Nem mindennapi árveréseket hirdetett a NAV: bárki vehet fillérekért luxusházat, autókat

A legtöbben találkoztunk már azokkal a külföldi műsorokkal, amelyekben emberek látszólag jelentéktelen összegekért licitálnak lefoglalt vagy hátrahagyott tárgyakra, hogy aztán hatalmas nyereség reményében értékesítsék őket. Bár ezek a műsorok gyakran dramatizáltak, a valóságban is léteznek olyan árverések, ahol különböző okokból elkobzott vagy elárverezésre bocsátott ingóságok és ingatlanok cserélnek gazdát. Ami azonban kevesek számára ismert: Magyarországon is van erre lehetőség, méghozzá teljesen legálisan és hivatalosan a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) szervezésében.

A NAV számos módon szerez meg vagyontárgyakat, amelyeket később árverésre bocsát. Az egyik leggyakoribb eset, amikor valaki adótartozást halmoz fel, és a hatóság lefoglalja a vagyontárgyait. Szintén előfordul, hogy hiteltartozás vagy végrehajtási eljárás miatt kerülnek különböző ingóságok és ingatlanok az adóhatóság kezébe.

Emellett a bűncselekményekből származó, elkobzott értéktárgyakat is gyakran aukcióra bocsátják, legyen szó luxusautókról, ékszerekről vagy akár nagyobb ingatlanokról. Az is előfordul, hogy egy cég vagy magánszemély csődbe megy, és a hatóság áruba bocsátja a fennmaradt vagyontárgyakat.

Ezeken az árveréseken gyakran nevetségesen alacsony áron lehet hozzájutni értékes dolgokhoz, hiszen a cél az, hogy a hatóság minél gyorsabban pénzzé tegye a lefoglalt vagy elkobzott tárgyakat. A NAV hivatalos oldalán böngészve bárki találhat olyan ajánlatokat, amelyekhez szinte aprópénzért lehet hozzájutni. Érdemes tehát figyelni ezeket az aukciókat, mert akár egy autóhoz, egy lakáshoz vagy más értékes ingósághoz is jóval a piaci ár alatt juthatunk hozzá.

Ki vehet részt az árveréseken?

Az árverések a Nemzeti Adó és Vámhivatal Elektronikus Árverési Felületén zajlanak és bárki részt vehet rajtuk anonim módon, aki rendelkezik Ügyfélkapu-regisztrációval. Az árverések során számos érdekes és értékes tétel kerül kalapács alá, gyakran a piaci árnál jóval kedvezőbb áron. Megnéztük, jelenleg milyen különlegességekre lehet licitálni.

EZ IS ÉRDEKELHET

Tényleg megszűnik az Ügyfélkapu januártól: itt kell regisztrálni, hogy utána is online tudj ügyintézni

Megszűnik a hagyományos Ügyfélkapu 2025. januárban, de az online ügyintézési lehetőségek továbbra is elérhetőek lesznek csak másként.

Az árverések szabályai és pontos menete

Az árverésen résztvevő személyek, beleértve a nyertest is, az árverés végéig névtelenül tehetnek ajánlatokat. Árverési vevővé válhat bárki, aki regisztrált az Ügyfélkapun és elfogadja az árverés szabályait. Az árverési tételre vonatkozó licit az árverés kezdő időpontjától a végső időpontig tart, és ez idő alatt kell leadni az ajánlatokat.

Az árverés győztese az árverési vételár kifizetése után vehet át az ingóságot az illetékes adóigazgatóságnál. Ingatlan árverezése esetén a részvétel feltétele, hogy az előleg, amely a hirdetményben szerepel, átutalással meg legyen fizetve az árverés kezdetéig.

Hihetetlen mennyiségű ingatlant koboz el éves szinten a NAV

Összesen 21,8 milliárd forint értékben árverezhettek el ingatlanokat, amióta vége a kilakoltatási moratóriumnak – közölte még a tavalyi év végén a NAV, amelyről a Pénzcentrum is beszámolt.

A Magyar Bírósági Végrehajtói Kar adatai szerint több mint 7500 épületet, telket vagy lakást próbáltak meg kényszerértékesíteni, ebből 2500 eljárás zárult érvényes vételárajánlattal. A következő hónapokban az infláció növekedésére lehet számítani, így egyre nagyobb terhet okozhat a törlesztés – mégis egyre jobban fogynak a személyi kölcsönök és a lakáshitelek is.   

