Spanyolcsizmában az ingatlanpiac: izzadnak az eladók....

Pénzcentrum

2008. április 24. 05:40

A spanyol gazdaság több, mint egy évtizede erőteljesen haladt előre az euro övezetben, a GDP növekedése 1995-től minden évben felülmúlta az uniós átlagot, de az ingatlanpiaci szárnyalás mára véget ért. A pénzpiacokon világszerte érezhető zavar a spanyol ingatlanpiacot is elérte és az évtizedes növekedés után a vártnál mélyebb és gyorsabb a gazdasági csökkenés.

Spanyolcsizma: középkori kínzóeszköz

Az elmúlt évtizedben a spanyol gazdaság húzóágazatának számító lakáspiac gyengülése tavaly kezdődött. A kiadott építési engedélyek száma 11 %-kal csökkent 2007-ben, csak a negyedik negyedévben 29 %-os volt a visszaesés az elmúlt év azonos időszakához képest. A negatív hatások a gazdaság egyéb területeire is átgyűrűztek. Hosszú évek után először fordult elő, hogy az ingatlanok ára reálértéken is csökkent. Tengerparti ingatlanokat 100-250 ezer euró (25-60 millió forint)között vásárolhatunk azok alapterületétől és fekvésétől függően, de az interneten kínált ingatlanok között nem ritka az egymillió eurós (250 millió forintos) vételár sem.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

A kapcsolódó iparágak mutatóira is hatással volt a visszaesés. Statisztikák alapján is az ipari termelés érzékelhetően csökkent az idei év elején. Az Európai Bizottság felmérése szerint 12 éve nem volt ilyen gyenge a szolgáltatóipar teljesítménye, mint márciusban. Az adatokhoz hozzá tartozik, hogy az utóbbi évtized volt a spanyol gazdaság legerősebb időszaka.

A gazdaságkutató intézet 1,9 %-ra módosította az idei és a jövő évi spanyol GDP növekedési adatokra vonatkozó előrejelzéseit. Az elmúlt évtizedben az átlagos GDP növekedés 3,8 % volt, más források szerint továbbra is valamivel 2 % feletti lehet a növekedés. Ha a két előrejelzés köztes adatait valószínűsítjük, akkor is még mindig kockázatosnak tűnnek a befektetések, különösen 2009-ben. A pesszimista előrejelzések fő oka az, hogy az építőipari és a lakáspiaci növekedés ritkán múlik el következmények nélkül.

Spanyol partszakasz a Földközi-tengeren

Az elmúlt tíz évben zökkenőmentesen zajlottak az események a piacon, az iparág fejlődött, az ingatlanárak emelkedtek. A GDP növekedés elsősorban az ingatlanpiaci beruházások emelkedésének volt köszönhető, az iparág részesedése két éve még megközelítette a tíz százalékot. Összehasonlításképpen a hetvenes években 5,5 % volt ez az adat, a jelenleg pedig 6,5 %. Az építőipari szektorban foglalkoztatottak számának emelkedése csökkentette a munkanélküliségi rátát az elmúlt években.

Az ingatlanárak 1997-től 190 %-ot emelkedtek az országban, ekkora emelkedést csak az Egyesült Királyságban és Írországban mértek a fejlett országok közül. Ezen időszak alatt a háztartások eladósodottsága is jelentősen emelkedett, felmérések szerint a rendelkezésre álló jövedelmeket előre elkölti a lakosság. Az euro-zónába történő belépéssel csökkentek a kamatlábak és javultak a hitelfelvételi lehetőségek, ami növelte az országban a fogyasztók hitelfelvételi kedvét. Jelenleg további növekedés nem valószínűsíthető a hitelfelvételi lehetőségek szigorítása miatt a hitelpiaci bizonytalanság folytatódik.

