Bár abszolút értékben továbbra is Budapesten a legdrágábbak az ingatlanok, a helyi átlagbéreket figyelembe véve valójában Somogy vármegyében a legnehezebb lakáshoz jutni.
Albérlet a belvárosban: az V. kerületet messze kerüld el! Minden fiatal lakásra, saját otthonra vágyik, hallhatjuk különböző fórumokon, a jelenség indoklásaképpen pedig leggyakrabban a lakáshitel törlesztőrészletek és a bérleti díjak egymáshoz közelítése merül fel, persze vásárlás esetén előfordulhat, hogy egy szerényebb ingatlannal kell beérnie a fészekrakó fiataloknak. De vajon ténylegesen milyen magasak a bérleti díjak, és mennyiért juthatnak albérlethez a flexibilitást előnyben részesítők?
Most induló sorozatunk az albérletpiacon uralkodó árakat és tendenciákat kutatja, piaci szegmensenként, azaz lakásméretekre és típusokra lebontva azt. Az albérletárakat különböző budapesti kerületekben vizsgáljuk, melyek között a piac keresleti oldalát adó diákok és külföldiek által előnyben részesített területek szerepelnek.
Az albérletpiac fontos velejárója emellett, hogy a döntések meghozatalában kiemelkedő szerepet játszanak az ingatlan fenntartási költségei, főként a fűtés, mely a rezsi jelentős hányadát adja. Ezért fontosnak tartottuk annak nagyító alá vételét, hogy a különböző fűtési technológiával felszerelt ingatlanok bérleti díjában tapasztalhatóak-e eltérések.
A körkép elkészítésében az Albérlet.hu, az Ingatlan.com és az Ingatlan.net voltak segítségünkre. Az adatokat 2007. május 17. és 24. között gyűjtöttük össze, a következő néhány bekezdésben megjelenő adatok ezek átlagai.
Belvárosi albérletek: sokba kerül az egyedi fűtés!
A belvárosi kerületek közül az V., VI., VII., VIII. és XI. kerületre jellemző bérleti díjakat vizsgáltuk a panel és téglaépítésű 30 négyzetméretes garzon, 45 nm-es másfélszobás, és 75 nm-es háromszobás lakások esetében aszerint, hogy távfűtést vagy egyedi fűtési eljárást alkalmaztak-e.
A téglalakások belvárosi piacát tekintve elmondható, és általánosságban is igaz, hogy a távfűtés vörös zászlót jelent az albérletet keresők szemében, amely megmutatkozik az egyedi fűtéses és a távhővel ellátott lakások bérleti díjában is.
Az egyedi fűtéssel felszerelt lakások általánosságban körülbelül 20 ezer forinttal kerülnek többe havonta, mint távfűtéses társaik, Korbuly Krisztiántól, az Ingatlan.com elemzőjétől megtudtuk, hogy habár a bérleti díjak különbsége fedezné a távfűtésből adódó hátrányokat, a keresleti oldalon lévők általában nem számolnak ezzel a tényezővel és kerülik a távhő szolgáltató által fűtött lakásokat.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 30 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,2 százalékos THM-el, havi 214 756 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni az K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a Magnet Bank és az ERSTE Bank, ahol 6,71%, a CIB Banknál 6,89%, a Raiffeisen Banknál 7%, míg az UniCredit Banknál pedig 7,29%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Nyolcadik kerület: messze még a fény...
A belvárosban a legdrágább területet az V. kerület adja, ahol az alacsony alapterülettel rendelkező lakások szűkössége miatt a 30 és 45 négyzetméteres ingatlanok esetében nem tapasztalható különbség a bérleti díjakat tekintve. Az elemzők szerint az árak egyezését az okozza, hogy a jó elhelyezkedésű kis alapterületű ingatlanok esetében inkább érvényesíthető a 2500 forint körüli négyzetméterár.
Már a belvárosra is igaz, hogy az V. kerülettől távolodva csökkenek a bérleti díjak, amely a rehabilitáció alatt álló VIII. kerületben csúcsosodik ki, itt a nem túl kedvelt környezet miatt még az egyedi fűtéssel rendelkező, többségében új ingatlanok esetében is alacsonyabb árakkal találkozunk.
