Itt a fordulat az Otthon Start szabályaiban: erre kevesen számítottak, nagy könnyítésről döntöttek

Megjelent az Otthon Start programról szóló végleges kormányrendelet, amely több ponton is módosult az eredeti tervezethez képest. A 227/2025. (VII. 31.) kormányrendelet számos részletszabályt pontosít, több helyen könnyítéseket tartalmaz, de akadnak olyan változások is, amelyek új értelmezési kérdéseket vetnek fel.

Az egyik legfontosabb módosítás, hogy a hitel felhasználási céljai közé bekerült a tanya és a birtokközpont is. Ez a tervezetben még nem szerepelt, csak utólag, a Kormányinfón hangzott el először Gulyás Gergelytől. Ugyanakkor a rendelet továbbra is csak belterületi ingatlanokat enged támogatni, ami némileg ellentmondásos, hiszen tanyák és birtokközpontok jellemzően külterületen találhatók.

Első lakás: pontosabb és megengedőbb feltételek

Az első lakásvásárlás kritériumai is finomodtak. Újdonság, hogy az igénylő egyszerre rendelkezhet egyetlen belterületi lakás legfeljebb 50%-os tulajdonrészével – ez a lehetőség az eredeti tervezetben még nem szerepelt. A házaspároknál szigorítás is jött: az egyik félnek egyszerre kell teljesítenie a tulajdonra és a TB jogviszonyra vonatkozó feltételeket, vagyis nem lehet „megosztani” a feltételeket a felek között, ahogy azt korábban sokan remélték.

Szülő is lehet adóstárs – de a szabály nem teljesen egyértelmű

Fontos újdonság, hogy a szülő is bevonható adóstársként, és elvileg elegendő lehet, ha ő felel meg például a TB jogviszonyra vonatkozó előírásoknak. Ugyanakkor a végleges szöveg szerint az adóstársra minden más feltétel is vonatkozik, például a büntetlen előélet vagy a köztartozás-mentesség, így nem világos, hogy miként alakul majd a banki gyakorlat. Jogalkotói iránymutatásra még biztosan szükség lesz ezen a téren.

TB jogviszony: szigorúbb fél év, engedékenyebb tanulóknak

Jelentős változás, hogy a végleges rendelet elfogadja a magyarországi tanulói jogviszonyt az utolsó 180 napra is, holott a tervezet ezt még kizárta. Ez könnyítést jelent a nappali tagozatos hallgatóknak, ugyanakkor a külföldi tanulmányi jogviszony vagy külföldi TB jogviszony az utolsó félévben már nem elfogadható. Az ingázókra vonatkozó könnyítést megtartották, ahogy az egyszerűsített munkaviszonyban dolgozókra vonatkozó 200 napos szabály is bekerült.

Használat: beköltözni nem kötelező – bérbeadás lehetséges

Az egyik legnagyobb és legpozitívabb változás a lakás használatával kapcsolatos: a tervezetben még szereplő kitétel – miszerint „az otthon használatát harmadik személynek átengedik” – kikerült a végleges szövegből. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan akár bérbe is adható, más is beköltözhet, nem kell feltétlenül az igénylőnek laknia benne. Ez jelentős könnyítés, különösen azok számára, akik hosszabb távon befektetési célú első lakást vásárolnának.

Önerő, értékhatárok, négyzetméterár: kisebb pontosítások

A végleges rendelet pontosítja az értékhatárokat is: többlakásos ingatlannál 100, egylakásos épületnél, tanyánál és birtokközpontnál 150 millió forint az értékplafon. Újdonság, hogy a négyzetméterár kiszámításánál az alapterület a mérvadó, nem pedig a hasznos alapterület, ahogy az eredeti tervezet írta. Ez szintén kedvezőbb lehet az igénylők számára.