Felújítanád a házad, lakásod? Nem lesz olcsó mulatság, itt az 5 pontos feladatlista

Az enyhébb idő beköszöntével az idei évben is hamarosan kezdetét veszi a lakásfelújítási hullám. Mivel a felújítás megtervezését nem lehet elég korán elkezdeni, így itt az ideje papírt és tollat ragadni, bevásárló listát írni, felkeresni a megfelelő szakembereket, és lecsekkolni, hogy állunk pénzügyileg. A következőkben, pontokba szedve, ebben nyújt némi segítséget a Pénzcentrum.

Írjunk listát a az elvégzendő munkákról!

A rideg téli hónapok utáni tavaszias időjárás arra motivál minket, hogy az otthonunkat is felfrissítsük a megújulás jegyében. A tavaszi nagytakarítás során felmérhetjük lakásunk állapotát és pontosan feljegyezhetjük a javítandó, cserélendő, felújítandó bútorokat, ajtókat-ablakokat, készülékeket, helyiségeket. Ez a lista képezheti az alapját a későbbi felújítási döntésnek. Állítsunk fel a tételek között fontossági sorrendet és ez alapján döntsük el, melyek a halasztást nem tűrő feladatok és melyek azok, amelyek csak a szebb, modernebb környezetet szolgálják.

Kérjünk árajánlatot, több kivitelezőtől!

A listánkon szereplő tételekhez próbáljunk különféle forrásokból előzetes költségbecslést készíteni és hasonlítsuk azt össze a reális anyagi lehetőségeinkkel. Ezek alapján tudunk már felelős döntést hozni arról, hogy mekkora felújítást tudunk vállalni. Az eldöntött felújítási munkákra kérjünk be több szakembertől vagy cégtől árajánlatot. Az ajánlatok összehasonlításakor a szolgáltatás / készülék / ajtó-ablak minőségét is vegyük figyelembe. A magasabb minőség hosszabb távon szolgálja ki a lakásunkat, bár lehet, hogy most nagyobb kiadást jelent, mégis megéri inkább azt választani. Nem mindig a legolcsóbb megoldás a legjobb. Hasznosak lehetnek ismerősöktől szerzett ajánlások, megtekinthető referenciamunkák is a megfelelő szakember vagy cég kiválasztásához.

Felújítanád a lakásodat? Nézz szét a Pénzcentrum kalkulátorában!

Iparági források szerint szabályként kijelenthetjük, hogy a kivitelezési költségek négyzetméterenként 50 ezer forintról indulnak, ebben jellemzően a festés-mázolás, illetve a parketta rendbe rakása és néhány apróság van benne; villanyszereléssel, új konyhával, fürdőszobával már 80-100 ezer forinttal kalkulálhatunk; míg szerkezetkész állapotról a 100 százalékos készültségig alaphangon is 200-250 ezer forintos négyzetméteráron juthatunk el.

Azok a piszkos anyagiak

A szolgáltatások / termékek megrendelése előtt gondoljuk át alaposan anyagi lehetőségeinket. Van-e elegendő saját pénzünk a kivitelezés finanszírozásához? Esetleg részben vagy egészben banki hitelből szeretnénk a felújítást megvalósítani? Amennyiben szükséges banki hitel felvétele, és nem szeretnénk emiatt jelzálogot tenni ingatlanunkra, úgy a megfelelő megoldás a szabad felhasználású személyi kölcsön. Különösen, hogy ma már a legkisebb, párszáz ezres összegtől, akár a 10 millió forintos banki segítségig válogathatunk a fix törlesztőjű konstrukciók között.

Nem véletlenül választják kiegészítésnek itthon ezt a konstrukciót. Egy 2018-as felmérés szerint a lakásfelújítás, mint hitelcél a lakásvásárlás után a legelfogadottabbnak számít Magyarországon. Ami a lakásfelújítás finanszírozását illeti, saját bevallása szerint a megkérdezettek 25 százaléka vesz igénybe banki hitelt a munkálatokhoz, az átlagos költségvetés pedig 670 ezer forint környékén mozog. Azok ugyanakkor, akik hitelből is finanszírozzák a felújítást, már átlagosan 685 ezer forintot igényelnek a pénzügyi szolgáltatóktól, miközben a saját erő mértéke 30 százalék körüli: ez azt jelenti, hogy ők átlagosan közel egymillió forintot fordítanak ingatlanuk felújítására.

Ahhoz, hogy kiderítsük, ma milyen lehetőségeink vannak, ha banki segítséget is igénybe vennénk a beruházáshoz, szétnéztünk a Pénzcentrum kalkulátorában. Vizsgálatunk során a végletekre voltunk kíváncsiak, így megnéztük, hogy a hazai bankoknál mekkora legkisebb felvehető összeg, illetve meddig nyújtózkodhatunk, ha a maximális finanszírozást igényelnénk. Nos, a legtöbb bank esetében 300 ezer forint a minimálisan igényelhető személyi kölcsön. Ennél kisebb összeget csak a Budapest Banknál, Raiffeisennél és az OTP-nél kaphatunk, náluk akár már 200 ezer forintot is felvehetünk személyi hitel formájában.

Ennél sokkal meglepőbb a másik véglet. Ingatlan fedezetet nem igénylő személyi kölcsönök között ritka a nyolc számjegyű összeg, de a kalkulátorunkban szereplő ajánlatok alapján 3+1 hitelintézetnél is felvehetünk ilyen nagyságrendet. A Budapest Bank, CIB Bank és Erste Bank is nyújt 10 milliós személyi kölcsönöket, ezzel náluk a legmagasabb az igényelhető pénzösszeg. Szorosan a három bank mögött áll e tekintetben a Cetelem, náluk alig kevesebb, 9,9 millió forint a legmagasabb felvehető személyi hitel.

Tervezzük meg a felújítás időrendjét!

A szolgáltatás / készülék megrendelésekor már tudnunk kell, hogy mikor lehet kivitelezni a munkálatokat, készülékcseréket. Nagyobb munkák alatt gyakran a lakásban sem lehet lakni vagy nagyon bajosan, így a saját életritmusunkat, munkahelyi és magánéleti időrendünket is figyelembe kell venni a tervezéskor. Ráadásul a szakemberek elérhetősége is elég limitált a felújítási csúcsszezonban, így lehetséges, hogy csak az általuk adott időpontban vállalják a munkákat, cseréket. Tájékozódjunk előre a munkálatok időbeni megvalósíthatóságáról a kiszemelt cégnél, szakembernél!

Utolsó lépés: a megvalósítás!

Az alapos előkészítés után nincs más hátra, mint a tervezett munkálatok kivitelezése. Javasolt folyamatosan írásban követni, hogy a terveink szerint haladnak-e a munkák és a költségek.