Hozzávetőleges becslés szerint a lakásállomány körülbelül 10%-át fogja érinteni az ingatlanadó, amelynek mostani formája szelídebb a néhány héttel ezelőtt beharangozott terveknél. Noha az adó mértéke is alacsonyabb lesz a korábban vártnál, vitás helyzetek alakulhatnak ki a 30 és 50 milliós értékhatárok közvetlen közelében árazott ingatlanok esetében. Sok településen szinte senkinek nem kell majd ilyen jellegű adót fizetnie, Budapesten azonban a családi házak jó része érintett a kérdésben - áll a Duna House gyorselemzésében.
A vagyonadó részeként bevezetni tervezett adónem elsősorban a családi házak tulajdonosait érinti, valamint a fővárosban, illetve egyes vidéki nagyvárosokban található központi fekvésű, illetve nagy alapterületű, luxuskivitelű társasházi lakásokat, de egyes üdülőkörzetekben, mint például a Balatonnál vagy éppen Szentendre környékén is jócskán lehet 30 millió forintnál drágábban kínált ingatlanokat találni. Lakótelepi lakás viszont aligha kerül majd az adó hatálya alá.
Szocpol LAST MINUTE: a szakértő válaszol!
Van, ahol már 50 m2 is elég
A fővárosi átlagos kínálati négyzetméterárak alapján egyes kerületekben nem is kell túl nagy lakással rendelkezni ahhoz, hogy az ingatlan adóköteles legyen. A 450 ezer forint körüli átlagárral bíró I. II, illetve V. kerületekben egy jobb állapotú és fekvésű, kb. 70 négyzetméteres lakás matematikailag már túllépi a 30 milliós forgalmi értéket - természetesen ezt a fekvés, az állapot és a lakás egyéb tulajdonságai akár jelentősen is módosíthatják felfelé vagy lefelé. Hasonló a helyzet a budai elitebb környékeken is, ahol a jellemzően 600-700 ezer forintos négyzetméterárnak köszönhetően már egy kisebb méretű ingatlan is adóköteles lehet.
Erőteljesebben érinti majd az adó a fővárosi, és a felkapottnak számító Nyugat- és Észak-budai agglomerációban található családi házakat is, melyek kínálati ára az esetek döntő többségében jelenleg is 30 millió forint felett van, és egyes Balaton-parti ingatlanokat is. Kevésbé ugyan, de a vidéki nagyvárosok központjában található egyes lakások, illetve nagyobb alapterületű, jó állapotú családi házak is adózni fognak.
Átverhetnek! Minek ne dőlj be a lakásroham alatt - interjú
Kérdés az érték
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Az aktuális elképzelések szerint konkrét értékbecslés nem történik majd az egyes ingatlanoknál (noha Magyarországon évek óta hiányzik az ingatlankataszter), ehelyett a luxusadónál alkalmazott értékövezetekhez hasonló megoldást vezet be a jogalkotó. Ennek hátránya, hogy egy-egy épületen belül is egészen eltérő lehet az ingatlanok értéke (elég mondjuk egy Duna-parti társasház két különböző oldalára néző lakásokra gondolni).
Leginkább az értékhatár közelében árazott ingatlanok tulajdonosait érintheti majd az úgynevezett "ellenbizonyítás lehetősége", amivel adott esetben elérhetik, hogy az ingatlan adózási szempontból becsült értéke a 30 vagy éppen 50 milliós határ alá kerüljön - ezzel egy éppen 30 millió forintot érő lakásnál évente kb. 100 ezer forintot lehet megspórolni, ám kérdés, mennyi az értékbecslés költsége.
Habzik a Balaton: árbuborék a magyar tengeren
Nem várható hirtelen átrendeződés
Hirtelen és gyors piaci átrendeződésre az új adónem kapcsán egyelőre nem lehet számítani - jelzi a Duna House, ám előfordulhat, hogy egyes vevők két hasonló paraméterű ingatlan közül az adómenteset választják majd. Arra azonban szinte biztosan nem kell számítani, hogy tömegesen költöznek majd kisebb lakásba, vagy olcsóbb környékre az érintett ingatlanok tulajdonosai - áll az elemzésben.
Rettenetes állapotban a magyar dolgozók mentális egészsége: mindennapos a stressz, szorongás, kiégés
Nem csak a toborzás, a megtartás is komoly kihívásokat állít a munkáltatók elé a pénzügyi és számviteli szektorban.
Tucatjával keresik a magyar dolgozókat az osztrákok: 2000 euró havi nettót adnak, gyakorlat sem kell
Ausztriában és hazánkban is készülnek már a nyári szezonra, a hotelek mindenhol keresik a kisegítő konyhai munkatársakat.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
-
De'Longhi Rivelia automata kávégép lenyűgözte a piacot a három International Forum Design Awards (IF) Díj elnyerésével (x)
2024. március 1-jén a De’Longhi, a világszerte elismert vezető háztartási termékeket gyártó vállalat, büszkén mutatta be legújabb innovációját, a Rivelia teljesen automata kávégépet.
- Látóhatáron egy újabb üzemanyagár-sapka - a nap hírei
- Kész az új gyermekvédelmi törvénycsomag
- Kemény hangot ütött meg hatalmas országokkal szemben Azerbajdzsán elnöke
- Újabb őrizetbevétel Németországban: egy EP-képviselő asszisztense dolgozhatott Kínának
- Hosszú évek óta bujkált a rendőrök elől, a XI. kerületben elfogták
- Kutyapárti panasz a Hegyvidéken: "a DK indult rá az országra, jobb lenne, ha mással foglalkozna"