Lakások építési engedély nélkül: bajban van aki spanyol nyaralót vett?

Pénzcentrum

2008. május 29. 11:00

Azt tudjuk, hogy a spanyol ingatlanpiacon nem éppen ünnepi hangulat uralkodik, sok az eladatlan és üresen álló lakás, megváltoztak a hitelezési feltételek és az elmúlt időszakban szabadesést produkáltak az árak. Azt vizsgáltuk meg, hogy mi vezetett ide és hogyan lábalhat ki a gödörből a spanyol tengerparti lakáspiac.

Viharfelhők tornyosulnak a spanyol partok felett

A jelenlegi helyzetet nagyon kecsegtető és derűs időszak előzte meg, az elmúlt évtizedben majdnem négyszeresükre emelkedtek az ingatlanárak, a külföldiek is felfedezték az ország szépségeit és rohamosan nőtt a kereslet a tengerparti ingatlanok iránt. Több ezer nyugdíjas választotta a mediterrán vidéket otthonául és ahogy az lenni szokott befektetési láz indult el a piacon.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

A nyugdíjasok, a pihenni vágyók és a nyaraló családok mellett megérkeztek az ingatlan spekulánsok, felvásárolták a befektetési területeket és újabbnál-újabb fejlesztéseket indítottak. A spanyol partokon az elmúlt nyolc évben negyvenezer apartmant építettek havonta, ami teljesen felborította a piaci viszonyokat.

A befektetési hullám megindulása idején a font sokkal erősebb volt az euróhoz képest és befektetésekhez mindössze 3 %-os hitelkamatok társultak. Ezerszám érkeztek a szigetországból a magánszemélyek és a végén sok ingatlant még az építkezés megkezdése előtt a tervezőasztalról vásároltak fel. A befektetők szerencsésnek érezhették magukat, mert vették a házakat és a turisztikai előrejelzések is pozitívak voltak, de a közel félmillió brit ingatlantulajdonost hátrányosan érintette az euró erősödése és a megdrágult hitelek.

Az árfolyamváltozás következtében egy átlagos spanyol tengerparti ingatlan törlesztése évente 1400 fonttal (434 ezer forinttal) magasabb lett. Ez óvatosabbá tette a brit vásárlókat, nem csak az ingatlanbefektetés megtérülése vált így bizonytalanná, hanem sokakat a lakásuk elvesztése is fenyegeti. Utólag derült ki az is, hogy számos parti ingatlant jogerős építési engedély nélkül építettek a beruházók. Ezeket le is bontathatják a hatóságok, ezzel évekig húzódó jogvita várhat a jóhiszemű szigetországbeli vásárlókra és a finanszírozó pénzintézetekre.

A csökkenő árak ellenére a szakértők azt javasolják, hogy aki megteheti, az várjon az értékesítéssel, mert akkora túlkínálat van a piacon, hogy az értékesítésre csak további veszteségek mellett lehet számítani. Érdemes átvészelni a piacon eluralkodott krízist, addig is azt tanácsolják, hogy használják a parti ingatlanokat arra, amire valók és töltsék ott a nyarat a tulajdonosok.

JÓL JÖNNE 3 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 3 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 64 021 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,68%), de nem sokkal marad el ettől az ERSTE Bank (THM 10,83%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

Talán nemsokára újra kisüt a nap?

A spanyol turizmus óriási fejlődésen ment keresztül az elmúlt években. A bérbeadás még mindig virágzó üzletág, a partokra látogató több millió, az Európa számos országából érkező turistának köszönhetően. A tanácsadók szerint a bérbeadásból származó bevételek még mindig bőven fedezik a havi törlesztőrészleteket, a nyár egy kedvező alkalom az ingatlanból származó bevételek növelésére. Érdemes euróban kérni a bérleti díjakat, mert akkor nem veszíthetnek az adósok az átváltáson és az árfolyamváltozásból kifolyólag.

Erős alkupozícióban van az, aki most szeretne tengerparti ingatlant vásárolni, mert becslések szerint kétmillió, többségében újépítésű apartman áll üresen, ezek fele még mindig eladatlan. A forgalmazók szerint az érdeklődés a tizedére csökkent, emiatt egy jó ideig még váratnak magukra az értékesítések. A spanyol szakértők 2010-re várják, hogy az ingatlanpiac helyreáll, addig is a vásárlók szemszögéből kedvező alkalomnak tekintik a mostanit, valamint arra számítanak, hogy a helyzet stabilizálódik, az árak újra emelkedhetnek majd és a külföldi vevők is visszatérnek az országba.