Szinte hihetetlen: ennyiért bérelhetsz nyaralót egész nyárra a Balatonnál, Velencei-tónál

Nem látni még a koronavírus-járvány végét, de az valószínűsíthető, hogy a vírushelyzet elmúltával sem lesz minden ugyanolyan, mint korábban. Jelentősen megváltozhatnak például az utazási szokások. Valószínűsíthető, hogy sok utas igyekszik majd kerülni a tömeget, és előnyben részesíti majd a szállodákkal szemben az önálló ingatlanokat, például a nyaralókat. Kíváncsiak voltunk, az ingatlanpiaci szakértők mit gondolnak, eredményezi-e a járvány a hosszú távú nyaralóbérlés felpezsdülését, egyáltalán, mennyire jellemző az Magyarországon, hogy valaki 3-4 hónapra vagy egy évre bérel nyaralót.

Katona Tamás, az OTP Ingatlanpont siófoki irodájának vezető értékesítési tanácsadója a Pénzcentrumnak azt mondta, nőhet a nyaralók iránti igény, mivel sokan, akik eredetileg külföldre tervezték a nyaralást, végül különböző okokból kifolyólag inkább belföldön töltik majd a szabadságukat.

 - mondta a szakértő, hozzátéve, jól érezhetően elmarad a tavalyitól a kiadó nyaralókról szóló hirdetések száma, az általában márciusban élénkülő piac ebben a hónapban, tehát májusban indul be.

- jegyezte meg Katona Tamás. Elmondta, az értékesebb nyaralók bérbeadóinak egy része alapvetően csak hosszabb távban gondolkodik, ők csak a nyári hónapokra nem is adják bérbe a nyaralóikat, inkább 1 évre szóló bérleti szerződés a jellemző.

"A bérbeadók másik részénél május végéig szól a bérleti szerződés, mert a tulajdonos a nyári idegenforgalmi szezonban többszörös bérleti díj ellenében tudja kiadni nyaralóját. Ez a tendencia jelenleg is látszik. Vannak olyan bérbeadók is, akik biztosra szeretnének menni, így hosszú távra keresnek albérlőket, hogy meglegyen az állandó bevételük. Ennek ellenére még mindig az a jellemző Siófokon, hogy a nyári szezon felülírja a hosszú távú bérbeadási időszakot" - tette hozzá. Az árakkal kapcsolatban elmondta, a társasházi lakások drágulása húzta magával a használt nyaraló-piacot is.

de a jellemzően szintén hosszabb távra kiadott, jó minőségű házak esetében sem igazán kívánnak engedni a bérleti díjból a tulajdonosok.

Jelentősen bővül a nyaralók kínálata

- mondta a Pénzcentrumnak Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, hozzátéve, már nem csak nyaralókat kínálnak kiadásra az üdülőövezetekben, hanem lakásokat, házakat is.

A nyaraló-kínálat bővülése elsősorban a balatoni régióban tapasztalható befektetői aktivitás növekedésének köszönhető, illetve annak, hogy rengeteg új lakás épült kifejezetten befektetőket célozva ezekben a régiókban. Növekedési potenciál viszont továbbra is van, hiszen például amíg az eladó nyaralóhirdetésből a Balatonnál több mint 11 400 darab van, addig kiadóból "mindössze" 330 található. A kínálati listát toronymagasan vezeti a magyar tenger, hiszen például a Velencei-tónál alig több mint 20 darab nyaralót kínálnak bérbeadásra.

Balogh László elmondta, a tavalyi évhez képest csökkentek a bérleti díjak:

"Ez 10-20 százalékkal alacsonyabb, mint egy évvel ezelőtt, akkor ugyanis 250 és 205 ezerért lehetett bérelni átlagosan egy-egy kiadó nyaralót az északi, illetve a déli parton" - jegyezte meg, hozzátéve, az árazási konstrukciók két típusra bonthatók. Van, aki akár egész évre is bérbe adná a nyaralóját, ebben az esetben alacsonyabb havi bérleti díjjal kalkulálhatunk, viszont ezt 12 hónapon keresztül fizetni kell.

