Bár Budapesten továbbra is magasabb az árszint, a vidéki nagyvárosokban is egyre többet kell fizetni egy lakásért. Debrecen minden kategóriában rekorder lett.
Ezekre az új építésű lakásokra lehet felvenni a 3%-os Otthon Start hitelt a III. és a XI. kerületben: itt a lista!
Sokan úgy gondolják, hogy az Otthon Start lakáshitel leginkább a használt lakások piacán lehet releváns, hiszen az újépítésű ingatlanok többsége messze túllépi a program által meghatározott szigorú árkorlátokat. Ez részben igaz is: a fővárosi és agglomerációs új lakásprojektek nagy része valóban kiesik a konstrukcióból, ugyanakkor nem lehetetlen újépítésű lakást találni a feltételeknek megfelelően. Budapesten is akadnak olyan kisebb, kompakt ingatlanok – tipikusan garzonok vagy kétszobás lakások –, amelyek ára még a szabályozott határon belül mozog. Ezek általában egy- vagy kétszobás otthonok, amelyeknél méretben vagy lokációban kompromisszumot kell kötni, cserébe viszont újépítésű ingatlan minden előnyét biztosítják. Most megmutatjuk, hol találhatók ilyen lehetőségek Óbudán, Újbudán és Budafokon.
Sokan azt gondolják, hogy az Otthon Start lakáshitel kizárólag használt ingatlanok vásárlására jöhet szóba, hiszen az újépítésű lakások többsége túlságosan drága ahhoz, hogy beleférjen a program szabta korlátok közé. A feltételek valóban szigorúak: a négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot, a teljes vételár pedig legfeljebb 100 millió forint lehet. Mivel a budapesti újépítésű lakások jelentős része ennél jóval magasabb áron kerül piacra, sok érdeklődő már eleve lemond arról, hogy ezen a konstrukción keresztül jusson új otthonhoz.
Lényeges szempont, hogy a legtöbb fejlesztésben a nagyobb alapterületű lakások ára már túllépi a program felső határát, így az Otthon Start inkább a kisebb, belépő szintű ingatlanokra jelenthet reális lehetőséget. Ezek esetében gyakran kompromisszumot kell vállalni a méretben vagy az elhelyezkedésben, ugyanakkor cserébe a vásárlók élvezhetik az új építésű otthon minden előnyét.
Ez azt jelenti, hogy az Otthon Start nem zárja ki az új lakások vásárlását, de a választék jóval korlátozottabb, és főként azok számára kínál alternatívát, akik kisebb alapterületű ingatlanban is otthonra tudnak lelni. Tudatos kereséssel azonban ma is találhatók olyan budapesti projektek, amelyek megfelelnek a hitel szigorú feltételeinek. Megvizsgáltunk három budai kerületet is, Óbudát, Újbudát és Budafokot, ahol újépítésű lakásokat néztünk meg.
A legnagyobb hirdetési portált vizsgálva összesen három (újépítésű) lakás érhető el a III. kerületben. Érdekesség, hogy mindhárom ingatlan a Pünkösdfürdő utcában található. Az egyes szám alatt a Pünkösdfürdői strandtól mindössze 200 méterre épülő projektben kínálják eladásra ezt a háromszobás, keleti tájolású, rendkívül világos lakást.
- Az ingatlan új építésű,
- 2026-ban készül el,
- duplakomfortos kialakítású,
- a második emeleten helyezkedik el egy háromszintes épületben,
- lift biztosítja a kényelmes közlekedést.
- A ház A+ energetikai besorolású, hőszivattyús fűtéssel és hűtéssel rendelkezik, valamint légkondicionálóval felszerelt és akadálymentesített.
A projekt prémium szolgáltatásokat kínál: közösségi nappalit, irodát, szerszámos fészert és tetőteraszon jógateraszt. A környék kiváló közlekedési lehetőségeket biztosít, emellett teljes körű infrastruktúrával rendelkezik: a bölcsődétől az egyetemig terjedő oktatási intézmények, üzletek, szolgáltatások, gyógyszertár és rendelőintézet perceken belül, gyalog is elérhetők.
A fizetési ütemezés 30-70%-os arányban történik. Belmagassága 3 méternél alacsonyabb, de a tágas terek és a világos kialakítás miatt kellemes lakókörnyezetet biztosít.
A Római Park projektben az ötös szám alatt két ingatlan is szerepel. A lakóprojekt Budapest 3. kerületében, a Pünkösdfürdő utcában épül, mindössze öt perc sétára a Dunától. A tervezett átadás 2026 decemberére várható. Az ingatlanok mérete 29 és 93 négyzetméter között változik, az árak 69,49 millió és 181,99 millió forint között mozognak.
