Jelentős havazás érkezik Magyarországra a jövő héten egy mediterrán ciklon hatására.
A legérzékenyebb országok listája: meglepetés az élen Szinte mindennap szembesülhetünk hírekkel a mindeddig elképesztő szárnyalást bemutató angol ingatlanpiac és a főként a jelzáloghitellel rendelkező lakástulajdonosok gyötrelmeiről, akiket a megemelkedett hitelkamatok és a megtorpanást mutató ingatlanárak két oldalról szorongatnak. Bár a brit hitelfelvevőket biztosan nem vigasztalja a tény, de a problémájukkal nincsenek egyedül, a gazdaságilag fejlett országok többségében hasonló nehézségekkel küzdenek a jelzáloghitellel rendelkezők.
Az árak növekedése, a több helyütt túlértékeltnek ítélt piac és a háztartások eladósodottsága sérülékennyé teszi a gazdaságokat, melyek esetében az ingatlanpiac megtorpanása, de főként visszaesése az egész gazdaságra hatással lehet, akár el is söpörheti a gazdasági növekedés annyira várt felgyorsulását.
A Souvereign Csoport a nemzetgazdaságokat érintő kockázatok értékelésére létrehozta az érzékenységi indexet, mely alapján a legfejlettebb országokat rangsorolta. A kérdéses index alapját az ingatlanpiacok túlértékeltségének becsült mértéke és a háztartások sebezhetősége adja, vagyis a szakemberek azt vizsgálták, hogy a lakásárak mennyivel magasabbak a reálisnál, illetve hogy a jövedelmet érintő változások milyen hatással vannak a lakosság adósságállományára.
Érzékenységi index: meglepetések az élen!
Az érzékenységi index alapját a fent említett tényezők alapján felállított rangsorok adják, ezekből megtudhatjuk, hogy melyek a leginkább túlértékelt ingatlanpiaccal vagy érzékeny háztartásokkal rendelkező országok.
A teljes kockázat alapján felállított rangsor szerint Új-Zéland, Dánia, az Egyesült Királyság és Norvégia esetében bizonyult a legvalószínűbbnek az ingatlanpiaci korrekció, vagy a háztartások anyagi helyzetének romlása. Miközben Japánban, Németországban és Olaszországban a legkevésbé valószínű, hogy ez a forgatókönyv megvalósul.
Ingatlanfronton az Egyesült Királyság, Franciaország, Dánia és Új-Zéland kapta a legmagasabb értékeket, tehát itt a legjellemzőbb az ingatlanárak gyors növekedése a jövedelemmel és a bérleti díjakkal szemben. Az Egyesült Államok, Spanyolország és Írország kisebb kockázatot mutat az ingatlanpiaci kínálat dinamikus növekedése ellenére, amely bár jelentős szerepet játszik az ingatlanárak jövőbeni mozgásában, nem tárgya a tanulmánynak.
A háztartások jövedelmi viszonyait tekintve az északi országok, Ausztrália és Új-Zéland került a lista elejére, míg az Egyesült Királyságban némileg jobb a helyzet, a háztartások nettó vagyonának és az alacsonyabb adósságszolgálatnak köszönhetően.
Az adósságszolgálat angol nevén DSR (debt service ratio) megmutatja, hogy az adósságállomány hogyan viszonyul a család szabadon felhasználható jövedelméhez, vagyis, hogy a felvett hitelek tölesztőrészlete a létszükségletet jelentő költségekkel csökkentett jövedelem hány százalékát teszi ki.
Bár Spanyolország és az Egyesült Államok relatív jól teljesítenek a listán, jó szereplésük könnyen félrevezető lehet, mivel mindkét ország esetében nagy a DSR, tehát erősen leterheltek a háztartások. Emellett Spanyolország és az USA szenvedte el a legnagyobb ingatlanpiaci sokkot az elmúlt időszakban, a reálkamatok növekedésének hatására.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Lássuk, mi áll a dolgok hátterében!
Ne elégedjünk meg azonban a végeredménnyel, és tekintsük végig milyen tényezők állnak a változások hátterében, ezzel is közelebb jutva a mechanizmusok megértéséhez.
Az elmúlt tíz esztendőben a lakásárak átlagosan 5,3 százalékkal emelkedtek a fejlett államokban, a vizsgált országok közül pedig csakis Japánban, Németországban és Svájcban kellett a lakástulajdonosoknak szembenéznie az árak stagnálásával, illetve esetleges csökkenésével.