Ezen a héten is volt egy brutális mértékű vagyonelzárás a NAV-nál

A NAV csaknem 150 millió forintot zárolt egy zöldség- és gyümölcskereskedő vagyonából azért, hogy az árukészlete és a cége kiüresítésével ne bújhasson ki a revizorok által megállapított összeg megfizetésének a kötelezettsége alól. A NAV villámárverésen értékesítette a lefoglalt gyümölcsöket.
Bevált gyakorlat a NAV-nál, hogy csalárd, az adóügyi szabályokat súlyosan megszegő vállalkozásoknál a tartozás megfizetését az árukészlet zár alá vételével biztosítják.

A legnagyobb és legkeresettebb kategóriát azonban mégiscsak a lakások, családi házak, villák, üzlethelyiségek - egyszóval az ingatlanok adják. Bár elsőre azt gondolhatnánk, hogy az árveréseken jóval piaci ár alatt jutathatunk ingatlanhoz, ami, ha másra nem, befektetésnek kiváló, ez nem mindig van így. Mutatjuk miről van szó.

Ingatlanok

Budapest XVI. kerületi lakóház, udvar, garázs

• Becsérték: 280 000 000 HUF
• Minimál ajánlat: 182 000 000 HUF
• Terület: 200 m²
• Szigetelés: teljesértékű
• Falazat: tégla
• Életkor: 4 év
• Állapot: jó

Nyilván 182 millió forint óriási összeg, és a legtöbb ember számára egy ilyen ingatlan elérhetetlen. Ha azonban valakinek van hasonló értékű ingatlana, amelyet el tud adni, és ezt a mindössze 4 éves, jó állapotú, kiváló szigetelésű budapesti házat megvásárolja helyette, az ingatlanárak folyamatos emelkedését figyelembe véve akár még komoly profitra is szert tehet a jövőben. Egy ekkora értékű ingatlannál már nemcsak az ár számít, hanem a lokáció és a hosszú távú befektetési lehetőségek is.

Budapest XVIII. kerületi családi ház (1/1 tulajdoni hányad)

• Becsérték: 161 900 000 HUF
• Minimál ajánlat: 121 425 000 HUF
• Alapterület: 182 m²
• Tetőszerkezet: cseréptető
• Állapot: közepes

Bár a NAV árveréseire általában az jellemző, hogy ingatlanokat jóval a piaci ár alatt lehet megvásárolni, a fent említett családi házak esetében érdekes módon nem ez a helyzet. Egy rövid keresés az ingatlan.com-on arra engedett következtetni, hogy hasonló méretű, új építésű, modern ingatlanokat ezeknél a házaknál olcsóbban, akár jelentősen olcsóbban is meg lehet szerezni. Az alábbi képen mutatjuk a helyzetet:

XVIII. kerületi családi házak az ingatlan.com-on

Ez a szokatlan árazás felvetheti a kérdést a befektetők számára, hogy mi állhat a háttérben. Érdemes lehet érdeklődni a NAV-nál, hogy pontosan miért ilyen magasak ezeknek az ingatlanoknak az árai, és hogy milyen tényezők emelik meg jelentősen az értéküket. Az ilyen információk segíthetnek a befektetőknek a tudatos döntéshozatalban, és lehetőséget biztosíthatnak számukra, hogy a legjobb ajánlatokat találják meg.

Azért nem csak "luxus" kategóriájú ingatlanokat értékesítenek

Természetesen megfizethetőbb ingatlanok is rendelkezésére állnak a NAV oldalán böngésző kíváncsiskodóknak. Ezek többsége sajnos (nem meglepő módon) igen pocsék állapotban van, néhány közülük azonban teljesen elfogadható állapotú. Ha figyelembe vesszük, hogy a felújítás miatt még néhány milliós ráköltéssel is durván piaci ár alatt jön ki a lakásvásárlás összköltsége, akkor nem kérdés, hogy lehet találni olyan házakat, lakásokat a NAV időszakos árverésein, amelyek a hétköznapi ember számára hatalmas üzletet rejtenek magában. Lássunk ezek közül is néhányat.

Keszthelyi családi ház

• Ár: 10 000 000 HUF
• Minimál ajánlat: 7 500 000 HUF
• Terület: 343 m²
• Falazat: tégla
• Állapot: közepes

A keszthelyi ingatlanpiacon ritkán bukkan fel egy ilyen lehetőség: egy 343 m²-es telken álló téglaépítésű családi ház mindössze 7,5 millió forintos minimáláron. Az ingatlan ugyan közepes állapotú, de ennyiért még felújítással együtt is kiváló befektetés lehet. Akár saját otthont keres valaki, akár kiadásra vásárolna, ez az ár rendkívül kedvező a környék adottságaihoz képest.

