Beindultak az ingatlanalapok: meghitelezik a "szegény" befektetőket...

November 24-én, hétfőn a 10 forgalmazási napos felfüggesztés lejárata után ismét elkezdődött az ingatlanalapok jegyeinek kereskedése, azonban ezt megelőzte a kezelési szabályzatok módosítása, illetve ezek PSZÁF általi jóváhagyása.

Ennek értelmében a nyílt végű ingatlanalapok esetében a korábbi T nap (a megbízás felvételének napja) helyett T+90 forgalmazási napra módosult a visszaváltási ügyletek elszámolása. A felügyelet lehetőséget biztosított azonban arra is, hogy az alapok ennél rövidebb időben, T+31 napban határozzák meg a visszaváltási időt, amivel néhányan élni is fognak.

A forgalmazás ismételt elindulása óta - a Portfolio.hu-nak megszólaló Temmel András, BAMOSZ főtitkár szerint - nem kezdődött pánikszerű tőkekivonás az alapoknál, a visszaváltások üteme körülbelül a felfüggesztés előttinek felelt meg, ami tehát ellene mond az előzetes borúlátó várakozásoknak.

Az új szabályok értelmében a befektetési jegyek visszaváltása úgy zajlik, hogy a bejelentést követő 90 forgalmazási nap (vagy ha az alap úgy rendelkezik, T+31 nap) leteltekor érvényes, egy jegyre jutó nettó eszközérték kerül kifizetésre, ami természetesen előre nem ismert.

Talán épp a negatív felhangok kivédésére, illetve az ingatlanalapok befektetési jegyeibe vetett bizalom megóvása érdekében több ingatlanalap mögött álló kereskedelmi bank is bejelentette, hogy lombard hitel formájában segítséget kíván nyújtani azoknak, akiknek a hosszabb visszaváltási idő likviditási problémát okozna.

Mit lehet tudni ezekről a hitelekről?

Idáig négy befektetési alap, illetve bankcsoport jelezte, hogy elérhetővé szeretne tenni befektetési jeggyel fedezett hitelt ügyfelei számára: a Budapest Bank, az Erste Bank, az OTP Bank és a Raiffeisen Bank.

A Raiffeisen Banknál érdeklődésünkre elmondták, hogy az ingatlan alap fedezete mellett felvehető hitelkonstrukció részletei még véglegesítés alatt állnak, jelenleg a fiókhálózatban és a Raiffeisen Direkten keresztül felveszik a hitel iránt érdeklődő ügyfelek adatait, és a termék indulásával párhuzamosan értesítik őket a végleges kondícióiról.

A többi három banknál már valamivel kiforrottabb a termék. A Budapest Banknál november 24-től igényelhető a hitel, amennyiben a fedezetet nyújtó személy visszaváltási megbízást ad Budapest Ingatlan Alapok Alapja befektetési jegyeire, méghozzá legalább annyira, ahányat a hitel fedezetéül befogadtak.

A felvehető összeg minimum 500 ezer, maximum 15 millió forint, futamideje pedig egy év. A kamat 14,99 százalék, mely havonta esedékes, a tőketörlesztés azonban egy összegben, a futamidő végén történik meg. Ez tehát az átmeneti pénzzavarok megoldására szolgáló folyószámlahiteleknél olcsóbb forrásszerzési lehetőség, ugyanakkor az összehasonlítás némileg sántít is, hiszen az egyiknél fedezett, másiknál fedezetlen kölcsönnyújtásról van szó.

Az Erste Bank esetében lombard hitel, illetve folyószámlahitel is igényelhető, forintban, illetve euróban egyaránt. A maximális futamidőt az ügyfél igényei és a fedezetül felajánlott értékpapír határozza meg. Mivel az Ingatlan Alap nyílt végű, tehát nincs konkrét lejárata, a minimális futamidő (lombard hitelnél 1 hónap, lombard folyószámlahitelnél 3 hónap) figyelembevételével bármilyen lejárat választható.

Lombard folyószámlahitelnél a forintkamat 17,95%, az euró kamat 10,95%, amit természetesen a felhasznált összeg után számítanak fel. Hitel esetén a kamatozás sávos, vagyis 10 millió alatti összegnél 16,49%, ennél magasabbnál 15,49% kamat terheli az összeget, továbbá egyszeri kezelési költségként 1%, de maximum 50 ezer forintot számítanak fel.

Az OTB Banktól szintén sikerült megtudnunk az általuk nyújtott hitel fontosabb kondíciós elemeit. A Budapest Bankhoz hasonlóan náluk szintén csak forintban igényelhető lombard hitel, itt azonban a tőketartozás, és a kamatok törlesztése is egy összegben, a futamidő végén esedékes. A minimálisan folyósítható összeg 250 ezer forint, felső határ nincs meghatározva, kamatozása pedig sávos, ahol is a kamat mértéke az ingatlanbefektetési jegy tulajdonosok számára minden összegsávban 1 százalékponttal alacsonyabb, mint egyébként. A futamidő itt akár 1 hónapos is lehet, csakúgy mint az Ersténél, maximum 12 hónap alatt azonban vissza kell fizetni a tartozást.

Az OTP-nél ezen túl még akciós betétlekötést is kínálnak a befektetési jeggyel rendelkezők számára. A forint folyószámlákhoz kapcsolódó 6 hónapos betétlekötési lehetőségnél a minimálisan leköthető összeg 150 ezer forint, a lekötés kamata összeghatártól függetlenül évi 13% (akciós EBKM: évi 13,00%, nem akciós EBKM: évi 5,75-7,00%).

A PSZÁF elnöke szerint a befektetési jegyek fedezete mellett adott hitel jó megoldás lehet a likviditási problémák áthidalására, vagyis ezek a hitelek valóban segítséget nyújthatnak azoknak a befektetőknek, akik abban a hiszemben helyezték el pénzüket, hogy azt rövid időn belül likvidálni is tudják, a kialakult gyakorlat ezt azonban megakadályozza.

Hosszabb távon, mint azt már egy korábbi cikkünkben említettük, előállhat az a helyzet is, hogy ezeket az alapokat zárt végűvé alakítják, amikor is a lombard hitelek tulajondképpen okafogyottá válnak, hiszen abban az esetben a befektetési jegyek csak lejáratkor válthatók vissza, vagy tőzsdén tehetők pénzzé. Eddig két alap, a Raiffeisen, illetve a Macrogamma jelezte ezirányú igényét, azonban ennek bekövetkezése nem valószínű rövidtávon, márcsak a folyamat tisztázatlansága miatt sem.