A lakásárak növekedésével kapcsolatban a keresleti és a kínálati oldalon és megtalálhatjuk a befolyásoló tényezőket. A kínálatot tekintve főként országspecifikus sajátosságokkal találkozunk: Angliában például a szigorú építési szabályok miatt a kínálat már az 1970-es évek óta nem tud lépést tartani a kereslettel, amely felfelé nyomja a lakásárakat.
A szabályozás azonban nem csak az építés területén játszik fontos szerepet, rendkívül lényeges például az adókörnyezet, amely jelentős hatással van a fogyasztói döntésekre. A jelzáloghitelhez kapcsolódó adókedvezmények mindenképpen növelik a vásárlói kedvet, és előnyt biztosítanak az ingatlan számára az egyéb befektetési eszközökkel szemben.
A keresleti oldalt tekintve elmondhatjuk, hogy a rendelkezésre álló reáljövedelem átlagosan 2,3 százalékkal növekedett az elmúlt 20 évben, miközben a háztartások számának növekedése meghaladta a populáció bővülését, ahogy a háztartások mérete egyre csökken. Ezek a tényezők mindenképpen keresletnövelő hatással bírtak.
Mégsincs okunk aggódni? Omolhat a piac...
Kedvező környezet: növekvő hitelfelvétel hatására szárnyal a piac 
Mutatjuk a listát, mely településeken lehet áramszünetre számítani 2026 elején.
A következő napokban jelentős időjárás-változás várható Magyarországon: egy érkező mediterrán ciklon miatt többfelé havazhat, helyenként pedig esőre vagy ónos esőre is számítani kell.
A Magyar Honvédség tűzszerészeit tavaly csaknem 1700 alkalommal riasztották különböző robbanótestek miatt, a hatástalanított eszközök össztömege pedig megközelítette a 20 tonnát.
A legdrágább és a legolcsóbb ingatlan ára között több mint 1700-szoros különbség volt 2025-ben, de más érdekességek is születtek tavaly.
Az ország déli-, majd középső részében is lehet havazásra számítani ma, a felhőzet ennek ellenére több helyen felszakadozhat - áll az előrejelzésben.
A fővárosban több kerületben is megközelítették egymást a használt és új lakások árai 2025 végén.
A te bankszámládat is durván megcsapolták az ünnepek? Ne aggódj, nem fogsz éhezni: 5+1 kipróbált receptünkkel megmutatjuk, hogyan vészeld át a következő fizetésnapig.
A Magyar Államkincstár a jogosult munkáltatókról, valamint azok fenntartóiról nyilvántartást vezet.
Magyarország északi felén pár órára kisüthet a nap szombaton, de a nap második felében újra mindenhol erősen megnövekszik a felhőzet.
Az idei évi holdnaptár megmutatja mikor lesz 2026-ban telihold és azt is eláruljuk, mikor várható szuperhold, lesz-e kék hold vagy vörös hold ebben az évben.
Vízkereszt 2026-ban is január 6-án lesz: ez az egyik legfontosabb katolikus ünnepnap. Cikkünkből kiderül, mi a vízkereszt jelentése és munkaszüneti nap, vagy parancsolt ünnep ez...
A tűzijátékok miatt 5 melléképület, 3 hulladékgyűjtő edény, 3 fa, egy személyautó, illetve több helyen a felhalmozott lomok gyulladtak ki.
A 2026-os év is számos megfigyelésre méltó égi jelenséggel kecsegtet a csillagászat kedvelői számára.
Már nem a Dominik, Olivér, Levente, vagy Luca, Hanna és Zoé a favorit? Gyopárok és Ugocsák, Dionok és Hedvigek törnek a babérjaikra.
A kutyák követése néhány éve még jóval körülményesebb volt: külön eszközök, bonyolult beállítások és nagy méretű nyomkövetők jelentették az egyetlen megoldást.
Erre kevés otthontulaj számított: komoly változás jön 2026-tól, fájdalmas rezsiárakat hozhat magával
A szakértők szerint a karbonvám bevezetése több mint 60%-kal csökkentheti Ukrajna EU-ba irányuló áramexportját.
Az Otthon Start program bejelentése látványosan átrendezte a hazai ingatlanpiacot 2025 második felében.
FRISS HÍREK
Több friss hír
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2026. január 4.
2026. január 3.
2026. január 4.
2026. január 4.
NAPTÁR
Tovább
2026. január 4. vasárnap
Titusz, Leona
1. hét
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2026. január 4. 16:06
Pénzcentrum | 2026. január 4. 15:28
Agrárszektor | 2026. január 4. 15:32