20 °C Budapest
Two women using orange laptop and relaxing on wooden house patio outdoors. Glamping retreat and getaway for digital nomads and freelancers

Úgy veszik fel a hitelt a magyarok, mintha ingyen osztanák: vajon mitől jött meg a kedvük?

2025. május 8. 09:30

Megjelentek az MNB márciusi hitelezési statisztikái: rengeteg kölcsönt vettek fel a magyarok az év harmadik hónapjában. Mintegy 137,78 milliárd forint összegben kötöttek lakáshitel szerződést a magyarok a kérdéses hónapban, ez 40,8 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi értéket. A növekedés nagyrészt annak köszönhető, hogy az érdeklődők jóval magasabb kölcsönösszeget vettek fel.

A Bankmonitor cikkében azt írja, hogy a magyar gazdaságon belül a hitelpiaci egyenleg egyértelműen repülőrajtot vett. Az év harmadik hónapjában 137,78 milliárd forint lakáshitelre kötöttek szerződést a bankok, egy évvel korábban „csupán” 97,84 milliárd forint volt az összvolumen. Azaz egy év alatt  érdemben emelkedett a hiteligénylés volumene. Sőt még a februári – szintén igen erős – 120,33 milliárd forintos volumenhez képest is szemmel látható a változás.

A 137,78 milliárd forintos havi volumennél eddig kétszer lehetett látni nagyobb értéket. 2022. áprilisában 144,77, míg 2022. májusában 153,94 milliárd forint lakáscélú kölcsönre kötöttek szerződést a magyarok. Azt azonban látni kell, hogy ezen időszakban élte fénykorát a régi 2,5 százalékos kamatozású NHP Zöld Otthon Program, más néven „zöld hitel”. Ezen szuper kedvezményes kölcsönnél ráadásul igen szigorú állománykorlát volt, így érthető módon nagyon gyorsan el is kapkodták az érdeklődők.

Ezen két extrém hónapot követően a dobó harmadik fokára fért fel a márciusi szerződéskötési volumen. Érdemes szétbontani a kihelyezett összeget támogatott és piaci kamatozású részre. A piaci kamatozású lakáscélú jelzáloghitelek összvolumene márciusban 111,24 milliárd forint volt, támogatott kölcsönre 26,55 milliárd forint összegben kötöttek szerződést. A támogatott kölcsönök voltak korábban is ilyen népszerűek, de a piaci hitelvolumen még soha nem volt ilyen magas.

Érdemes megvizsgálni azt is, hogy mi húzódik a jelentősen megugró összvolumen mögött. Az MNB adatai alapján 6924 lakáshitel szerződést kötöttek márciusban. Ez azért jelentős emelkedés a korábbi adatokhoz képest: 2025. februárjában 6102, míg tavaly márciusban 5927 szerződést kötöttek. Vagyis egy év alatt 16,8 százalékkal emelkedett a szerződéskötések száma. Ez azonban még nagyon messze van a korábbi rekordtól, 2021-ben, illetve 2022-ben voltak olyan hónapok, amikor a szerződésszám meghaladta a 10 ezer darabot.

Az összvolumen és a szerződésszám alapján meg lehet becsülni mekkora volt a szerződéseknél az átlagos hitelösszeg. Ez 2025. márciusában 19,9 millió forintra rúgott. Egy évvel korábban az átlagösszeg még csak 17,96 millió forint volt. Vagyis egy év alatt közel 2 millió forinttal, 10,7 százalékkal emelkedett az átlagos kölcsönösszeg. Az egy szerződésre jutó átlagösszeg még sosem volt ilyen magas, ez azt is jelenti, hogy egyre több kölcsönre van szüksége a lakásvásárláshoz a magyaroknak. Azt nem lehet pontosan tudni, hogy hányan vettek fel piaci kamatozású lakáshitelt és hányan támogatott kölcsönt, de a rendelkezésre álló adatokból azért ez is megbecsülhető.

A 6924 szerződésből 1188 legfeljebb 1 évig fix kamatozású. A piaci kölcsönök között az ilyen változékony kamatozású hitelek csak elvétve jelennek meg, vagyis jó eséllyel ezen szerződések döntő többsége a CSOK Pluszhoz, Falusi CSOK-hoz köthető támogatott kölcsön lehet. Vagyis a szerződéseknek nagyságrendileg a 17 százaléka lehet támogatott kölcsön.

NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!

Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)

Természetesen egy személy több szerződést is köthet, így arról még nincs pontos adat, hogy hányan is igényeltek lakáshitelt. Az MNB korábbi, 2024. második negyedévi adatai alapján 20 600 szerződést kötött 17 800 ügyfél. Ha ezt az arányszámot elfogadjuk, akkor nagyságrendileg 5900-6000 fő vehetett fel lakáshitelt márciusban. A Duna House barométer becslése alapján mintegy 12 200 adásvételi szerződést köthettek márciusban. Ezeknek mintegy 48-49 százalékához kapcsolódhat lakáshitel.

Felmerülhet a kérdés, hogy miért robbanhatott be ennyire a hitelpiac. Adná magát a válasz, hogy a kedvező kamatkörnyezet hozta meg a lakásvásárlók, hiteligénylők kedvét. Ez az állítás azonban így nem fedi a valóságot. Az MNB adatai alapján ugyanis a piaci hitelek átlagkamata márciusban 6,51% volt. Ez a februári és a 2024. márciusi adatokhoz képest még minimálisan, 0,05 százalékponttal emelkedett is. Az való igaz, hogy a 2023-hoz képest érdemben olcsóbbá váltak a lakáshitelek, de ez nem magyarázza az elmúlt hónapokban látható érdemi felfutást.

Ugyanakkor nagyon megindult a lakáspiac, a Duna House adatai alapján az adásvételi szerződések becsült száma jelentősen megnőtt egy év alatt. (Több, mint 8 százalékkal emelkedett a becsült adásvételek száma az első negyedévben az előző év azonos időszakához képest.) Emellett a lakásárak is jelentősen emelkedett, így a vevők jó eséllyel igyekeztek a relatív kedvező kamatkörnyezetben még jó áron elhozni a kiszemelt ingatlant. A szakértők ugyanis az év első hónapjaiban a felszabaduló állampapír kamatok, illetve az ÖNYP lakáscélú felhasználásának bevezetése miatt komoly vevői nyomást vártak, ami az adatok alapján minimum részben meg is valósult.

Az emelkedő hitelösszeg azt is jelenti, hogy egyre lényegesebbé válik a legkedvezőbb ajánlat felkutatása. A Bankmonitor kalkulátora alapján 19,9 millió forint legalább 10 évig fix kamatozású lakáshitelt 450 ezer forintos nettó fizetés mellett 6,93 százalékos és 8,55 százalékos THM mellett is fel lehet venni. A havi törlesztőrészlet 20 éves futamidő esetén a legjobb ajánlatnál 150 503 Ft, míg a legkedvezőtlenebb konstrukciónál 167 704 forint. Egy jó döntéssel tehát 20 év alatt akár 4,1 millió forintot lehet spórolni.

Címlapkép: Getty Images

Jelentem Mégsem
0 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá. Belépés itt!
Még nincsenek hozzászólások. Legyél te az első!
NEKED AJÁNLJUK
PC BLOGGER & PODCASTER
KonyhaKontrolling  |  2025. július 18. 07:45
Pár hete az egyik kommentben V nevű olvasóm felvetette, hogy mennyire fontos néha felülvizsgálni a s...
MEDIA1  |  2025. július 17. 21:16
Új struktúrában és új vezetőkkel működik tovább a WPP Media Hungary, a hazai piac egyik legnagyobb m...
Kasza Elliott-tal  |  2025. július 17. 20:21
2022-ben vettem belőle 165-ön, leginkább kereskedési céllal, de osztalékot is fizetett, ha nem is so...
Kiszámoló  |  2025. július 17. 11:35
Gábor kérdezte, hallottam-e már a Beansapp nevű újabb nagyszerű lehetőségről. 10%-os hozam dollárban...
Temérdek magyar él óriási tévhitben: azt hiszik, olcsón vásárolnak, pedig így sokkal jobban megérné

"Gyakori tévhit, hogy fenntarthatóan élni drága. (...) Pedig a fenntarthatóság sokkal gazdaságosabb" - Hegedűs Kristóf.

Megelégelték a fővárost, a Mátrába költöztek: lesajnált csodakertet próbál megmenteni a fiatal pár

Egy fiatal közgazdász házaspár miért dönt úgy, hogy a budapesti életet hátrahagyva a Mátrába költözik, és megment egy 3,2 hektáros, kivágásra ítélt gyümölcsöskertet?

Három kiló ruháért másik három kilót kapsz - így forgasd fel a ruhatáradat! (x)

Anita a kislányának keresett használt télikabátot az online piacon, de a hatalmas kínálat ellenére sem találta meg, amit keresett. Így született meg a Ruhacsúszda ötlete.

NAPTÁR
Tovább
2025. július 18. péntek
Frigyes
29. hét
Ajánlatunk
EZT OLVASTAD MÁR?