Elképesztő ingatlanárak: van, ahol átlagosan 70 milliót kérnek egy családi házért

Hol érdemes keresgélni azoknak a kisgyerekes családoknak, akik kertes házra vágynak Budapesten vagy Pest megyében? Egészségügyi, oktatási ellátás, utazás és ingatlanárak alapján az agglomerációban Nagykovácsi, Diósd, Budajenő, Dunaharaszti és Telki a nyerő. A fővárosban a XI., XIV. és a XVI. kerület bizonyul ideálisnak az Otthon Centrum elemzése alapján.

Az elemzés Budapest jellemzően családi házas beépítésű kerületeit, valamint Pest megye településeit vizsgálta meg a családosok számára fontos jellemzők alapján. Ilyen az óvodai és az orvosi ellátás, a fővárostól való távolság, valamint az ingatlanárak, de a kapott eredményeket az adott település lakásállományának mérete és lakásépítések alapján is korrigálták. (Tekintettel a települések nagyságrendi eltérésére, a fővárostól való távolság és az ingatlanárak kivételével minden mutatót a népesség vagy lakásállomány alapján súlyoztak.) Az elemzés összesen 182, ezer főnél népesebb településre, illetve fővárosi kerületre terjedt ki.

Top agglomerációs települések

Az első öt helyen Nagykovácsi, Diósd, Budajenő, Dunaharaszti és Telki végzett. Mindegyik település viszonylag jól elérhető távolságra van Budapest belső városrészeitől és mindenhol jelentősen magasabb az óvodai férőhelyek aránya az agglomerációs települések átlag értékéhez képest. Lényeges különbség közöttük az ingatlanárakban van: Nagykovácsiban, Diósdon és Telkiben jelentősen drágábbak a használt ingatlanok, mint a forgalmasabb településeken. Számszerűsítve ez azt jelenti, hogy Dunaharaszti és Nagykovácsi ingatlanárai között háromszoros a különbség: az elemzők adatai alapján, míg Dunaharasztiban az idén értékesített átlagos családi ház ára 22 millió Ft volt, addig Telkiben 55, Diósdon 67, míg Nagykovácsiban 71 millió Ft.Budajenőn 35 milliót kell fizetnünk.

"Nem találtunk olyan települést mely minden mutatóban kiemelkedő értékkel bírna - mondta Soóki-Tóth Gábor az Otthon Centrum elemzési vezetője, ami azt mutatja, hogy a vizsgált települések eltérő funkciókkal rendelkeznek. A főváros közeli csendes településeket kiemelkedően magas ingatlanárak jellemzik, és elsősorban a nyugalmat keresők számra lehetnek vonzóak; Nagykovácsi, Telki. Egy nagyobb lélekszámú, vagy központi helyen fekvő település ugyanakkor azért lehet vonzó választás fiatal családosok számára, mert az oktatás és az egészségügy terén megfelelő ellátással rendelkeznek. Ilyen például Dunaharaszti vagy Diósd."

A legrosszabbul teljesítő települések szinte kivétel nélkül az agglomeráció délkeleti részéből kerültek ki: Kocsér, Jászkarajenő, Tápiógyörgye, Tápiószőlős, Nyársapát, Szentmártonkáta. Ezek mindegyike messze, a reggeli csúcsidőben minimum 90 perc utazási távolságra van a fővárostól, és szinte minden más vizsgált mutatóban jóval az átlag alatti értékek jellemzők rájuk, kivéve az óvodai férőhelyek számában.

Családbarát fővárosi kerületek

A fővárosi kerületek közül a XI., a XIV. és a XVI. kerület értékei a legkedvezőbbek. Ezek vannak legközelebb a belvároshoz, az új építés aránya is kiemelkedően magas, valamint a XVI. kerülettől eltekintve a lakásállomány forgása is igen kedvező, azaz az itt található lakások átlagnál nagyobb arányát adják-veszik évente. 1000 lakosra vetítve az óvodai férőhelyek száma viszont csak áltagosnak mondható. A legdrágább XI. kerületben idén az átlagos családi ház ára 59 millió Ft volt, a XIV. kerületben 48-, míg a XVI.-ban 44 millió Ft.

Sok új lakásprojekt-sok új költöző

A XVI. kerülettől eltekintve az összes említett településre és kerületbe sokan költöztek, az elmúlt években, ami jelzi a költözők körében ezek kiemelkedő népszerűségét. Az elmúlt öt évben (1000 lakosra vetítve) legalább 5%-kal, Nagykovácsi esetében viszont 10%-kal többen költöztek be, mint ahányan elköltöztek. Abszolút számokat tekintve a XI. és a XIV. kerületben telepedtek le a legtöbben (39 ezer fő, illetve 29 ezer fő 5 év alatt). Nem véletlen az sem, hogy a lakásépítések fajlagos számában az agglomerációs átlagot jelentősen meghaladó értékek jellemzőek ezekre a kerületekre és településekre. Az elemzésben vizsgált összes településen 1000 lakásra átlagosan 3,8 darab új építés jutott, azonban a kiemelt városokban és kerületekben ennek legalább duplája jellemző, míg a XI. kerületben és a XIV. kerületben átadott több száz lakás abszolút értékben számít kiemelkedőnek, igaz itt a társasházas építkezések is jelentősen hozzájárultak a magas értékhez.