Az energia- és költséghatékony megoldásokkal tervezett lakóparkban összesen 257 jól átgondolt alaprajzú, napfényes otthon készül el. A kínálat a praktikus stúdiólakásoktól egészen a tágas, négyszobás penthouse lakásokig terjed. A déli és nyugati tájolású ingatlanokból már a második emeletről is gyönyörű kilátás nyílik a Budai-hegyekre.
Az egyik ingatlan 60 négyzetméteres és egy 19 négyzetméteres erkély is tartozik hozzá, a másik esetben egy 70 négyzetméteres lakásról beszélünk, az ár azonos. Mindkét esetben parkolóhely is vásárolható, mintegy 5 millió forintért.
A XI. kerületet is megvizsgáltuk. Újbudán már 11 olyan ingatlan is találtunk, amely megfelelne az Otthon Start programnak. Péterhegyen az OTP Ingatlanpont projektértékesítő szakértői kínálnak azonnal költözhető lakásokat. Az épület már rendelkezik használatbavételi engedéllyel, jelenleg az albetétesítés zajlik. A kínálat a 43 négyzetméteres, másfél szobás lakástól egészen a 150 négyzetméteres, öt szobás, tetőteraszos, exkluzív penthouse-ig terjed. Minden lakáshoz van lehetőség garázs vásárlására, emellett 5–10 négyzetméteres tárolók is elérhetők.
A következő ingatlan a Bogyó utcában található, bár az átadás csak 2027-re várható. Az épület jelenleg az ötödik szintig szerkezetkész állapotban van, a leendő tulajdonosok pedig saját igényeik szerint választhatnak burkolatokat és beltéri ajtókat. A zsákutcás elhelyezkedés garantálja a forgalomtól mentes, nyugodt lakókörnyezetet.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
A lakópark fekvése ideális lehet mindazoknak, akik gyorsan és kényelmesen szeretnék megközelíteni a város különböző pontjait.
- A közelben található a 4-es metró, valamint 1-2 perc sétával elérhetők a villamosmegállók, emellett nappali és éjszakai buszjáratok is könnyen igénybe vehetők.
- Az M1-es és M7-es autópályák közelsége, illetve a Kelenföldi vasútállomás közvetlen kapcsolatot biztosít az ország számos részével, különösen a Balaton és a Velencei-tó irányába.
A lakások a legmodernebb mennyezeti hűtő-fűtő rendszerrel készülnek, amely garantálja az alacsony fenntartási költségeket és a kényelmes mindennapi életet.
A következő lehetőség az Andor utca 60 szám alatt található (Andor Liget Lakópark). Mint írták a bemutatkozásban, a letisztult formavilágú épületeket tágas, fákkal övezett belső kert és igényes, családbarát közösségi terek veszik körül, amelyek garantálják a nyugodt és inspiráló lakókörnyezetet. Mindez mindössze néhány percre található a környék gazdag szórakozási, sportolási és bevásárlási lehetőségeitől.
Az ingatlan egy új építésű, 2027-ben átadásra kerülő lakás, amely összkomfortos kialakítású és a második emeleten helyezkedik el egy ötszintes, lifttel felszerelt épületben. A belmagasság három méternél alacsonyabb, ugyanakkor a lakás tágas, 32 négyzetméteres erkélye bőséges teret biztosít a szabadban való kikapcsolódáshoz. Az ingatlan nem tetőtéri és nem kertkapcsolatos. Parkolásra teremgarázsban van lehetőség, ahol a parkolóhely 8,5 millió forintért vásárolható meg.
A Szerenád utca 2. szám alatt 7 ingatlant is lehet vásárolni az Otthon Start segítségével. A Budai Waltzer lakópark III. ütemében lehet lakásokat szerezni. A Duna-parthoz közel egy közel 9 hektáros terület beépítése zajlik, a beruházás mostani ütemében 34 és 89 négyzetméter közötti lakások készülnek, amelyek között kertkapcsolatos, erkélyes és tetőteraszos megoldások is elérhetők.
A projekt központi eleme a zöld környezet: a házakat parkok, játszóterek és forgalomtól elzárt sétányok veszik körül. A tervekben kisebb üzlethelyiségek és szolgáltató központ kialakítása is szerepel, amely a későbbiekben a lakók mindennapjait könnyítheti meg. A lakások ára 93 és 98 millió forint között mozog. A négyzetméter pedig 55 és 61 között.
A 22. kerületben (Budafok-Tétény) két ilyen ingatlan is találtunk a legnagyobb ingatlanportál alapján. A Zala lakóparkban két újépítésű lakás is található. Az első lakás egy téglából készült lakás, amelynek átadása 2026-ra várható. A lakás összkomfortos, a fürdőszoba és a WC külön helyiségben található. Az ingatlan egy kétszintes épületben helyezkedik el, amelyben nincs lift, és a belmagasság 3 méternél alacsonyabb. A lakás nem tetőtéri, és az erkély mérete 8 négyzetméter, amely a kertre néz. Az ingatlanhoz udvari beálló tartozik, amely benne van az árban. A lakás ára 99,90 millió forint, alapterülete 75 négyzetméter, és 4 szobával rendelkezik.
