Spanyolcsizmában az ingatlanpiac: izzadnak az eladók....

Pénzcentrum

2008. április 24. 05:40

A spanyol gazdaság több, mint egy évtizede erőteljesen haladt előre az euro övezetben, a GDP növekedése 1995-től minden évben felülmúlta az uniós átlagot, de az ingatlanpiaci szárnyalás mára véget ért. A pénzpiacokon világszerte érezhető zavar a spanyol ingatlanpiacot is elérte és az évtizedes növekedés után a vártnál mélyebb és gyorsabb a gazdasági csökkenés.

Spanyolcsizma: középkori kínzóeszköz

Az elmúlt évtizedben a spanyol gazdaság húzóágazatának számító lakáspiac gyengülése tavaly kezdődött. A kiadott építési engedélyek száma 11 %-kal csökkent 2007-ben, csak a negyedik negyedévben 29 %-os volt a visszaesés az elmúlt év azonos időszakához képest. A negatív hatások a gazdaság egyéb területeire is átgyűrűztek. Hosszú évek után először fordult elő, hogy az ingatlanok ára reálértéken is csökkent. Tengerparti ingatlanokat 100-250 ezer euró (25-60 millió forint)között vásárolhatunk azok alapterületétől és fekvésétől függően, de az interneten kínált ingatlanok között nem ritka az egymillió eurós (250 millió forintos) vételár sem.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

A kapcsolódó iparágak mutatóira is hatással volt a visszaesés. Statisztikák alapján is az ipari termelés érzékelhetően csökkent az idei év elején. Az Európai Bizottság felmérése szerint 12 éve nem volt ilyen gyenge a szolgáltatóipar teljesítménye, mint márciusban. Az adatokhoz hozzá tartozik, hogy az utóbbi évtized volt a spanyol gazdaság legerősebb időszaka.

A gazdaságkutató intézet 1,9 %-ra módosította az idei és a jövő évi spanyol GDP növekedési adatokra vonatkozó előrejelzéseit. Az elmúlt évtizedben az átlagos GDP növekedés 3,8 % volt, más források szerint továbbra is valamivel 2 % feletti lehet a növekedés. Ha a két előrejelzés köztes adatait valószínűsítjük, akkor is még mindig kockázatosnak tűnnek a befektetések, különösen 2009-ben. A pesszimista előrejelzések fő oka az, hogy az építőipari és a lakáspiaci növekedés ritkán múlik el következmények nélkül.

Spanyol partszakasz a Földközi-tengeren

Az elmúlt tíz évben zökkenőmentesen zajlottak az események a piacon, az iparág fejlődött, az ingatlanárak emelkedtek. A GDP növekedés elsősorban az ingatlanpiaci beruházások emelkedésének volt köszönhető, az iparág részesedése két éve még megközelítette a tíz százalékot. Összehasonlításképpen a hetvenes években 5,5 % volt ez az adat, a jelenleg pedig 6,5 %. Az építőipari szektorban foglalkoztatottak számának emelkedése csökkentette a munkanélküliségi rátát az elmúlt években.

Az ingatlanárak 1997-től 190 %-ot emelkedtek az országban, ekkora emelkedést csak az Egyesült Királyságban és Írországban mértek a fejlett országok közül. Ezen időszak alatt a háztartások eladósodottsága is jelentősen emelkedett, felmérések szerint a rendelkezésre álló jövedelmeket előre elkölti a lakosság. Az euro-zónába történő belépéssel csökkentek a kamatlábak és javultak a hitelfelvételi lehetőségek, ami növelte az országban a fogyasztók hitelfelvételi kedvét. Jelenleg további növekedés nem valószínűsíthető a hitelfelvételi lehetőségek szigorítása miatt a hitelpiaci bizonytalanság folytatódik.

Spanyol katedrális

Az iparágnak további 3 százalékponttal kellene a GDP-ből részesedni ahhoz, hogy a normál szintre visszatérjenek, a korábbi túltermelés következtében az átmeneti csökkenés időszerű és szükséges volt. Svédországban 1990 és 1995 között 71 %-os hanyatlást mértek az ingatlanpiacon és drámai lépéseket alkalmaztak. A közvetlen okok és az iparág gyengélkedése mellett meg kell említeni, hogy a belső piac sokkal erősebb az USA-ban vagy a briteknél, mint Spanyolországban. A lakástulajdonosok eladósodottsága és a szokatlanul magas költségvetési hiány következtében az egyik megoldás a háztartások megtakarításokra történő ösztönzése.

Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!

A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)

A piaci feszültség akár még erősítheti is a spanyol gazdaságot. A nemzetközi hitelválság belföldi hitelpiaci megszorításokat eredményezett, valamint az ország gazdasági mutatói is csökkentek. A belföldi pénzügyi szektor úgy tűnik, hogy nagyobb gondok nélkül átvészeli ezt az időszakot, a világgazdasági hatása annál nagyobb. A spanyolok jelzálogleveleket vásároltak, ami az egyik legbiztonságosabb forrása a banki finanszírozásnak, de a bankok visszatartják a kötvények kifizetését. Ez azt jelenti, hogy az amerikai gyakorlattól eltérően a spanyoloknál nem jellemző a jelzálogjogok értékesítése, ha az adós nem tud fizetni, nem ugyanolyan a jelzálogpiac, mint a tengerentúlon. A spanyol bankoknak más ösztönző eszközeik is vannak a követelések behajtására. Az USA-ban a bank megszerzi a fedezetként felajánlott ingatlant, ezen kívül más ösztönző lehetőséget nem biztosítanak az adósok számára.

Bikaviadal: máskor is vívódtak már a spanyolok

A hatásosabb behajtási rendszer alkalmazása azt eredményezi, hogy a spanyol pénzügyi szektort ért csapás nem volt olyan drámai, de a piac mérete miatt így is érzékelhető volt. A spanyol központi bank elnöke felszólalásában kijelentette, hogy véleménye szerint a banki felügyelet felelősségét is meg kell említeni. A bankok megtették a megfelelő lépéseket, de a probléma nagyságrendileg csak a kilencvenes évek elején tapasztalt pénzügyi sokk-kal hasonlítható össze. A számokból kiderül, hogy a gazdaság jelenleg jobb helyzetben van és könnyebben megbirkózhat a válsággal, mint a 1992-93-ban. A növekedés egy százalék alatt volt, az államháztartási hiány nőtt, a munkanélküliségi ráta elérte a 20 %-ot és az infláció is magasabb volt a jelenleginél. A nemzetközi pénzpiacok gyengesége miatt a továbblépés és a talpra állás időtartamát még nem lehet megjósolni.

Paradicsom fesztivál: ha innen talpraálltak?

A korábbi lakáspiaci emelkedés ellenére a fontos lehet a politikai beavatkozás, de káros hatással is lehet a piacra. A kockázat miatt a növekedési kilátások nem túl fényesek, de az eurozónát tekintve a spanyol gazdaság mutatja az egyik legrosszabb képet. Az euró övezet monetáris politikája azt mutatja, hogy mivel a spanyol GDP jelenleg 12 %-kal az átlag alatt van, az Európai Központi Bank intézkedéseivel ösztönzőleg próbál hatni a spanyol gazdaságra. Mielőtt az ország az euro-zóna tagja lett, a saját valutájuk leértékelésével javították a versenyképességüket és fokozták az exportot. Ezek ma már nem megvalósítható lépések.