60 százalékos áron viszik a házakat: futnak a pénzük után a csalódott eladók

Az elmúlt 18 hónapban jelentősen megnövekedett azon vállalkozások száma, melyek "lehetőséget" kínálnak a bajba jutott lakáshiteleseknek arra, hogy nehéz helyzetüket a szomszédok és a család tudta nélkül oldják meg megterhelt ingatlanuk értékesítésével és visszabérlésével.

A fogyasztóvédők által kifogásolt tevékenységgel kapcsolatban a legnagyobb problémát az jelenti, hogy az nem tartozik egyetlen szervezet illetékességi körébe sem. A brit pénzügyi felügyelet állásfoglalása szerint a tevékenység nincs illetékességi körében, mivel esetében ingatlan adás-vételi tranzakció történik.

Fontos felhívni a figyelmet arra, hogy a sale-and-rent back nem életjáradék konstrukció, mivel az adásvételt követően a vevő elveszti az ingatlan haszonélvezeti jogát. A vevővel kötött bérleti szerződés értelmében maradhat otthonában, ám csakis addig, amíg a főbérlő fel nem mondja ezt a szerződést.

Hosszú távon tehát nem jelent biztos megoldást a konstrukció, melynek keretében általában 6-12 hónapos szerződést kötnek. A hosszabb bérleti szerződés fejében a vállalkozások egyre nagyobb diszkontokat követelnek: előfordul, hogy a bajba jutott lakáshiteles az ingatlan értékének 60 százaléka alatt adja el az ingatlant, hogy a hosszú távú megoldásban reménykedve, megszabaduljon végre a családi költségvetés kereteit szétfeszítő törlesztőrészletek fizetése által jelentett tehertől.

A felügyelet által támadhatatlan hirdetések azonban sokakat, főleg nyugdíjasokat, arra ösztönöznek, hogy az egyre fokozódó bizonytalansággal küzdő piacon, bár nagy diszkonttal, de ily módon plusz jövedelemforráshoz jussanak. A vállalkozások egy része kihasználja ezt, és a bérleti szerződés lejártával nem köt újabb megállapodást a volt eladókkal, akik így az ingatlan értékének töredékével a zsebükben szorult helyzetbe kerülnek.

A fogyasztóvédők szerint az áldatlan állapotok megszüntetésének szükséges feltétele, hogy a tevékenység szabályozásra, illetve megfelelő felügyeleti szerv ellenőrzése alá kerüljön.