Véget ért a téli álom: beindulni látszik a telekpiac

A tavalyi év második felében kisebb fellendülés volt érzékelhető a családi házas telkek iránti keresletben, még annak ellenére is, hogy tavaly szeptember végéig mintegy 37 százalékkal kevesebb építési engedélyt adtak ki mint az azt megelőző évben.

A főváros budai oldalán a kereslet elsősorban Pesthidegkút, Adyliget és Máriaremete parcelláira, valamint a III. kerület összközműves területeire irányul, és az egyébként közkedvelt, a mindenkori keresettségi lista első helyén álló Rózsadomb ebben a teintetben jelenleg háttérbe szorult.

A Rózsadombon ugyanis nincs építmény nélküli telek, csak régi, bontandó házas, melyek ára rendkívül magas. A kínálati négyzetméterár 130-150 ezer forint között mozog, de a nem panorámásakért is elkérik a 100 ezer forintot - magyarázza a hanyagoltság okát Kala Imréné, a Kala és Társa Ingatlan-tanácsadó Kft. társtulajdonosa.

Ezzel ellentétben Pesthidegkúton, Adyligeten és Máriaremetén már jóval olcsóbban - 30-50 ezer forint/négyzetméter áron - hozzá lehet jutni egy-egy összközműves házhelyhez. Ezen kívül szintén keresettek a III. kerület hegyoldalain fekvő telkek - mondja Kaláné, és hozzáteszi: itt az árak az utóbbi években "meredeken" emelkedtek. Táborhegyen a kínálati négyzetméterár jelenleg 60 ezer, a Testvérhegyen 50 ezer forint körül van, de az Aranyhegyen még az olcsóbb telkek négyzetméterára is eléri a 25-30 ezer forintot

A Szabadsághegyen fekvő telkek ára 120-140 ezer forint között ingadozik négyzetméterenként, s bár az ezer négyzetméter körüli méretűekre mutatkozik kereslet, a kínálatban inkább nagyobb méretűek találhatóak.

A XI. kerület sasadi részén nagyszerű adottságokkal rendelkező telket már nehezen lehet 50 ezer forintos négyzetméterár alatt találni, míg a XI. és XXII. kerület határán található déli fekvésű rózsavölgyi telkek ára 40-60 ezer forint között mozog négyzetméterenként, és a budafoki fennsíkon valamint a budatétényi területen már 20-25 ezer forint között is hozzá lehet jutni a jó fekvésű telkek négyzetméteréhez.

Budakeszi belterületén alig akad eladó építési telek, ezért magasabb négyzetméterár tapasztalható. A 25-45 ezer forint/négyzetméter körüli árak ellenére azonban még így is igen keresettek a település üres parcellái - mondja Németh Zoltánné, a Németh Ingatlan Iroda tulajdonosa.

Az előző év második felétől érzékelhető csekély érdeklődés a Budaörsön, Törökbálinton, Herceghalmon és Biatorbágyon található építkezésre alkalmas házhelyek iránt, Érden viszont nem indult be a kereslet - véli Flick Gábor, a Budaörsi Ingatlan Stúdió tulajdonos-ügyvezetője.

Az üdülőtelkek, mezőgazdasági és ipari területek piaca viszont továbbra is stagnál ezeken a településeken. Flick szerint idén az építési telkek piaca tovább erősödhet a tavalyi "nekilendülés" után, hiszen a jelenleg még stagnáló telek- illetve építőanyagárak építkezésre buzdíthatják a saját otthonra vágyókat.