Megszólalt a volt jegybankelnök: van egy nagy gond a 3%-os lakáshitellel, komoly a csapdahelyzet

Surányi György főbb állításai a következők:

• "Három előnye van az új hitelnek a korábbi eszközökhez képest: az új fix kamatozású hitel határt szab a négyzetméterárnak és a a teljes vételárnak (100/150 millió Ft), valamint csak első lakás vásárlására vehető igénybe.
• Ugyanakkor nagyon nagy probléma a fix kamat, ami az állam számára fedezetlen kötelezettség. A költségvetés állam hosszú időre vállal fix kamattámogatást, miközben a jövőbeli kamatszint és infláció nem kiszámítható – ez komoly költségvetési kockázatot jelent.
• Ennek kapcsán Surányi felidézi, hogy a jegybank korábban hasonló hibát követett el, amikor nulla kamatozású hiteleket adott, amit a bankok haszonnal közvetítettek. Ez az MNB számára veszteséget okozott, és végső soron inflációt gerjesztett.
• Szükség lenne olyan védelmi mechanizmusokra, amelyek ezt a kockázatot kezelik. Például a hitelszerződés módosítható legyen extrém kamatkörnyezet esetén (pl. 8-9% fölött), hogy az állam ne vállaljon korlátlan kockázatot.
• A jelenlegi értékhatárok mellett nem a rászorulókat segíti a program. Településtípusonként eltérő módon kellene szabályozni a hitel elérhetőségét.
• Az új hitel tovább gerjeszti a lakásinflációt a keresleti oldal támogatásával, ehelyett a kínálati oldalt kellene támogatni, mert így a lakásárak tovább emelkednek.
• Az egyik ilyen eszköz a bérlakásépítés lehetne. De ne az állam építsen saját erőből tömegesen, mert nincs rá pénze, és nagy az esélye az alacsony hatékonyságnak és korrupciónak.
• Állam „bizalmi kézként” jelenhetne meg a bérlakáspiacon: a magánbefektetők építenének, az állam/önkormányzat pedig kijelölné a szociálisan rászoruló bérlőket, és átvállalná a kockázatot, ha nem fizetnek.
• Surányi meglátása szerint még lakásonként havi 150 ezer Ft állami támogatás mellett is jóval olcsóbb lehet a bérleti díjak szociális támogatása, mint a fix kamattámogatás.
• Megfelelő garanciákkal be lehetne vonni az üres magánlakásokat is a bérlakáspiacba – sok tulajdonos azért nem ad bérbe, mert fél a jogi és fizetési bizonytalanságoktól."

- sorolta a korábbi jegybankelnök.