Soha nem látott összegekre lenne szükség ahhoz, hogy Európa úrrá legyen a lakhatási válságon. Évente mintegy 153 milliárd eurónyi beruházás kellene. De honnan lesz minderre...
Meglepő fordulat az Otthon Start programban: a gazdagok járnak a legjobban, erre lecsaphatnak
Az Otthon Start Program szeptemberi indulása jelentős hatással lesz az ingatlanpiac belső dinamikájára, különösen a vásárlási motivációk szempontjából. Friss piaci értékelések szerint a támogatott hitel bejelentése előtt már érezhetően elindult egy fordulat: növekedett a saját célú lakásvásárlások aránya, míg a befektetői vásárlások részaránya mérséklődött. Az új konstrukció azonban ismét a befektetői célú vásárlások felerősödését hozhatja magával, az első lakást vásárlók kárára.
2025 első hónapjaiban még csökkenő tendenciát mutatott a befektetési céllal vásárlók aránya a Duna House adatai szerint. Januárban a budapesti lakáspiacon a befektetők részesedése 40% körül mozgott, márciusra ez 45%-ra emelkedett, majd áprilisban 43%-on stabilizálódott. Ezzel együtt az első lakást vásárlók aránya a márciusi 16%-ról májusra 26%-ra emelkedett. Tehát egyre több olyan vevő jelent meg a piacon, akik saját célra kerestek ingatlant, ami arra utalt, hogy hosszú idő után újra egészségesebb egyensúly alakulhat ki a piacon.
A saját célú vásárlói motivációk erősödését az is jelezte, hogy egyes befektetők (különösen azok, akik még a 2021-22-es piaci csúcson szereztek kisebb alapterületű, bérbeadásra szánt lakásokat) elkezdték az értékesítést. Az ingatlanközvetítőjúniusi közleménye szerint „eladási hullám” indult be a befektetői lakások piacán, amely elsősorban a belvárosi garzonokat és kisebb panellakásokat érintette.
Ezt az üdvözölendő trendet törheti meg most az Otthon Start Program.
Az Otthon Start egyik figyelemre méltó előnye, hogy nincs bentlakási kötelezettség, így az ingatlan bérbe is adható. Ez önmagában is vonzóvá teheti a konstrukciót a befektetők szemében, hiszen az alacsony, fix kamatozású hitel és a kiszámítható bérleti hozam együtt erős befektetési lehetőséget jelent
– hangsúlyozta Szegő Péter, vezető elemző.
A program leginkább azoknak elérhető, akik stabil, magasabb jövedelemmel és kellő mértékű önerővel rendelkeznek. A kereslet élénkítése ugyanakkor kínálatbővülés nélkül áremelkedéshez vezethet, ami éppen azokat a fiatalokat szoríthatja ki a piacról, akiket a program eredetileg segíteni kíván.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A befektetők ráadásul nemcsak aktívabbak, hanem nagyobb költési hajlandóságot is mutatnak: a 2025 első negyedévi budapesti adatok alapján a befektetők átlagosan 74,8 millió forintot költöttek ingatlanvásárlásra, míg az első lakást vásárlók átlagosan 66,4 millió forintból gazdálkodtak. A vásárlói erőt tehát továbbra is a sokszor korábbi lakástulajdonosként már régóta piacon lévő vevők képviselik.
Bár az Otthon Start Program célja az első lakás megszerzésének támogatása, jelenlegi feltételrendszere, különösen a bérbe adhatóság, a befektetői vásárlásokat is hangsúlyozottan ösztönzi. Ennek eredményeképp félremehet az a szándék, amely a saját célú vásárlások arányának növekedését célozná”
– tette hozzá Szegő Péter
A piaci egyensúly szempontjából a Duna House szakértője fontosnak tartja, hogy a keresletélénkítés mellett kínálati ösztönzők is megjelenjenek, például építési engedélyezés egyszerűsítése, új lakások építésének támogatása, infrastrukturális beruházások. Ezek hiányában ugyanis az állami programok, bármilyen jó szándékúak is, áremelkedést és versenyhelyzet-romlást okozhatnak a valóban rászoruló vásárlói körök számára.
Címlapkép: Getty Images
0 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá.
Belépés itt!
A kommentkezelési szabályzatot itt találod.
Még nincsenek hozzászólások. Legyél te az első!
