Tiranában a négyzetméterárak 550 euro körül kezdődnek, így mintegy fél áron lehet vásárolni a bolgár fővároshoz képest. (A bérleti hozamok 6% körüliek lehetnek, de a legtöbb befektető elsősorban a meredek áremelkedésre játszik inkább.) Újépítésű tengerparti apartmanokat szintén nagyságrendileg 550-1500 eurós négyzetméteráron lehet venni, míg mondjuk a közelmúltban még hasonlóan háttérbe szoruló Montenegróban mára 1500-2000 eurós szinte emelkedtek a négyzetméterárak.

Az albán ingatlanpiac igazi érdekességét mindezek mellett azonban az adja, hogy az állam és az önkormányzatok rengeteg tengerparti építési telket árulnak, melyek ára 35-60 négyzetméter/euro körül alakul.