Végzetes hibák: mitől zuhan a lakásod ára?

Pénzcentrum
2007. augusztus 9. 13:00

A lakáseladás előtt állók számára több száz ezret, de akár milliókat is jelenthet, hogy milyen felújítással kapcsolatos döntéseket hoznak és hoztak meg az elmúlt időszakban. Az ingatlanpiaci szakértők többször is hangsúlyozták már, hogy nem érdemes bármilyen munkálatba belefogni, mert sok esetben még a ráfordított összegek se jönnek vissza a vételárban.

A lényegi kérdés az amerikai szakemberek is foglalkoztatja, akik 20 rövid pontban gyűjtötték össze az értékmódosító tényezőket. Lássuk először azt a 10 legfontosabb lépést, amit meg kell vagy semmiképpen nem szabad megtennünk, hogy elkerüljük az értékcsökkenést!


Többször rögzítésre került már lapunk virtuális hasábjain is, hogy a medence nem szükséges feltétele az eladásnak, sőt a piacon jelen lévő vásárlók egy része egyáltalán nem tekintik azt értékképző tényezőnek, sokan pedig kifejezetten kerülik a medencével rendelkező ingatlanok a plusz költségek miatt.

Míg a medence nem kell, garázsra annál nagyon szükség van, főként a kertvárosi részeken. Buda egyes területein akár az is követelmény lehet, hogy a garázs ne csak egy autónak adjon helyet. A garázs hiánya azonban eltörpül amellett, ha a tető nincs megfelelő állapotban, annak javíttatása ugyanis csillagászati összegekbe kerül.

A lakásokba belépve szinte ledolgozhatatlan hátrányt jelent a rossz alaprajz, főként az, ha a közös helyiségek nem a folyosóról, hanem egy másik szobából nyílnak. Nyilvánvalóan az elöregedő vezetékek és a csapból folyó rozsdás víz sem növeli a vásárlói kedvet.

A szakemberek szerint mindenképpen érdemes vigyázni a kisebb felújításokkal (festéssel, tapétázással), mert lehetséges, hogy ízlésünk korántsem fedi az érdeklődőkét. A tisztaság azonban elengedhetetlen feltétel, az első benyomás akár 10 százalékot is jelenthet a későbbiekben a vevő számára.

JÓL JÖNNE 2 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 2 millió forintot igényelnél, 60 hónapos futamidőre, akkor 2021-től így kalkulálhatsz: a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 39 550 forintos törlesztővel a Sberbank nyújtja (THM 7,11%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank 39 604 forintos törlesztőt (THM 7,17%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)


A felújítások egy része azonban több ezer dollárt, tehát akár több száz ezer forintot jelenthet pluszban az eladóknak. Ilyen például a konyha vagy a fürdőszoba felújítása: a mai kor elvárásaink megfelelő elektronikus termékek, extrák mindenképpen pozitívumnak mondhatóak.

Fontos, hogy a felújítás során nagyobb hangsúlyt kapjanak a természetes anyagok, ma már nem divat a linóleum. Bár egy panellakás esetében a márvány sem indokolt, a közvetlen környezet miatt ugyanis nem kaphatjuk vissza a beruházott összeget sem.

A tér és a hely kiemelt szerepet játszik a vásárlói döntésekben, vallották egyhangúlag a tengerentúli szakértők, akik szerint egy benapozott nappali és egy szépen karbantartott kert azonnal eldöntheti a nagy kérdést.

NAPTÁR
Tovább
2021. május 11. kedd
Ferenc
19. hét
Május 11.
Miskolc napja
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
HR Revolution 2021
Vörös riadó! Újabb fronton nyílhat harc a hazai munkahelyeken. Hogyan tovább?
EZT OLVASTAD MÁR?