Lakásvásárlás vagy bérlés: melyik éri meg jobban?

A budapesti bérlakás-piac virágkorát éli, a kereslet stabil magját képezik az egyetemisták, akiknek köszönhetően minden nyáron hatalmas verseny zajlik a legjobb bérleményekért. Ezt a csoportot egészítik ki azok, akik az elmúlt évek devizahiteles problémája miatt vagy a szigorodó hitelezési feltételek miatt egyedüli lehetőségként a bérlakást választhatják ideiglenes otthonuknak. Ez a keresletbővülés az bérlemények árára is hatással volt, a legkeresettebb területeken az árak jelentősen növekedtek.

Az Otthontérkép ingatlankereső portál a kiadó lakások átlagáráról is közzé tesz adatokat, amely most a 2014-re vonatkozó adatokkal frissült. Ezek alapján Budapest belvárosában, az V., VI., VII. kerületben valamint a budai oldalon az I., II. és XII. kerületekben a legdrágábbak a bérlakások. Ezekben a kerületekben átlagosan 2.600 forintot is meghaladja egy kiadó ingatlan négyzetmétere, az V. és VI. kerületben pedig 3.000 forintot is átlépi.

A keresett és emiatt drágábbnak is bizonyuló IX., XI. és XIII. kerületek is az élmezőnyben vannak, ezekben a kerületekben a 2.500 forintos négyzetméterár tekinthető az átlagnak.

A III., VIII., XIV. kerületek a képzeletbeli árversenyben leszakadtak, a VIII. és a XIV. kerületben az árelőny több mint 500 forint négyzetméterenként, ami egy átlagosnak tekinthető 50 négyzetméteres ingatlan esetén 25 ezer forinttal olcsóbb bérleti díj előnyt jelent a kerületek javára.

Bérelni vagy vásárolni
Ezt a kérdést mindig nehéz megválaszolni, helytálló pro és kontra érvek a bérlés mellett és a vásárlás mellett is elhangzanak a témában zajló beszélgetések során, de a döntésben segítséget nyújthat, ha összevetjük az értékesítésre szánt ingatlanok kínálati átlagárát a bérlakások bérleti díjával. Budapesten az Otthontérkép adatai alapján 2014-ben egy négyzetmétert 323 ezer forintért hirdettek az eladók, miközben egy négyzetméter bérleti díja 2.700 forint volt. Az arányszám a két ár között tehát megközelítőleg 120-szoros.

A II. és XII. kerületekben tapasztalható magas értékesítési árak ellenére a bérleti díjak arányaiban alacsonyabbak, ezt magyarázhatja, hogy ezek a kerületek nem tipikus célkerületek az bérlakást keresőknek, de a kiadásra szánt ingatlanok száma is alacsonyabb. Ezek szerint itt érdemes bérelni? Erre a kérdésre természetesen nem lehet egyértelmű választ adni, de érdemes megnézni, hogy milyen az ingatlan kínálat az eladó és a kiadó ingatlanok között.