Érdekes jelenség, hogy a nyolcadik kerületi panelek esetében az átlagosnál kevésbé érvényesíthető az alapterület növekedése okozta nagyobb élettér az árakban, míg 30 négyzetméteres ingatlanok esetében 1500 forintot kérnek el egy négyzetméterért, addig a 75 négyzetméteres ingatlanok esetében már 760 forintért is albérlethez juthatunk.
Albérlet a külvárosban: az árak kétirányba húznak!
A panel lakások a külső kerületekben sem népszerűbbek, mint a belvárosban. A piac érdekessége, hogy a belső kerületekkel ellentétben, itt sokkal inkább a 45 négyzetméteres ingatlanok esetében érvényesíthetőek a nagyobb élettérből fakadó előnyök, így a kisebb garzonok olcsóbbak.
Jelentősen visszaesett az adásvételek száma az ingatlanpiacon, amelynek az egyik oka a folyamatos drágulás.
A gyérítés folyamatosan zajlik, de a lakosság is sokat tehet azért, hogy saját portájukat megvédjék a szúnyogoktól.
A meteorológus tájékoztatása szerint szerdán komoly mennyiség csapadékra kell számítani, több helyen akár 20 mm-t meghaladó eső is leeshet.
Mégis, mi folyik a pesti agglomerációban? Rengetegen költöznek éppen ide 2026-ban: tudhatnak valamit
Lapunk 2026-ban is megvizsgálta, hogy a szűkebb értelemben vett agglomeráció települései közül melyeken nőtt kiugróan a lakosságszám
Májusban elmozdult a korábbi mélypontjáról a hazai lakáspiac, mivel a kínálat és a kereslet is növekedést mutatott áprilishoz képest.
Az olaszországi ingatlanok iránti magyar érdeklődés az elmúlt években látványosan megnőtt.
Napközben nagy területen várhatók zivatarok, amelyek főként az északkeleti országrészben okozhatnak felhőszakadást.
Országos tűzgyújtási tilalom lesz péntektől, mivel a száraz időjárás miatt drasztikusan megnőtt a szabadtéri tüzek kockázata.
A Gyömrői út belső sávját végzett munkálatok miatt zárják le, de az ígéret szerint gyorsan végeznek is.
A volt úszószövetségi elnököt és médiavállalkozót egy éve ítélték több év börtönre, ügyvédei azonban most azt állítják: több tanú is jelentkezett, akik bedönthetik a vádat.
Az OKF szerint sokan még mindig veszélyes hibákat követnek el sokan sütögetés közben.
Különösen az elsőlakás-vásárlók számára jelent egyre nagyobb kihívást a drágulás.
Az OTP-csoport elemzői szerint 2026 áprilisában országosan közel 25 százalékkal esett vissza az érdeklődés a lakások iránt.
Továbbra is kaotikus a helyzet a hazai javítóintézetekben. A fiatalokat folyamatosan áthelyezik, miközben rengeteg gyerek szorulna védelemre.
Látványosan csökkent az árkülönbség a panellakások és az újépítésű ingatlanok között Budapesten.
Az elszámolás módja alapjaiban határozza meg a számlaképet.
Szinte teljesen befagyott a budai ingatlanpiac amiatt, hogy a vevők kivárnak: ennek több tényezője is van, amelyek között csak az egyik a kemény áremelkedés.
FRISS HÍREK
Több friss hír
22:04
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2026. június 1.
2026. május 31.
2026. június 1.
2026. június 1.
NAPTÁR
Tovább
2026. június 2. kedd
Kármen, Anita
23. hét
Ajánlatunk
-
Az egészségbiztosítással megelőzhetjük a bajt és megőrizhetjük az egészségünket (x)
A megfelelő egészségbiztosítás nemcsak anyagi védelmet nyújthat, hanem az egészségügyi ellátások megszervezésében és finanszírozásában is segítséget adhat.
-
Több mint 4400 termék árát csökkentette tavasszal a dm (x)
Miközben a drogériákban sokan még mindig azt érzik, hogy „minden drágább”, a dm tavasszal látványosan belenyúlt az árakba.
Otthon legolvasottabb
1
2
4
KONFERENCIA
Tovább
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2026. június 1. 18:59
Pénzcentrum | 2026. június 1. 17:58
Agrárszektor | 2026. június 1. 20:32