Lakások építési engedély nélkül: bajban van aki spanyol nyaralót vett?

Viharfelhők tornyosulnak a spanyol partok felett

A nyugdíjasok, a pihenni vágyók és a nyaraló családok mellett megérkeztek az ingatlan spekulánsok, felvásárolták a befektetési területeket és újabbnál-újabb fejlesztéseket indítottak. A spanyol partokon az elmúlt nyolc évben negyvenezer apartmant építettek havonta, ami teljesen felborította a piaci viszonyokat.

A befektetési hullám megindulása idején a font sokkal erősebb volt az euróhoz képest és befektetésekhez mindössze 3 %-os hitelkamatok társultak. Ezerszám érkeztek a szigetországból a magánszemélyek és a végén sok ingatlant még az építkezés megkezdése előtt a tervezőasztalról vásároltak fel. A befektetők szerencsésnek érezhették magukat, mert vették a házakat és a turisztikai előrejelzések is pozitívak voltak, de a közel félmillió brit ingatlantulajdonost hátrányosan érintette az euró erősödése és a megdrágult hitelek.

Az árfolyamváltozás következtében egy átlagos spanyol tengerparti ingatlan törlesztése évente 1400 fonttal (434 ezer forinttal) magasabb lett. Ez óvatosabbá tette a brit vásárlókat, nem csak az ingatlanbefektetés megtérülése vált így bizonytalanná, hanem sokakat a lakásuk elvesztése is fenyegeti. Utólag derült ki az is, hogy számos parti ingatlant jogerős építési engedély nélkül építettek a beruházók. Ezeket le is bontathatják a hatóságok, ezzel évekig húzódó jogvita várhat a jóhiszemű szigetországbeli vásárlókra és a finanszírozó pénzintézetekre.

A csökkenő árak ellenére a szakértők azt javasolják, hogy aki megteheti, az várjon az értékesítéssel, mert akkora túlkínálat van a piacon, hogy az értékesítésre csak további veszteségek mellett lehet számítani. Érdemes átvészelni a piacon eluralkodott krízist, addig is azt tanácsolják, hogy használják a parti ingatlanokat arra, amire valók és töltsék ott a nyarat a tulajdonosok.

Talán nemsokára újra kisüt a nap?

Erős alkupozícióban van az, aki most szeretne tengerparti ingatlant vásárolni, mert becslések szerint kétmillió, többségében újépítésű apartman áll üresen, ezek fele még mindig eladatlan. A forgalmazók szerint az érdeklődés a tizedére csökkent, emiatt egy jó ideig még váratnak magukra az értékesítések. A spanyol szakértők 2010-re várják, hogy az ingatlanpiac helyreáll, addig is a vásárlók szemszögéből kedvező alkalomnak tekintik a mostanit, valamint arra számítanak, hogy a helyzet stabilizálódik, az árak újra emelkedhetnek majd és a külföldi vevők is visszatérnek az országba.