Mire elég a lakáshitel ?

Pénzcentrum

2005. november 28. 06:20

Van miből válogatniuk azoknak, akik a Fészekrakó program 12 milliós határát figyelembe véve használt lakás vásárlásában gondolkodnak, azonban nagyobb alapterületű otthonokból Bel-Budán és a Belvárosban eléggé behatárolt a kínálat, a központtól távolabbi kerületekben viszont akár 3 szobás ingatlanok közül is lehet ennyi pénzből válogatni - áll a Duna House legfrisebb piaci körképében.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Az I. kerületben ennyi pénzért használt lakásból elvétve akad csak néhány a kínálatban, néhány kis alapterületű, jellemzően földszinti lakás közül válogathatunk. Ugyanez a helyzet a II. kerületben is, itt is kevés lakás van a piacon ebben az árkategóriában, melyek döntően a Margit körút környékén helyezkednek el. A XII. kerületben szintén nagyon szűkös a kínálat, azonban kis szerencsével pazar kilátással rendelkező garzonlakásra bukkanhatunk. A három „elit” budai kerületben a legolcsóbb – kétségkívül kompromisszumokra késztető – lakást 7,6 millió forintért kínálják, a négyzetméterár átlagosan 330.000 Ft, azonban a helyszín és a lakás állapota ezt jelentősen befolyásolhatja – mondja Murányi Ákos, a Duna House elemzési vezetője.

Nagyobb a választási lehetőség a III. kerületben, azonban a kínálat nagy részét a lakótelepi lakások adják, melyekhez 7,5 milló forintos ártól kezdve juthatunk hozzá. Kétszobás lakást már 9.5 millióért vehetünk pl. a Flórián térnél, de ebben az ársávban már Békásmegyeren is van miből válogatni. Belső-óbudai társasházi lakások is szerepelnek a 12 millió alatti kínálatban, melyek mérete jellemzően 35-40m2. A népszerű, és kellemes környezetben lévő Pók utcai lakótelepen is találunk ennyiért lakást, azonban annak mérete mindössze 27m2, a nagyobb lakásokat itt jóval drágábban árulják. A panelpiacon nagy eltérések lehetnek az egyes lakások között, Békásmegyeren néhány háznak például saját portaszolgálata van, a leendő vásárlónak mindeképpen érdemes több ajánlatot is összehasonlítania. Fontos szempont lehet, hogy a házban zajlott vagy zajlik-e valamilyen felújítási program, mely később emeli a lakás értékét, illetve könnyebben eladhatóvá teszi azt.

Az egyre népszerűbbnek számító XI. kerületben is válogathatunk a lakótelepi panellakások közül, 12 millióért már a viszonylag jó hírű Gazdagréten is vásárolható 55m2-es ingatlan. Az árak 9 millió forinttól kezdődnek, ez alatt még a régebbi, Tétényi úti és Fehérvári úti lakótelepeken is csak elvétve van kínálat, de néhány jórészt kis alapterületű, téglaépítésű társasházi lakás közül is választhatunk a kerület belső részein, 35-40m2-es lakásnagyságig. Ebben az árszegmensben a lakások átlagos négyzetméterára 270.000 Ft körül alakul, de például az Etele úti lakótelepen már 200.000 Ft-ra is lecsökken a négyzetméterár.

Áttérve a pesti oldalra, a külföldi vásárlók egyik kedvelt területének számító V. kerületben gyakorlatilag ennyi pénzért nincs kínálat, a néhány, 10-11 millió forintért eladó lakás szinte kizárólag egyszobás, földszinti garzon. A VI. kerületben már nagyobbak a lehetőségek, azonban a kínálat jó részét itt is inkább a földszinti, felújítandó lakások adják – ezekből jellemzően 40m2 körüliek vannak a piacon, átlagosan 260-280.000 forintos négyzetméterárakkal. A VII. kerületben 10 millió forint alatt ismét csak az egyszobás, jórészt udvari garzonokból lehet válogatni, azonban a kicsivel a 12 milliós határ alatt már jó állapotú, kétszobás lakást is kínálnak például a Garay tér környékén.

Az intenzív felújítás alatt álló VIII. kerületben széles a kínálat, itt a vásárlás már akár 5 millió forintért is elképzelhető – ezért 30m2 alapterületű egyszobás garzont kapunk. 7 millióért 2 szobás, 40m2-es lakás is megvásárolható a Karácsony Sándor utcában, míg 12 millióért már 60m2-es, 2-3 szobás lakások is kaphatóak. Az átlagos négyeztméterár ebben az árkategóriában 211.000 Ft, de számos lakás már 150-170.000 Ft-os négyzetméteráron is elérhető. A szomszédos IX. kerületben is számos 50-60m2 körüli eladó lakás található, jellemzően a 10-12 millió forint közötti ársávban. A József Attila lakótelepen például 58m2-es jó állapotú lakást 11.5 millióért kínálnak. Az átlagos négyzetméterár a kerületben 230- 240.000 Ft körül alakul.

A népszerű XIII. kerületben nagy a 12 millió forint alatti lakáskínálat, az árak a Belváros felé közeledve emelkednek. A Körúthoz közel 10-11 millióért árulnak 40 m2 körüli lakásokat, míg a Kárpát utcai panelházakban pontosan 12 millióért 50m2-es, jó kilátással rendelkező otthonhoz lehet jutni. A kerület külső részein az árak alacsonyabbak, a Szegedi úton például a teljes Fészekrakó keretet kihasználva már közel 70m2-es lakáshoz juthatunk, mindenképpen érdemes alaposan körülnézni. Az átlagos négyzetmétár 250.000 Ft, ez a helyszíntől függően jelentősen változhat, a Szent István parkban például a 340.000 Ft-ot is meghaladhatja. A XIV. kerületben szintén van miből választani, a Nagy Lajos király útja környékén 8 millió forint környékén 40m2-et adnak, a panelházakban 9-10 millióért már 1,5-2 szobás lakások kínálják magukat.

