Filléres telkek a budai oldalon: ezt ne hagyd ki!

Pénzcentrum

2008. június 13. 05:40

Budán szűkös a kínálat A főváros budai oldalának és az azt övező települések ingatlanpiacának a helyzetét vizsgáltuk, elsősorban lakóövezeti, családi ház vagy ikerház építésére alkalmas telkeket kerestünk, feltételezve, hogy húszmillió forintos keretből kell gazdálkodni. A kínálatra a főváros területén belül a szűkösség jellemző, a környező településeken már könnyebben építési telket találni ebben a kategóriában.

A fővárosi kínálat rendkívül szűk, nem meglepő, hogy az I. és a XII. kerületben nem is volt a feltételeknek megfelelő találat az ingatlan.com adatbázisában. A II. a III. és a XII. kerületben találtunk telkeket, de ott sem nevezhető szélesnek a kínálat. A vételárnak megfelelő telkek átlagos alapterülete 910-990 négyzetméter között változik, ez 20-22 ezer forintos négyzetméterenkénti árat jelent.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Az ettől nagyobb telkekre általában már kisebb társasházakat építenek, ezek négyzetméterára jóval magasabb, mivel több szint is ráépíthető. A fővárosi telkeket általában a megtérülési mutatókból számított jövedelemtermelő képesség alapján ítélik meg.

A feltételezett vételárnak megfelelő parcellák, a budai oldalon belül a XXII. kerületben akadtak a legnagyobb számban. Budafok-Tétény a budai kerületek közül a legkevésbé beépített városrész, ezért ott valamivel több építésre alkalmas lakóövezeti telket találtunk. A Dunához közelebbi területeken a nagyfokú beépítés következtében szinte egyáltalán nincs építési telek.

Nagyobb méretű parcellák vannak ugyan, de azok társasházi-, irodai- vagy raktárépítési beruházásokra alkalmasak. Ebben a kerületben is 900 négyzetméter körüli az átlagos telekméret, ez szintén húszezer forint feletti árat jelent négyzetméterenként.

A budai oldalról általában elmondható, hogy nagyobb az átlagos telekméret, mint Pesten. A pesti oldal kertvárosi övezeteiben - sok esetben - nagyságrendileg ötszáz négyzetméteres parcellákat alakítottak ki családi házak építésére. A kerületek központjához közelebbi, frekventált területeken azonos telekméret akár a többszörösébe is kerülhet a megjelölt keretünknek, ezért érdemes alaposan és óvatosan szétnézni a telekpiacon.

Mit kínál az agglomeráció?

JÓL JÖNNE 2,7 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 2 699 918 forintot igényelnél 6 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 53 004 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 12,86%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank 53 149 forintos törlesztőt (THM 12,86%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

A budai agglomerációban Érd városa kínálja a legtöbb építési telket ebben a kategóriában, a legszűkebb kínálat - a települések méretéből is adódóan -Budajenőn és Tárnokon található. A Budapesttől nyugatra fekvő településeken az átlagos telekméret a húszmilliós telkek esetében 1080 négyzetméter, így átlagosan 18 500 forintot kell fizetni egy négyzetméter területért. A telekméret tekintetében az agglomerációban nagyobb a szórás, mint a budai kerületekben, településenként eltérő méretű parcellát vehetünk 20 millió forintért.

Súlyos jelentés érkezett a magyar otthonokról: ezért kellett meghalnia idén rengeteg embernek

Több ezer lakóépületben volt már tűz az idén, a halálos áldozatok száma ötven felett jár. A tűzesetek jó része megelőzhető lenne.

Döbbenet, ami a magyar lakáspiacon készül: tényleg luxussá válhat a saját ingatlan

Az árak egy év alatt közel 10 százalékkal emelkedtek, ez érdemi növekedés a lakások piacán.

Újabb megyét ért el a madárinflenza: itt kell most nagyon résen lenni, figyelmeztet a NÉBIH

Békés vármegyét követően Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében is kimutatta a madárinfluenza jelenlétét a Nébih laboratóriuma.

Nem megy az ősz sehova, itt marad velünk: égzengés, viharos szél is lehet ma több helyen

Megdörren az ég az ország délkeleti részén, és a szélből is bőven jut majd.