Spanyol katedrális

Az iparágnak további 3 százalékponttal kellene a GDP-ből részesedni ahhoz, hogy a normál szintre visszatérjenek, a korábbi túltermelés következtében az átmeneti csökkenés időszerű és szükséges volt. Svédországban 1990 és 1995 között 71 %-os hanyatlást mértek az ingatlanpiacon és drámai lépéseket alkalmaztak. A közvetlen okok és az iparág gyengélkedése mellett meg kell említeni, hogy a belső piac sokkal erősebb az USA-ban vagy a briteknél, mint Spanyolországban. A lakástulajdonosok eladósodottsága és a szokatlanul magas költségvetési hiány következtében az egyik megoldás a háztartások megtakarításokra történő ösztönzése.

NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!

Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)

A piaci feszültség akár még erősítheti is a spanyol gazdaságot. A nemzetközi hitelválság belföldi hitelpiaci megszorításokat eredményezett, valamint az ország gazdasági mutatói is csökkentek. A belföldi pénzügyi szektor úgy tűnik, hogy nagyobb gondok nélkül átvészeli ezt az időszakot, a világgazdasági hatása annál nagyobb. A spanyolok jelzálogleveleket vásároltak, ami az egyik legbiztonságosabb forrása a banki finanszírozásnak, de a bankok visszatartják a kötvények kifizetését. Ez azt jelenti, hogy az amerikai gyakorlattól eltérően a spanyoloknál nem jellemző a jelzálogjogok értékesítése, ha az adós nem tud fizetni, nem ugyanolyan a jelzálogpiac, mint a tengerentúlon. A spanyol bankoknak más ösztönző eszközeik is vannak a követelések behajtására. Az USA-ban a bank megszerzi a fedezetként felajánlott ingatlant, ezen kívül más ösztönző lehetőséget nem biztosítanak az adósok számára.

Bikaviadal: máskor is vívódtak már a spanyolok

A hatásosabb behajtási rendszer alkalmazása azt eredményezi, hogy a spanyol pénzügyi szektort ért csapás nem volt olyan drámai, de a piac mérete miatt így is érzékelhető volt. A spanyol központi bank elnöke felszólalásában kijelentette, hogy véleménye szerint a banki felügyelet felelősségét is meg kell említeni. A bankok megtették a megfelelő lépéseket, de a probléma nagyságrendileg csak a kilencvenes évek elején tapasztalt pénzügyi sokk-kal hasonlítható össze. A számokból kiderül, hogy a gazdaság jelenleg jobb helyzetben van és könnyebben megbirkózhat a válsággal, mint a 1992-93-ban. A növekedés egy százalék alatt volt, az államháztartási hiány nőtt, a munkanélküliségi ráta elérte a 20 %-ot és az infláció is magasabb volt a jelenleginél. A nemzetközi pénzpiacok gyengesége miatt a továbblépés és a talpra állás időtartamát még nem lehet megjósolni.

Paradicsom fesztivál: ha innen talpraálltak?

A korábbi lakáspiaci emelkedés ellenére a fontos lehet a politikai beavatkozás, de káros hatással is lehet a piacra. A kockázat miatt a növekedési kilátások nem túl fényesek, de az eurozónát tekintve a spanyol gazdaság mutatja az egyik legrosszabb képet. Az euró övezet monetáris politikája azt mutatja, hogy mivel a spanyol GDP jelenleg 12 %-kal az átlag alatt van, az Európai Központi Bank intézkedéseivel ösztönzőleg próbál hatni a spanyol gazdaságra. Mielőtt az ország az euro-zóna tagja lett, a saját valutájuk leértékelésével javították a versenyképességüket és fokozták az exportot. Ezek ma már nem megvalósítható lépések.

Módosult a tűzgyújtási tilalom: ebben a vármegyében marad érvényben a tiltás

A hatóság csütörtöktől visszavonja a tűzgyújtási tilalmat Csongrád-Csanád, Jász-Nagykun-Szolnok, valamint Hajdú-Bihar vármegye területén.

Micsoda szigor: lakóparkoktól a kutyaólakig szinte mindent leszabályoznának az új építési előírások

Egyaránt szabályozza a legnagyobb közberuházásokat és a legkisebb magán építkezéseket, felújításokat is.

Lazultak a feltételek: már ezekre az ingatlanokra is kérhető az új felújítási támogatás

Eddig mintegy 1,2 millió épület lehetett jogosult a támogatásra, ez a szám azonban a feltételek megváltoztatásával nagyságrendileg 2,2 millióra emelkedhet.