Aki csak 3-4 hónapra szeretne nyaralót bérelni, annak fix összeget kell fizetnie, ami nem sokkal kevesebb, mintha egész évre kifizetné a nyaraló bérleti díját. Az Ingatlan.com oldalon hirdetnek például egy siófoki, vízparti lakást, aminek a havi díja egész éves bérlés esetén 387 ezer forint plusz a rezsi költség (305 000 Ft + 27% áfa) havonta. Azonban ha valaki csak az ide nyári szezonra venné ki, akkor majdnem 3 millió forintot kell fizetni, ami a 4 hónapra lebontva az eredeti havi bérleti díj kb. duplájának felel meg 2 300 000 Ft + áfa).

Balogh szerint a bérleti díjak éves csökkenésében a koronavírus nagy szerepet játszhat, hiszen a turisztikai iparágat érzékenyen érintette a vírus kitörése, a külföldi nyaralóvendégből is sokkal kevesebb várható, mint az előző években és a nyaraló-tulajdonosok inkább csökkentettek az árakon, minthogy a kiadó ingatan egész nyáron üresen álljon.

Vagyis teljesen mindegy, hogy otthonról, vagy épp a Balaton partjáról jelentkezik be valaki a mítingre, ha pedig valamiért elengedhetetlen a személyes megjelenés, a nyaralóból is néhány óra alatt vissza lehet térni az irodába.

Lakásvásárlás előtt állsz? Válogass a legjobb ajánlatok között a Pénzcentrum kalkulátorában!

Külföldi utazás helyett nyaralót bérelnek a magyarok

Benedikt Károly, a Duna House marketing és PR vezetője a Pénzcentrumnak szintén azt mondta, egyértelműen kijelenthető, hogy mind a bérleti, mind a vételi lehetőséget illetően nőtt a nyaralók iránti érdeklődés, a nagyobb tavaink és a Budapest környéki területeken egyaránt.

 - mondta a Pénzcentrumnak. Mácsainé Tischner Henriett, a Duna House keszthelyi irodájának értékesítőjétől megtudtuk, a hosszú távú bérlés iránti igény növekedett az ügyfélmegkeresések alapján, azonban a nyaralótulajdonosok egyelőre nem annyira nyitottak és inkább kivárnak, számolnak.

 - mondta a szakember, hozzátéve, a bérleti díjak tekintetében a lakóingatlanoknál országosan csökkentek ugyan az árak, de várhatóan a megnövekedett kereslet miatt a nyaralók piacán ez nem fog érződni, sőt akár még kisebb mértékű áremelkedés is várható.  A Duna House szerint a rövid távú bérlési összegeknél a tavalyi szintet biztos fogják tartani a bérbeadók, a hosszabb távú kiadásra kevesebb tapasztalatuk volt eddig a balatoni régióban, így ezen a területen nagyobb mozgás várható.

Tapasztalatuk szerint a Balatoni régióban szinte mindenhol aktív most a piac, de ugyanilyen intenzív érdeklődés figyelhető meg a Velencei tó környékén és a fővároshoz közeli Dunakanyarban is, igaz utóbbinál javarészt a balatoninál kedvezőbb árak miatt inkább vásárolnának az érdeklődők.

Tudtad? A babaváró hitelt ingatlanvásárlásra is felhasználhatod! Nézz szét az ajánlatok között!

Az Otthon Centrum szakértői máshogy látják. Megkeresésünkre közölték, tapasztalataik szerint a hosszú távú nyaraló bérlés nem jellemző Magyarországon, inkább egy-két hétre vesznek ki apartmanokat az emberek a népszerű hazai nyaralóhelyeken.

- írták.

Finanszírozást keresel? A Pénzcentrum kalkulátorában a legjobb ajánlatok között válogathatsz!

Erre érdemes figyelni, ha valaki nyaralót bérelne

Az akár pár hónapra szóló nyaralóbérlés épp olyan kockázatokat rejt a bérlő és a kiadó számára, mint az éves lakáskiadás.

- mondta Ódor Dániel, a TaylorWessing budapesti ügyvédi iroda partner ügyvédje. A szerződés egyaránt védi a bérlőt, hogy a meghatározott időben háborítatlanul használhassa az ingatlant és a tulajdonost is, ezért egy hosszabb távú bérlés előtt a szerződést illetően érdemes konzultálni ingatlanjogban jártas szakemberrel.