Lakásvásárlás: ahol 16 százalékot is alkudhatsz

Két egymást követő negyedévben is emelkedett a Lakásár Index, amely az utóbbi években egyszer sem volt tapasztalható. Trendforduló van tehát a lakásárakban, de ez még korántsem jelent tartós változást, az amúgy továbbra is érzékeny piacon. Ezen belül az országos panellakások árindexe kivételes módon a második egymás követő negyedévben tudott emelkedni. Az előző 1 százalékpont után a II. negyedévben újabb 2-t emelkedett és most 82-t mutat. Az országos téglalakás index az erős, első negyedéves 4%pontos növekedés után veszített 1 %pontot, jelenleg tehát 86-on áll. Az erős tavalyi mélyrepülést követően erős felfelé ívelés tapasztalható a fővárosi panellakások árában. Az első féléves 1 százalékpontos emelkedés után újabb 3-mal nőtt az index, ezzel reálértéken is sikerült növekedést elérni (65%). A budapesti tégla lakások árindexe is emelkedett, így nominál értéken az elmúlt 1,5 év legmagasabb szintjét, 93 százalékot ért el.

2012 első felében a vidéki megyék közül Pest, Győr-Moson-Sopron, Zala és Hajdú-Bihar megyékben vették a téglalakásokat 200 ezer forint feletti átlag négyzetméter áron, a fővárosban továbbra is a II. kerületben vették a legdrágább négyzetméteráron a lakásokat (353 e Ft/m2). Pest, Fejér és Győr-Moson-Sopron megyékben vásároltak panellakást 150 ezer forintos négyzetméterár felett. Közép-Magyarország kivételével az országos átlag egyébként 127 ezer forint volt. Budapesten a népszerű XIII. és XI. kerületekben vettek 200 ezer forintos négyzetméterár felett panelt.

Idén Tolna és Veszprém megyékben vették a legnagyobb arányban (14%) a felújítandó lakásokat, de Vas és Somogy megyék is 10 százalék fölötti arányban szerepelnek a kimutatásban. Az ennél csak valamivel jobb, "lakható" kategóriában kimagasló 46 százalékos értéket mutat Békés megye, de BAZ és Fejér megyékben is ebből vették a lakások körülbelül harmadát. A még használt, de a legjobb minőségű ingatlanokat 37 százalékban Hajdú-Bihar Megyében vásárolták, ugyanebből a legkevesebb (9%) Tolnában fogyott.

Vevői alkuban a Veszprém megyeiek jeleskedtek, átlagban 16 százalékkal tudták lejjebb tornázni az árat. Ezzel a teljes árváltozásban is ez a megye áll az élen 6+16 százalékkal. A legkisebb árváltozással a nyugati országrész zárt, Vas és GYőr-Moson-Sopron megyék (8%). Budapesten irányárat 3-9 százalék között kellett csökkenteni. A XI. és IX. kerületieknek csupán 3 százalékot kellett lefelé módosítani, hogy megjelenjenek a vevők. Alkudni az I. kerületi vevők tudtak legjobban (9%). Teljes árváltozást tekintve a fővárosban a XXII. és I. kerületi eladóknak kellett kompromisszum késznek mutatkozni.

A fővárosban egy hónap alatt 4 százalékot ugrott az elsőlakás vásárlók aránya (38%). Másodig legnagyobb csoport a befektetőké, ők az összes eladás kb. ötödét teszik ki, 17 millió fölött vásárolnak, átlagban majd' 60 négyzetméteres lakásokat. Vidéken az elmúlt hónapban esett a nagyobba költöző vásárlók aránya, a májusban második helyen 25 százalékkal helyet foglaló csoport júniusban a harmadik lett 14 százalékkal. Ugyanitt a befektetők 9 millióért vásároltak átlagban, 65 négyzetméteres átlagméretben. A nagyobba költözés szándékával eladók felfelé ívelése tört meg júniusban Budapestben, hiszen a májusi 50 százalékos arányuk után júniusban 37 százalékot tettek ki, igaz ezzel továbbra is a legmarkánsabb csoport. Az eladási szándék második leggyakoribb oka (30%) az örökölt ingatlanok értékesítése, harmadik pedig 20%-kal a kisebbe költözés. Ez utóbbi májusban csak 12 százalék volt. Vidéken az eladások okának harmada még mindig az örökölt ingatlanok értékesítése. Ezektől a lakásoktól átlagban 6,4 millióért válnak meg az örökösök.