A korszerűsítési, bővítési hitelek száma az elérhető támogatások hiányában drasztikusan visszaesett. Számuk 59, összegük 69%-kal csökkent 2023-ban a megelőző évhez képest.
Sokan nem is gondolnak rá, pedig az állami beavatkozásnak piactorzító hatása is lehet. Könnyedén elképzelhető például, hogy egy CSOK-ból vett új építésű ingatlan ára rövid idő alatt nagyot eshet. Ha ki akarjuk sarkítani a dolgot, ugyanaz a helyzet is előállhat, mint az új autók piacán: amint kigurul "lakásunk" a szalonból, máris milliókkal fog kevesebbet érni.
A média és a családok mellett gyakorlatilag hetek óta a 10+10millió forintos állami támogatáson és az újlakások áfájának csökkentésén pörög a teljes hazai ingatlanszakma, köztük a fejlesztők és a közvetítők is.
Az áfacsökkentés bejelentésekor még a legtöbben azzal számoltak, hogy a 17,3 százalékos csökkentésből jut majd valami a vásárlóknak is, a 10+10-es CSOK bejelentése után azonban a többség már egyértelmű áremelkedést vár az újépítésű ingatlanok piacán. Az Otthon Centrum legfrissebb prognózisa szerint ez három tényezőre vezethető vissza:
- a rendkívüli módon megugrott vásárlói kereslet
- az újonnan indult beruházások felhajtják a fejlesztési telkek árát
- a felfutó fejlesztések megterhelik az építőipari kapacitásokat
Az áremelkedés ráadásul jóval nagyobb is lehet, mint azt a legtöbben gondolnák. Egyes jóslatok például már egyenesen azt vetítik előre, hogy nemcsak az áfacsökkentést, de részben még a CSOK 10 milliós vissza nem térítendő részét is benyelik majd a fejlesztők. Jó példa erre az alábbi ingatlanhirdetés is, amelyet még múlt héten találtunk az egyik legnagyobb hazai ingatlanhirdetési portálon.
Na persze az áremelkedés sem fogja majd jelentős mértékben visszavetni a vásárlási kedvet, a "könnyen" jött pénzzel a zsebben ugyanis mindezek ellenére is többeknek lesz majd lehetősége új lakást vásárolni, mint korábban. Van azonban egy "aprócska" hátulütője is a dolognak, amelyre az érdeklődök egyelőre nem is gondolnak.
Az állami támogatás azon részét, amelyet a fejlesztők benyeltek ugyanis csak nagyon nehezen tudják majd a tulajdonosok érvényesíteni, ha később - például egy válás miatt - megválnának ingatlanuktól. Arról már nem is beszélve, hogy ki a fene vesz majd újszerű ingatlant méregdrágán, ha arra igénybe sem tudja venni az ingyenmilliókat (a 10+10-es csok ugyanis kizárólag újépítésű ingatlanra vehető igénybe).
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 10 millió forintot, 15 éves futamidőre, már 7,21 százalékos THM-el, havi 89 803 forintos törlesztővel fel lehet venni a CIB Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az Erste Banknál 8,04% a THM, a Raiffeisen Banknál 8,09%; az UniCredit Banknál 8,12%, a K&H Banknál 8,31%, akárcsak az OTP Banknál. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
KATTINTS! Itt a bizonyíték: így nyelik be a lakásáfa csökkentését a fejlesztők?!
Az áresés mértékét természetesen jelentősen befolyásolhatja az ingatlanok árának természetese változása is. Fontos hozzátenni, hogy egészséges piaci körülmények között - amikor nem csak az állami támogatások miatt pörög az ingatlanpiac - az is realitás lehet, hogy az áfacsökkentés és a CSOK 10+10 újszerű ingatlanokra gyakorolt hatását korrigálja az árszínvonal növekedése.
A CSA, azaz a közösség által támogatott mezőgazdasági modell hazánkban egyelőre alig ismert, pedig Nyugat-Európában és az amerikai földrészen egyre elterjedtebb.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
-
Folytatódik az árcsökkentési program a Lidlben: mutatjuk, milyen akciók érkeztek
A magyar vásárlók különösen árérzékenyek, még mindig megnézik, hogy mire, mennyit költenek.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
- A benzin ára 25, míg a gázolajé 27 forinttal múlta felül az átlagos régiós üzemanyagárat a KSH friss statisztikája alapján
- Férfi vízilabda ob I - Nyert a Honvéd és az Eger
- Javul a brit uralkodó egészsége
- Párizs 2024: átvették a lángot a franciák - videó
- Nyílik az élelmiszerolló: csak az olcsó és a prémium a kelendő
- London: orosz barát gyújtogatót állítottak bíróság elé