NEKED AJÁNLJUK
Az Állami Számvevőszék (ÁSZ) korábbi megállapítása szerint a tranzakció súlyos vagyonvesztést okozhatott.
A mintegy 2,5 hektáros diósjenői birtokon kúria, fából épült templom, négyemeletes kilátótorony, istálló karámmal, kocsiszín és nyeregszoba, valamint medence és szauna is található...
A technológiai vállalatok szárnyalása hatalmas nyereséget hozott a nagybefektetőknek az elmúlt időszakban.
Egy férfi ingyen adja kölcsön a saját idejét azoknak, akiknek egy apró hétköznapi feladat is komoly gondot okoz.
Felülvizsgálja a kormány a MOHU-val kötött, 35 éves hulladékgazdálkodási koncessziós szerződést.
A kutyák világnapja 2026-ban ismét ráirányítja a figyelmet az ember és eb közötti különleges és elszakíthatatlan kötelékre.
Mikor következik be 2026-ban az őszi napéjegyenlőség, és hogyan kapcsolódik hozzá a csillagászati ősz kezdete? Összegyűjtöttük a tudnivalókat a következő nap-éj egyenlőségről.
A magyar bérlakáspiac súlyos strukturális problémákkal, elsősorban a hosszú távú intézményi tőke és a professzionális üzemeltetők hiányával küzd.
Óraátállítás 2026 ősz: itt a dátum, mikor lesz óraátállítás az ősz folyamán – Nem ez lesz az utolsó?
Október végén ismét jön az óraátállítás Magyarországon. Mutatjuk, mikor lesz a 2026-os őszi óraátállítás, merre kell állítani az órákat, és hol tart az eltörlés ügye.
A Várkert Bazárban egységesen 1950 forint lesz egy szelet, a cukrászdákban pedig várhatóan 1700-2000 forint között mozognak majd az árak.
A forróbb nyarak az ingatlanvásárlási szempontokat is fokozatosan átírják.
Az eredetileg a rászoruló fiataloknak szánt, még az Orbán-kormány által 2025 őszén indított konstrukció az MNB adatai szerint súlyos aránytalanságokat mutat.
Augusztus 20. ünnepe 2026-ban is az államalapítás és Szent István király, illetve az új kenyér ünnepe. Számos program várja az érdeklődőket országszerte idén is.
Az elmúlt években drasztikusan esett vissza a lakásépítések száma.
Paks tanulsága az is, hogy bár soha nem látott energiaválság fenyegetett, kritikus helyzetben elsőként a műszaki megoldásra kell koncentrálni.
Továbbra sincs döntés a budapesti lomtalanítás átalakításáról.
A győztes tortákat augusztus 20-tól lehet megkóstolni a Magyar Ízek Utcájában a Várkert Bazárban és országszerte közel 500 cukrászdában.
A hétfőn benyújtott törvényjavaslat alapján a kedvezményes adókulcs szeptember 15-től léphet életbe, ha a parlament elfogadja a javaslatot.
Meghal a főbérlő vagy a bérlő? Kevesen tudják, mi történik ilyenkor az albérlettel
Két évvel ezelőtt egy ingatlanmaffia-ügy áldozatává vált egy fiatal nő, Csilla, aki 33 millió forintot fizetett ki egy olyan lakásért, amely végül sosem lehetett az...
A 2025-ös kiugró növekedést követően 2026-ban a magyar lakáspiac fokozatos normalizálódása várható.
Nem kell leállniuk azoknak a kiemelt lakásberuházásoknak, amelyek már rendelkeznek jogerős építési engedéllyel.
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2026. augusztus 24.
2026. augusztus 23.
2026. augusztus 24.
2026. augusztus 24.
NAPTÁR
Tovább
2026. augusztus 24. hétfő
Bertalan
35. hét
Ajánlatunk
-
Sörkülönlegességek és fesztiválhangulat: tizedszer jön a Belvárosi Sörfesztivál (x)
Ha szerinted a nyár legjobb programjai már véget értek, érdemes még egyszer benézned Budapest belvárosába. 2026. szeptember 1. és 6. között tizedik alkalommal rendezik meg a Belvárosi Sörfesztivált.
Otthon legolvasottabb
1
KONFERENCIA
Tovább
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2026. augusztus 24. 13:03
Pénzcentrum | 2026. augusztus 24. 10:41
Agrárszektor | 2026. augusztus 24. 13:33