Újpesten az árak meglehetősen alacsonyak, kevesebb mint 10 millió forintért már 3 szobás panellakást árulnak, a lakótelepeken a négyzetméterár mindössze 150-170.000 forint. Hasonló a helyzet Kőbányán, ahol szintén bőven lehet válogatni 12 millió forint alatt, a négyeztméterárak hasonlóan alakulnak mint az újpesti panelekben.

A felmérésben szereplő legolcsóbb lakás a VIII. kerületben található, és mindössze 4,6 millió forintot kérnek érte, a teljes hitelösszeg kihasználása esetén pedig már 2-3 szobás használt lakások közül is válogathat a leendő vásárló.

Komoly könnyítést kapott rengeteg magyar hiteles: az is elég jól jár, aki még fel sem vette a kölcsönt

Az éjszaka megjelent a Magyar Közlönyben a Babaváró hitel módosításáról szóló rendelet. Számos esetben könnyebbé válik a Babaváró hitelt igénylők, azzal rendelkezők sorsa

Vízkereszttől startol a pályázat: roham indulhat ezekért a hitelekért, kár lenne lemaradni

Az EXIM Magyarország január 6-tól megnyitja a vállalkozások előtt a Demján Sándor Program keretében indított gazdaságélénkítő kezdeményezéseit összesen 350 milliárd forint értékben.

Ha eddig vettél fel Diákhitelt, akkor jó hírünk van: eddig tart a kamatstopp

A kormány döntése értelmében a december 31-ig megkötött diákhitelszerződéseket továbbra is kamatstoppal védi a kormány.

Érdemes mihamarabb lépni? Újabb banknál drágulnak a lakáshitelek

Módosítja kamatait 2024. december 9-től az MBH Bank. A jelenlegi piaci helyzet és a hosszú pénzpiaci hozamok növekedése áll a drágulás hátterében.

Újra rárepültek a magyarok a kedvenc kedvezményes hitelükre: így azért jó sokat tudnak spórolni

A Magyar Nemzeti Bank friss adatai szerint idén októberben 24,04 milliárd forint volt az új babaváró hitelek szerződéses összege.

Nullás hitelekkel támadnak: óvatosan, simán megégetheted magad a karácsonyi akciókkal!

Ahogy közeledik a karácsony, egyre több áruház kínál 0%-os THM-mel elérhető áruhiteleket.

Nagyon pórul járt a héten az, aki ebbe fektette a pénzét a Budapesti Értéktőzsdén

Csökkenő forgalom mellett emelkedett a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) részvényindexe a héten.

Itt a friss jelentés, megvan a hitelminősítő ítélete a magyar gazdaságról: erre kevesen számítottak

Az eddigi negatívról stabilra javította a Magyarország adósbesorolásához tartozó kilátást a Fitch Ratings-nél.

Sose voltak még ennyire éhesek a hitelre a magyarok: mi a fenéért adósodnak el most ennyien?

A személyi hitelek piacán minden idők legerősebb eredményét hozta az idei október.

Új támogatott hitelprogram indul magyar vállalkozóknak: ennek rengetegen fognak most örülni

Előnyük, hogy nulla százalékos fix kamat mellett kínálnak kedvező finanszírozást a digitalizációs megújulást célzó fejlesztésekhez, és akár az igényelt összeg fele vissza nem térítendő támogatássá...

Már most otthonfelújítási lázban ég rengeteg magyar: mutatjuk, milyen kamatokkal vehetik fel a támogatott hitelt

A korábban megjelent jogszabálytervezet alapján jövőre az 5000 főnél kevesebb lakosú kistelepüléseken újraindul az otthonfelújítási program.

Óriási eladósodási lázban ég az ország: mitől félnek ennyire a lakásvásárló magyarok?

Októberben is növekedni tudott az újonnan kihelyezett lakáshitelek szerződéses összege.

Megvan a friss kamatdöntés: fontos lépést jelentett be az MNB

A döntéshozók kiemelték, hogy az előző kamatdöntés óta változékonyan alakult a pénzügyi piaci hangulat.

Újabb pénzügyi vállalat kapott gigabírságot a nyakába: nekik sem kegyelmezett az MNB

Cégeknek kölcsönzött és tartott fenn hitelkeretet engedély nélkül a Noro Financial Investments Zrt.

Életbevágó rendeletet hozott éjjel Orbán Viktor: készülhet a magyar lakosság, már érvénybe is lépett

Újabb 6 hónappal, 2025. június 30-ig meghosszabbították a lakossági kamatstopot. A döntés a Magyar Bankszövetség tiltakozása ellenére született meg.

Erősödéssel indította a kedd reggelt a forint

Erősödött a forint árfolyama kedd reggel a főbb devizákkal szemben az előző esti jegyzéséhez képest.

Itt a bankok újabb bejelentése: így változnak a lakáshitelek decemberben

Több banknál is megváltoztak a lakáshitelekkel kapcsolatos feltételek, ami így értelemszerűen hatással lehet a közeljövőben hitelt felvenni szándékozó ügyfelekre.

Itt a hivatalos bejelentés: ezek a munkáshitel részletszabályai, szigorú feltételekhez kötik

Megjelentek a dolgozó fiataloknak szóló munkáshitel részletszabályai, ezek a pontos részletek.

A Hitel rovat cikkei

FRISS HÍREK

Több friss hír