16 °C Budapest

Mennyiből lesz családi házad? Nagy árat fizetsz az olcsó megoldásért?

Pénzcentrum
2007. május 8. 05:40

Buda vagy Pest? - az agglomerációban is ez a kérdés Az utóbbi hetekben többször is foglalkoztunk a családi házak piacával, a budapesti telekárakkal, az építési költséggel, illetve a készházakkal. A budapesti telkek árának nagysága azonban sokakat arra bírhat, hogy az agglomerációban próbáljanak szerencsét, ahol több utazás árán, de elérhető válik a saját ház megépítése.

Mint azt már a korábbiakban megtudhattuk egy családi ház költségeinek nagy részét Budapesten a telek ára adja, így könnyen elképzelhető, hogy a családi házra vágyó, de szűkösebb forrásokkal rendelkező személyek az agglomerációban próbálják megvalósítaniterveiket. De vajon tényleg jellemző ez a jelenség és valóban meggyőző az árkülönbség?

Tavaly szeptemberben már készítettünk egy telekkörképet az agglomerációba tartozó településekre vonatkozóan, akkor azonban még azt a szempontot vizsgáltuk, hogy érdemes-e telekbe fektetni a pénzünket. Most kissé más oldalról közelítjük meg a kérdést, a nagy dilemma azonban nem változott: vajon történt változás az árakban az elmúlt fél évben? Ezeket a kérdéseket próbáljuk megválaszolni a következőkben.

Hol érdemes telket venni?


Buda vagy Pest? A telkeknél is ez a kérdés

Elsőként nézzük meg, hogy a telekárakban is fontos szerepet játszik-e, hogy a Duna melyik oldalán található településeken fekszenek. A Duna House vezető elemzőjét, Murányi Ákost és az Otthon Centrum illetékes munkatársait kérdeztük meg a különböző településekre jellemző átlagárakról és a piaci viszonyokról.

A budai és a pesti oldal közötti árkülönbségek egyértelműen látszanak a diagramokon végigtekintve, amely az Otthon Centrum illetékesei szerint főként annak köszönhető, hogy a budai oldalon lévő telkekre azok kedvezőbb adottságai miatt nagyobb a kereslet.

JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

 


Mindkét oldalon jellemző azonban, hogy a Duna-közeli településeken magasabb az árak, illetve rendkívül fontos a különböző települések elérhetősége, mind tömegközlekedést, mind pedig gépjárművel való megközelíthetőséget tekintve.

Emellett természetesen jelentős szerepe van az árban a közművesítés mértékének és az infrastrukturális fejlesztéseknek, így az újonnan parcellázott területek némileg hátrányban maradnak, itt akár már felépült családi házakra is bukkanhatunk jóval a piaci ár alatt


Mind a pesti, mint pedig a budai oldalon található telkek ára erős szórást mutat, bár a budai oldalon nagyobb a különbség a legdrágább és a legkedvezőbb ár között. A szabad földterületek árai azonban nem csupán településenként, de településeken belül is nagymértékben eltérhetnek, amelyre az előbb említett okokon kívül a panoráma megléte bírhat hatással.

Eléggé vegyes volt a válasz arra a kérdésünkre, hogy tapasztaltak-e a piaci szereplők változást a telkek árában az elmúlt időszakban, az általános tapasztalat az, hogy a Délkelet-Pest környéki területeken, ahol találkozhatunk friss parcellázással nem jellemző az áremelkedés, melyet főként ott tapasztaltak, ahol a földrajzi adottságok rendkívül kedvezőek, illetve kuriózumnak számít a beépíthető földterület.

Mennyit adsz egy darab földért? - a profik megmondták

Az aranyszabály marad: minél távolabb mész annál jobb, vagy mégse?

Ilyen modellben még soha nem szerveztek ekkora rendezvényt (x)

Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.

Zsongtak és tolongtak a vevők a magyar Kickstarteren: rengetegen csaptak le erre az egyedülálló termékre

Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.

Újraindul a STRT Holding inkubációs programja, a Launchpad

Az STRT Holding közleménye szerint 8+30 millió forint befektetés és tapasztalt mentorgárda várja a jelentkezőket.

Egykor kubai textilmunkásoktól volt hangos, most közösségi finanszírozásból újul meg a patinás budapesti gyárépület (x)

A hiánypótló naturális, és letisztult berendezési trendeket kedvelő fotós közösség számára a Nordix már nem ismeretlen.

Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2024. március 29. péntek
Auguszta
13. hét
Március 29.
Nagypéntek
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
GEN Z Fest 2024
Gyere el akár INGYEN a Z generáció tavaszi eseményére!
Retail Day 2024
Merre tovább, magyar kiskereskedelem?
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum Retail Day 2024
Magyarország legfontosabb kiskereskedelmi rendezvénye - Inspiráló előadók, izgalmas előadások, gyakorlati tudás.
Most nem