Paksi panellakás

• Becsült érték: 8 millió forint
• Minimum ajánlat: 6 millió forint
• Terület: Paksi, frekventált környék
• Falazat: Panel
• Állapot: Jó
• Méret: 60 négyzetméter
• Szobák száma: Másfél

Székesfehévári panellakás

• Becsült érték: 4 000 000 HUF
• Minimum ajánlat: 3 000 000 HUF
• Terület: Székesfehérvár
• Falazat: Panel
• Életkor: 42 év
• Alapterület: 67 m²
• Típus: Szobakonyha

Bár nehéz, illetve nem is érdemes összevetni ezeket az ingatlanokat a piacon megjelenő panellakásokat, hiszen azok értékét egyedi jellemző befolyásolhatják, érdemes megvizsgálni a jelenlegi ingatlanipiaci helyzetet panellakásokkal kapcsolatban, amelyből sok fontos következtetést levonhatnak az érdeklődők. 

A NAV legfrissebb adatai szerint panellakások terén a budapesti külső kerületekben találni olyan lakótelepeket, ahol még 650 ezer forint alatt van az átlagos négyzetméterár. Vidéken Budapest vonzáskörzete, Veszprém, Sopron és Debrecen panellakásai a legdrágábbak, a legolcsóbbak listáját pedig továbbra is az ózdi, komlói és salgótarjáni lakások vezetik – derül ki az OTP Ingatlanpont friss lakótelepi körképéből.

2023-ban (az utolsó teljes adatfeldolgozottságú évben), a KSH adatai szerint a lakótelepi lakások a teljes lakóingatlan forgalom 14,2%-át tették ki, az eddigi tendenciák alapján ez az arány 2024-ben tovább emelkedhetett, akár a 16%-ot is elérhette. Fontos kiemelni, hogy nem csak klasszikus panellakásokról van szó, hanem tágabban értelmezve, nagyjából az ötvenes és kilencvenes évek között telepesen épült ingatlanokat összegzi a statisztika.

A legtöbb lakótelepi lakás Miskolcon cserélt gazdát 2023-ban, ott a tranzakciók száma meghaladta a 850-et, mögötte alig lemaradva szintén több mint 800 eladással Budapest III. kerülete végzett. A dobogóra felfért még Pécs több mint 750 tranzakcióval, majd szorosan mögötte Debrecen állt a listán.

Az ingatlanok mellett azért van egy másik nagy kategória, a személygépkocsiké, amelyeket kiemelt figyelemmel kísérhetnek a NAV oldalán a licitvadászok. Mivel a személyautók értéke nagyban függ az egyéni preferenciáktól, a megtett kilométerektől, attól, hogy mennyire sürgős az eladónak, hogy megváljon az autójától, és még egy csomó apró faktor, mélyebb elemzések nélkül kigyűjtöttünk még egy pár eladó kocsit, ami talán sokaknak érdekes lehet.

Gépjárművek

BMW 650i xDrive 6C

• Becsérték: 24 000 000 HUF
• Minimál ajánlat: 12 000 000 HUF
• Gyártás éve: 2017
• Kilométeróra állás: 173 250 km
• Üzemanyag: benzin
• Karosszéria: 4 ajtós
• Szín: barna
• Állapot: korának megfelelő

Lexus LS 500

• Becsérték: 17 000 000 HUF
• Minimál ajánlat: 8 500 000 HUF
• Mennyiség: 1 darab
• Fajta, jelleg: Személygépkocsi
• Állapot: korának megfelelő
• Készítés/gyártás ideje: 2018

Porsche Cayenne

• Becsérték: 12 000 000 HUF
• Minimál ajánlat: 6 000 000 HUF
• Mennyiség: 1 darab
• Fajta, jelleg: Személygépkocsi
• Állapot: korának megfelelő állapotú
• Készítés/gyártás ideje: Nincs megadva

Mazda 6 GG

• Becsült érték: 1 000 000 HUF
• Minimum ajánlat: 500 000 HUF
• Üzemanyag: Gázolaj
• Ajtók száma: 4
• Forgalomba helyezés: 2004
• Állapot: Korának megfelelő

Ford Fiesta

• Becsérték: 400 000 HUF
• Minimál ajánlat: 200 000 HUF
• Mennyiség: 1 darab
• Fajta, jelleg: Személygépkocsi
• Állapot: korának megfelelő
• Készítés/gyártás ideje: 2003

Érdemes odafigyelni azért ezeknél a vásárlásoknál

A meghirdetett ingatlanok megtekintését a megadott időpontban telefonos előre egyeztetés után tudjuk biztosítani! - hívták fel rá ugyanakkor a figyelmet a weboldalon minden esetben a NAV munkatársai.