Elvarázsolt kerület: lakások mélyen az átlagár alatt!

Soroksár címere (Forrás: soroksar.hu)

A nagy forgalmat bonyolító utak (Soroksári út, M5-ös autópálya bevezető szakasza) a kerület peremén futnak végig, ezért viszonylag csendesnek mondható ez a városrész. A belváros felé a Ráckevei HÉV-vel, vasúttal és tömegközlekedési járatokkal közlekedhetünk, de - mivel peremkerületről van szó - hosszabb menetidővel kell számolni.

A település a török hódoltság idején szinte teljesen elpusztult és csak a XVIII. században kezdett újra benépesülni. Néhány évtizeddel később mezővárosi jogot kapott és a XIX. század végére lélekszáma elérte a tízezer főt. Ekkor még a lakosság közel 60 %-a német volt, akik közül a II. világháborút követően sokakat kitelepítettek.

"Egyetlen alkalom Budapest környékén telket szerezni, a fővárostól 24 percre, a Soroksári úti HÉV vonala mentén!" - állt a Millennium Telepítő Részvénytársaság hirdetésében több mint egy évszázaddal ezelőtt. A parcellázásoknak és az építkezéseknek köszönhetően ez a településrész a 20-as 30-as évekre elnyerte mai formáját. Az akkori telekkínálat jóval szélesebb volt, mint a jelenlegi, az ingatlan.com adatbázisában mindössze 45 darab eladásra kínált telket találtunk a kerületben.

Az Otthon Centrum kerületi irodájának vezető értékesítője szerint Sorokság ingatlanpiaca viszonylag kicsi, ez körülbelül kilencezer háztartást jelent. A korábban zárt piaccal rendelkező kerületben a svábok által lakott és egymás között eladott ingatlanok piaca napjainkban a megváltozott életvitelnek köszönhetően nyitottabbá vált.

A kerületben egy lakótelepi rész található (Újtelep), amely a kategóriájában a szokásosnál kedveltebb terület a nyugalma, a hangulatosabb kialakítása és a zöld környezete miatt. A szomszédos Erzsébet panel árait jóval meghaladva itt állapottól és mérettől függően akár kétszázezer forintos négyzetméteráron is el lehet adni a panellakásokat.

Két családi házas övezet különíthető el a kerületben, az egyik a Hősök tere környéki óvárosi rész, ahol régebbi építésű családi házakat és még parasztházakat is találni, valamint a kerület peremén lévő jelentősen változó, átalakuló területek. A helyi családi házak értéke kicsit elmarad a dél-pesti átlagtól, de itt nagyobb telkekkel találkozhatnak az érdeklődők, akik felújításra szoruló házat már 20 millió forint alatt is találhatnak.

A kerületben nincs összefüggő téglalakásos övezete, inkább udvaros házrészek és a családi házas övezetben elszórtan találhatóak társasházak. Az új építésű ingatlanok piacát a kisebb lakásszámú, általában 4 lakásos projektek jelentik. Ezek is inkább sorház jellegűek kerttel és beállóval. A 80-110 négyzetméter közötti alapterületű lakásokhoz 20-26 millió forint közötti áron juthatunk hozzá, nagy lakásszámú fejlesztések nincsenek a kerületben.

A terület közlekedése külvárosi jellegű, már-már az agglomerációs területekhez hasonló. A fő közlekedési irány a belváros felé a Soroksári út, ahol a HÉV és a buszjáratok közlekednek. Gépkocsival egyéb irányokban az M0-ás segíti Budapest más kerületeinek megközelítését.

A családi házak körében már több ajánlattal lehet találkozni és az árak sem túl riasztóak. Egy száz négyzetméteres házat 25 millió forint körül meg lehet vásárolni. Ebben a kerületben és épültek villák, sokszobás házak, melyek vételára 80-120 millió forint között alakul kortól, alapterülettől és elhelyezkedéstől függően.

A középtávú tervekben szerepel a Duna-parti rész fejlesztése, mely jó alkalmat kínál az ingatlan befektetők számára, jó hír, hogy a közműfejlesztésekkel kapcsolatban az önkormányzat is támogatásáról biztosította a fejlesztőket. Akik a belvárosban dolgoznak és a gyors munkába érés alapvető fontosságú, nem biztos, hogy Soroksárra költöznek, akik a nyugalmasabb, zöld környezetre szavaznak (akár a kisdunaparti séták lehetőségével), inkább találják meg itt a számításukat.