A második lakás szintén összkomfortos, a fürdő és a WC külön helyiségben található. Az ingatlan egy kétszintes épületben helyezkedik el, ahol nincs lift, a belmagasság pedig 3 méternél alacsonyabb. A lakás kertre néző kilátással rendelkezik, azonban nem kertkapcsolatos. Az ingatlanhoz udvari beálló tartozik, amely benne van az árban. A lakás ára 82,90 millió forint, alapterülete 61 négyzetméter, és 3 szobából áll.
Címlapkép: MTI/Illyés Tibor
#otthon
#ingatlan
#otthonteremtés
#millió
#program
#újépítésű
#lakások
#otthonfelújítás
#budapesti
#otthon start
0 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá.
Belépés itt!
A kommentkezelési szabályzatot itt találod.
Még nincsenek hozzászólások. Legyél te az első!
NEKED AJÁNLJUK
Az Otthon Start indulása óta egy átlagos hónaphoz viszonyítva mintegy egyharmados növekedést tapasztalt a lakáshitek iránt érdeklődők számában a CIB Bank.
8,5 éve nem adtak ki olyan kevés lakásra használatba vételi engedélyt Magyarországon, mint az idei harmadik negyedévben.
Fények, zene és forralt bor – Szombathely karácsonyi vására 2025-ben garantáltan ünnepi hangulatba hoz. Minden fontos dátum, helyszín és program egy helyen!
Októberben jelentősen lassult a lakásárak növekedése Magyarországon.
Ha a vízmérő vagy a vezetékek elfagynak, akár több tízezer forintos kár is keletkezhet, amit a tulajdonosnak kell fizetnie.
A fejlesztések több kerületben is megvalósulhatnak, köztük a hagyományosan drágább XI. és XV. kerületben is.
A Pénzcentrum több budapesti kerületnél is rákérdezett, hogy terveznek-e élni ezzel a korlátozással. Most a VIII. kerület is elküldte álláspontját.
Törökbálint gyakorlatilag megtelt, a város víz- és szennyvízhálózata elérte a kapacitása határát - mondta Szőke Péter polgármester.
2025 végéig egészen biztosan él az a lehetőség, hogy az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítását lakáscélra lehet fordítani. De mi lesz jövőre?
Cikkünkből kiderül többek között, mi a Márton-nap története, honnan ered a Márton-napi lámpás szokása és az is, hogy mikor lesznek a Márton-napi libanapok 2025-ben.
Egyre inkább elavultak a lakások, házak energetikai térképe, ráadásul a legtöbbször ez hátrányos helyzetű családokat érint.
Októberben ismét a lélektani 250 ezer forintos szint alá süllyedtek Budapesten a kínálati bérleti díjak, amire utoljára januárban volt példa
A magyar háztartások 49 százaléka valamilyen nehézséggel nézett szembe 2024-ben, ezzel pedig az EU-s átlag fölé kerültünk.
Az év első kilenc hónapjában 7490 lakás épült, ami 14 százalékos csökkenés az előző év azonos időszakához képest.
Akár 5 millió forintos hozzájárulást is fizetniük kellene azoknak, akik Törökbálintra költöznek.
A felújítandó panellakásoknál most már 1,5 millió forint közelébe kúszó négyzetméterárakkal lehet találkozni.
2025 I–III. negyedévében 7490 új lakás épült, 14%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban.
A várakozásokkal ellentétben nem megugrott, hanem visszaesett szeptemberben a lakáshitelezés Magyarországon.
Az alternatív ingatlanpiac egy kevésbé ismert szegmens, amely gyakran bonyolultabb ügyleteket takar, cserébe viszont jelentős kedvezményt jelent.
Úgy látszik, Budapesten lecsengett az Otthon Start Program első nagy hulláma, de a vidéki városokban még mindig nagyon pörög a kereslet.
Egész Európában növekszik a megfizethető lakhatás hiánya, a városokban az ingatlan befektetési eszközzé válása fokozza a társadalmi egyenlőtlenséget.
Vandálok rombolták le a népszerű Manófalvát a budapesti Római-parton. A művész közölte, hogy nem állítja helyre a teljesen ingyenesen látogatható installációt.
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2025. november 5.
2025. november 6.
2025. november 6.
NAPTÁR
Tovább
2025. november 6. csütörtök
Lénárd
45. hét
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2025. november 6. 20:53
Pénzcentrum | 2025. november 6. 19:05
Agrárszektor | 2025. november 6. 20:28