Mennyiből lesz családi házad? Nagy árat fizetsz az olcsó megoldásért?

Mint azt már a korábbiakban megtudhattuk egy családi ház költségeinek nagy részét Budapesten a telek ára adja, így könnyen elképzelhető, hogy a családi házra vágyó, de szűkösebb forrásokkal rendelkező személyek az agglomerációban próbálják megvalósítaniterveiket. De vajon tényleg jellemző ez a jelenség és valóban meggyőző az árkülönbség?

Tavaly szeptemberben már készítettünk egy telekkörképet az agglomerációba tartozó településekre vonatkozóan, akkor azonban még azt a szempontot vizsgáltuk, hogy érdemes-e telekbe fektetni a pénzünket. Most kissé más oldalról közelítjük meg a kérdést, a nagy dilemma azonban nem változott: vajon történt változás az árakban az elmúlt fél évben? Ezeket a kérdéseket próbáljuk megválaszolni a következőkben.

Hol érdemes telket venni?

Buda vagy Pest? A telkeknél is ez a kérdés

Elsőként nézzük meg, hogy a telekárakban is fontos szerepet játszik-e, hogy a Duna melyik oldalán található településeken fekszenek. A Duna House vezető elemzőjét, Murányi Ákost és az Otthon Centrum illetékes munkatársait kérdeztük meg a különböző településekre jellemző átlagárakról és a piaci viszonyokról.

A budai és a pesti oldal közötti árkülönbségek egyértelműen látszanak a diagramokon végigtekintve, amely az Otthon Centrum illetékesei szerint főként annak köszönhető, hogy a budai oldalon lévő telkekre azok kedvezőbb adottságai miatt nagyobb a kereslet.

Mindkét oldalon jellemző azonban, hogy a Duna-közeli településeken magasabb az árak, illetve rendkívül fontos a különböző települések elérhetősége, mind tömegközlekedést, mind pedig gépjárművel való megközelíthetőséget tekintve.

Emellett természetesen jelentős szerepe van az árban a közművesítés mértékének és az infrastrukturális fejlesztéseknek, így az újonnan parcellázott területek némileg hátrányban maradnak, itt akár már felépült családi házakra is bukkanhatunk jóval a piaci ár alatt

Mind a pesti, mint pedig a budai oldalon található telkek ára erős szórást mutat, bár a budai oldalon nagyobb a különbség a legdrágább és a legkedvezőbb ár között. A szabad földterületek árai azonban nem csupán településenként, de településeken belül is nagymértékben eltérhetnek, amelyre az előbb említett okokon kívül a panoráma megléte bírhat hatással.

Eléggé vegyes volt a válasz arra a kérdésünkre, hogy tapasztaltak-e a piaci szereplők változást a telkek árában az elmúlt időszakban, az általános tapasztalat az, hogy a Délkelet-Pest környéki területeken, ahol találkozhatunk friss parcellázással nem jellemző az áremelkedés, melyet főként ott tapasztaltak, ahol a földrajzi adottságok rendkívül kedvezőek, illetve kuriózumnak számít a beépíthető földterület.

Mennyit adsz egy darab földért? - a profik megmondták