Az Elephant Holding szakemberei szerint a közterhek emelkedése, valamint az adótörvények változása együttesen érinti majd az ingatlan piacot, és a fejlesztői szektor további tisztulásához, a lakásárak növekedéséhez vezethet. Amint azt Zelei Zoltán, az Elephant Holding Rt. értékesítési vezetője elmondta: a megszorító csomag egy különösen érzékennyé vált piacon fejti ki hatását.
Már biztos, hogy a bankokat 5 százalékos különadó terheli majd a kamattámogatott lakáshitelek után - mondta el Zelei,- jóllehet ennek hatása a lakáspiacra várhatóan nem lesz jelentős, hiszen a hitelintézetek nem háríthatják a különadó terheit ügyfeleikre. A lakásvásárlók 80 %-a pedig nem forintban, hanem devizában veszi fel lakáshitelét, amelyre nem jár állami támogatás.
Jelentősebb hatással bírhat az építtetőknek juttatott adókedvezmények várható megvonása, és a benzinár, valamint a munkabéreket terhelő járulékok növekedése, melyek jelentősen drágíthatják az építkezések költségeit. (A statisztikai hivatal közzétett adatai szerint az építőipari tevékenység költségalapon számított árai 5-6 százalékkal emelkedtek a tavalyi év azonos időszakához képest.)
Zelei szerint tovább rontja a helyzetet a Magyarországon tapasztalható évekre meghatározott, következetes törvényi szabályozás hiánya is. A tavalyi évben például teljesen váratlanul jelent meg a garázsok, tárolók regisztrációja után fizetendő 5000 forintos illeték, melynek káros hatását a teljes ingatlanpiacra vetítve Zelei 100 milliós nagyságrendűre becsüli. A hektikus szabályozás kivárást és fokozottan kiszámíthatatlan piaci környezetet eredményez a forintárfolyam gyengülése által már amúgyis elbizonytalanított piacon.
A holding szakértői egyetértenek abban, hogy a megszorító csomag bevezetését követően tovább erősödik az a piaci törvény, mely szerint csak az igazán tőkeerős vállalkozások maradnak talpon. A pénzügyi befektetők kivonulásával és a román, bolgár, horvát fejlesztői boom meglendülésével elképzelhető, hogy a magyarországi ingatlanfejlesztői szektor néhány éven belül jóval kevesebb cég részvételével működik majd.
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A fejlesztők közti verseny azonban nem vezet árversenyhez - szögezi le az Elephant Holding értékesítési vezetője - hiszen régiós összehasonlításban a lakásárak elmaradnak az átlagostól, így az ingatlanok értékének további emelkedésére lehet számítani. Zelei szerint elsősorban a főváros központi és kertvárosi részeiben elhelyezkedő ingatlanok bizonyulnak majd jó befektetésnek, akár már 5 éves időtávlatban is.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
Rekord gyorsasággal fogytak el a jegyek arra 400 fősre tervezett, fiataloknak szóló kapcsolatépítő és önfejlesztő rendezvényre, amelynél a szervezők a közösségi finanszírozás modelljével toboroztak.
Az első hazai közösségi piactéren sikeresen célba ért egy mézes kampány, amelyben a vásárlás mellett egy hartai termelő kaptárait is örökbe lehetett fogadni.
-
Erre most még kevesen gondolnak, amikor hitelt vesznek fel
Fáy Zsolttal, a MagNet Bank elnökével beszélgettünk.
-
Videó: bejutottunk a SPAR üzemébe, ahol évi 20 millió kg húst dolgoznak fel
Jelenleg több mint 360 ember dolgozik az üzemben.
-
Élethelyzetek, amiben kivédhető az anyagi kockázat (x)
Az elmúlt években különösen sok elbizonytalanító körülménnyel kellett szembenéznünk.
- Rafah ellen készül Izrael
- Az uniós értékek magyarországi helyzetéről fogadott el állásfoglalást az EP
- Fontos intézkedést vont vissza az NMHH szinte mindenhol
- Két hét alatt 12,5 kilósra nőtt a szegedi „csöppség” – videó
- Sikeres éve volt a MBH Jelzálogbanknak
- Fegyelmi eljárás indult a Ferencváros bajnoki címét ünneplő szurkolók miatt