Megjöttek a szuperkamatok: ezeknél a bankoknál tuti, jól jársz

A lakáshitelek kamatai az elmúlt pár évben jelentős csökkenésen mentek keresztül. Nem is olyan rég még arról írhattunk, hogy a piaci kamatozású hitelek kedvezőbbek, mint a kamattámogatott termékek. Mostanra azonban átléptük azt a szintet, hogy már több, mint egy százalékkal kedvezőbb ajánlatot is találunk a kamattámogatott konstrukciókhoz képest, vagyis a teljes hiteldíjmutató (THM) akár öt százalék alá is süllyedt.

Az egyik konstrukció, ami átlépte ezt a határt a Sberbank Priority nevű lakáscélú jelzáloghitele. Ennél a terméknél igen kemény feltételek vannak megszabva, és csak nagyobb összegű hitelösszeg esetében elérhető az alacsony THM, ami összegtől függően 4,9 százalék alatt is lehet. A feltételek között szerepel, hogy havonta legalább 300 ezer forintnak kell érkeznie a számlánkra és az önerőnek is legalább 45 százalékot kell elérnie.

Van azonban ennél is meglepőbb, négy százalékos THM is, ami a Budapest Banknál érhető el. A hitelintézet Egyenlítő nevű konstrukciója ugyanis annál nagyobb kedvezményeket biztosít, minél nagyobb összeg érkezik havonta a számlánkra, minél nagyobb a megtakarítással rendelkezünk, minél nagyobb havi megtakarításunk van, és akkor is kedvezményt kapunk, ha évente fix összeget félreteszünk. Ennek köszönhetően sok pénzt spórolhatunk meg ezzel a hitellel. A négy százalékos THM-hez egyébként havi 550 ezer forint jóváírás kell a számlán, havi 50 ezer forint előtakarékosság és 5 millió forint már meglévő megtakarítás mellett. Ennél jobb kamatokat is elérhetünk, ha ennél is magasabb összegeket tudunk félretenni, vagy több pénz érkezik a számlánkra.

A jegybanki alapkamat sorozatos vágása miatt a hitelkamatok csökkenésnek indultak két évvel ezelőtt. Kérdéses azonban, hogy lesz-e további vágás, mivel ezt a kérdést a Magyar Nemzeti Bank (MNB) egyelőre nyitva hagyta. Tegnap viszont Matolcsy György jegybankelnök ezt mondta egy londoni konferencián: "Jelenleg az alapkamatunk már csak 2,5 százalék és valószínűleg van még tér a manőverezésre, így lehet még néhány további kis kamatcsökkentés a jövőben". Ebből arra következtethetünk, hogy várható még óvatos kamatvágás, ami a lakáshitelek kamatlábát tovább fogja csökkenteni. A további alapkamat-csökkentések várhatóan kismértékűek lesznek, vagyis a lakásvásárlást már nem érdemes sokáig halogatni.