Itt az egyik legdrágább hitel - mi marad a lakásodból?

A tavalyi évben egy amerikai hiteltanácsadó szervezet szerint rekordot döntött azon idősek száma, akik fordított jelzáloghitelt vettek fel. A tanácsadók pedig leginkább a hosszabb távon jelentkező következmények miatt aggodalmaskodnak.

A lakásért életjáradék programok, s a fordított jelzáloghitel közötti egyik legkirívóbb különbség, hogy a tulajdonjog ez utóbbi esetében a járadékosnál marad, míg az életjáradék esetében nem. Ezen kívül az idősnek nem kell törlesztenie, ugyanis vagy az örökösök fizetik vissza a kölcsönt, vagy, amennyiben nem tartanak igényt az ingatlanra, annak maradványértékét kapják meg a banktól.

A járadékért cserébe jelzálogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be a folyósító hitelintézet. Míg Amerikában számos intézmény foglalkozik ezzel a konstrukcióval, addig hazánkban kizárólag az FHB Életjáradék Zrt. kínál ilyen programot az idősek számára.

A hiteltanácsadó szerint egyébként a fordított jelzálog népszerűségének megugrása a tengerentúlon arra vezethető vissza, hogy megnövekedett a várható élettartam, s az emberek nem számolnak ezzel, mikor nyugdíjas éveikre terveznek, s ezért kerülnek nehézségekbe. Itthon a népszerűség malmára hajthatja a vizet, hogy tradicionálisan magas az ingatlan-tulajdonhoz való ragaszkodás mértéke.

Azonban mielőtt valaki fejest ugrana ebbe a konstrukcióba, érdemes mérlegelnie, s alaposan végiggondolnia, mit is jelent számára, illetve az örökösei számára, ha fordított jelzáloghitelt igényel.

A legnagyobb probléma ugyanis ezzel a konstrukcióval az lehet, hogy igen költséges. Az Egyesült Államokban ugyan nem a kamatokkal van probléma, nálunk azonban a relatíve magasabb kamatkörnyezet miatt magasabb kamatokról van szó. A kamattartalom miatt pedig - ez pedig a másik probléma - egy idő után eltűnik az ingatlan értéke, ami pedig mind a tengerentúlon, mind nálunk problémás lehet az örökösök szempontjából.