Egyre kevesebben vesznek lakást a fővárosban: a vidéki ingatlanok profitálnak a legtöbbet belőle

Bár a fővárosi értékesítések továbbra is vezetik a piacot, ezek súlya érzékelhetően csökkent a vizsgált évek során

Súlyos, mennyit güriznek otthon a magyar nők: nesze neked nemek közti egyenlőség

Tízből kilenc megkérdezett szerint a nők végzik a házimunka oroszlánrészét Magyarországon.

Óriási bontás indult a Balatonnál: rengeteg építmény eshet áldozatul, mi folyik itt?

Először a tulajdonost figyelmeztetik, de ahol nem is tudják, ki az, akkor irgalom nélkül lebontják a nem engedélyezett építményeket.

Őrület, ami a pesti lakáspiacon folyik: brutálisan elszálltak az árak, simán luxus lesz a saját otthon

Továbbra is a fővárosi régió a legnépszerűbb az ingatlanvásárlók körében, ami az árakon is meglátszik.

Giga bírságokat osztogatnak ősszel a kerttulajdonosoknak: a szomszédod is feljelenthet, de ez a legkevesebb

Nem egy kerttulajdonosnak okozhat fejtörést, hogy az őszi avarral, és a metszések után maradt zöldhulladékkal mit is kezdjenek.

Ezért üthet be a kályha-krach Magyarországon 2024-ben: készüljön, aki fával fűtene idén télen

2024-ben nem lesz hiány kályhákból, kazánokból Magyarországon, az árakat viszont növelhetik a kiszállítás költségei - maguk a fűtőberendezések amúgy nem drágultak tavalyhoz képest.

Drámai a helyzet a magyar kórházakban: így lehetne segíteni az elhagyott csecsemőkön

Közel 300 kisbaba tölti élete első hónapjait kórházakban, mert szülei elhagyták, vagy nem tudják hazavinni. Összefogást hirdet az SOS Gyermekfalvak kampányában az elhagyott csecsemőkért.

Pezseg a hazai ingatlanpiacpiac: most érdemes lakást venni, brutál drágulás jön jövőre

A legújabb kormányzati bejelentés szerint jövőre az önkéntes nyugdíjmegtakarításokat adómentesen lehet lakáscélra fordítani.

Valami elkezdődött: brutál áron kínálják a nyaralókat a Balaton partján, a kutyának sem kellenek

Örültek az idei nyáron az ingatlanközvetítők a jelentős mértékben élénkülő vevői érdeklődésnek a vízpartok ingatlanpiacán,

Fontos hír jött a fával fűtőknek: nagyon jól járt, aki nem tárazott még be tüzelőből 2024 telére?

Jelentősen lecsökkent az érdeklődés a tűzifa iránt 2024-ben a Pilisi Parkerdő Zrt.-nél. A társaság azt is közölte: áraik változatlanok tavaly augusztus óta.

Figyelem, fontos szabályok élesedtek itthon: ez mindenkit érint, akinek lakása, kertes háza van

A szigorodó energetikai szabályok az építő iparág legnagyobb szereplőit is kihívás elé állították. Idén már az új követelményeknek kellett megfelelni.

Ilyen nincs: teljesen betiltanának bizonyos napelemeket Magyarországon, brutál szigorítást tervez a kormány

A magyar kormány egy új jogszabálytervezetet nyújtott be, amely jelentősen korlátozná a napelemek és napkollektorok telepítését.

Sanyarú sors vár ezekre a magyar családokra: nincs mit tenniük, menniük kell az otthonaikból

Még mindig vannak néhányan, akik nem hagyták el a Budapesten lévő, rákosrendezői házaikat.

Elképesztő, ami a garzonlakásokkal történt Pesten: erre kevesen számítottak, lépni kell?!

Folyamatosan drágulnak az új építésű lakások Budapesten, jelenleg 1 millió 588 ezer forinton áll a fajlagos átlagár. A garzonok árazása viszont történelmi trendfordulóra ért.

Az Otthon rovat cikkei

FRISS HÍREK

Több friss hír