Fontos könnyítést jelentettek be az új otthonfelújítási program kapcsán: bővülhet a jogosultak köre

Az Otthonfelújítási Program pályázati felhívásából kikerült a családi házak esetében a gázhálózatra kötöttség feltétele, ami jelentősen növeli az igénylők potenciális körét.

Kész, vége, ennyi volt: korlátozná az internetet a kormány

Benyújtásra került a törvénycsomag: nincs elévülés, nincs szabadlábra helyezés, reintegrációs őrizet és soha nem kaphatnak erkölcsi bizonyítványt a pedofil elkövetők.

Újabb súlyos titkosítás jöhet Magyarországon: innentől már erről sem lehetne tudni

A Lázár János vezette Építési és Közlekedési Minisztérium közzétett egy jogszabály-tervezetet, ami titkosítaná az építési engedélyeket.

Egy euróért bárki vehet most házat egy francia kisvárosban: ezt várják cserébe

A felújítási költségek az önkormányzat számításai szerint elérhetik az 50 millió forintnak megfelelő eurót is.

Érik a tavaszi poloskainvázió: sokat tehetsz azért, hogy ne árasszák el a büdös rovarok a házad

Az elmúlt években általában szeptember tájékán árasztották el a sajtót és a közösségi oldalakat azok a fotók, bejegyzések, amelyek valóságos poloskainváziót dokumentáltak.

Megint jöhet a brutális építőanyag-drágulás? Nagyon sok a rossz jel, erre oda kellene figyelni

A közelmúltban jelentős áringadozásokat tapasztalhattunk az építőiparban, főleg a pandémia és az ukrajnai háború alatt.

Hiába lőttek ki újra a lakásárak ezekben a budapesti kerületekben: 20-25%-ot lehet még alkudni

Az idei év az egyre növekvő keresletről szól a VI., VII., VIII. és IX. kerületi ingatlanpiacán, ami a mérséklődő hitelkamatoknak köszönhető.

Méghogy április! Kiadták a riasztást, zápor, zivatar, de még hó is lehet ma

Ma sem számíthatunk túl sok napsütésre, és az Alpokalja bizonyos területein akár havazhat is.

Csodaszámba megy, amit rengeteg magyar gyűjt odahaza: teljesen ingyen van, mégis aranyat ér

A magyar városlakók túlnyomó többsége további óvintézkedéseket sürget az extrém csapadékcsúcsok és a villámárvizek ellen.

Ingyen milliókból spórolhatnak durván a rezsin magyar családok tömegei: nagyon megéri nekik

Megújult feltételekkel tér vissza a megpályázható állami támogatások körébe az otthonfelújítási támogatás, aminek azért következményei is vannak.

Komoly pénzért árulják Törőcsik Mari egykori házát: már a faluban sem nézték jó szemmel, ami történt vele

69 millió forintért árulják Törőcsik Mari egykori velemi házát.

Rémes sors vár ezekre a magyar gyerekekre: nem tehetnek semmiről, mégis sokukra a pokol vár

Jobb esélyekkel kezdik felnőtt életüket azok az állami gondozottak, akik nevelőszülőknél nőnek fel - derül ki egy friss tanulmányból.

Szabályosan kiürül az ország keleti fele: tömegek menekülnek ezekből a községekből

2023-ban a korábbi évekhez képest jelentősen csökkent a belföldi vándorlás, több trend is megfordult. Kevésbé voltak vonzóak a községek, a főváros pedig új lendületet kapott.

Vidéki életéről vallott Istenes Bence és Csobot Adél: "hónapról-hónapra haladunk"

Vidéki életéről számolt be Istenes Bence és Csobot Adél, jelenleg nagyon élvezik a nyugalmat és a friss levegőt.

Nesze neked rezsicsökkentés: itthon tilos az erkélynapelem, a németek támogatják is

Magyarországon szigorúan tilos erkélynapelemekkel energiát termelni. Eközben Németországban tovább lazítanak a szabályokon.

Az Otthon rovat cikkei

FRISS HÍREK

Több friss hír