2008 az első lakásvásárlók éve? Érdemes várni!

Az adatok szerint egy olyan párnak, melynek mindkét tagja az alsó jövedelmi kvartilisben (negyedben) található, azaz együttesen évi 25 899 fontot visznek haza, éves adózott jövedelmük 90%-át kellene megtakarítania, hogy egy tipikus brit ingatlant megengedhessen magának.

Ezt a jövedelmet alapul véve a pár a nettó keresetének 44%-át fordíthatná jelzáloghitel törlesztésre, mely mindössze 4 százalékponttal kevesebb az 1990-ben mért csúcsértéknél.

Az RICS arra figyelmeztet, hogy a kamatemelések hatása számos hitelnél még csak most fog megjelenni, így a végrehajtási eljárások számának növekedése várható.

A legnehezebb helyzetben természetesen azok vannak, akik Londonban szeretnék megvenni első ingatlanjukat, ekkor ugyanis éves adózott jövedelmük több mint 100%-át kell megtakarítaniuk, hogy az önerőt és az illetéket ki tudják fizetni.

Az RICS szakértője szerint az első vásárlók lakáshoz jutási esélyeit tovább ronthatják az amerikai események kapcsán várható hitelezési szigorítások, melyek eredményeképpen előfordulhat, hogy a megkövetelt önerő nagysága emelkedni fog és a jövedelmet még az 1990-es szintnél is jobban megterheli majd a törlesztés.

Az 1996-os aranyév óta a brit lakásárak éves átlagban 11%-kal emelkedtek, míg az első lakásvásárlói rétegben a keresetek csak 3,5%-kal nőttek átlagosan évente, melynek következtében kifejlődtek a minimális önerőt megkövetelő konstrukciók, a magas hitelösszegre hirtelen megemelkedő kamatok pedig igencsak megviselik az adósok pénztárcáját.

Az RICS jelentése mindazonáltal némi pozitívumot is tartalmaz: 2008-ban ugyanis az ingatlanárak növekedési üteme elmaradhat a bérnövekedés dinamikájától, míg a jövő év második felében a kamatok csökkenésére is számítani lehet. Mindent összevetve tehát a legfrissebb jelentés szerint átmenetileg most rendkívül nehéz az első lakásvásárlók helyzete a szigetországban, jövőre azonban enyhülhet a helyzet.