Most 100 millióval olcsóbb, pedig a hely adottságai közben mit sem változtak: műemléki épület, balatoni panoráma, búbos kemence, teraszok és Tihany...
Olyan hírt kaptak a lakásvásárlók, amire aligha számíthattak: elkezdtek esni az árak - ezek az ingatlanok érintettek
Februárban ismét csökkentek a budapesti lakásárak, országosan pedig jelentősen lassult a drágulás üteme, miközben a vevők egyre inkább az új építésű, megfizethetőbb lakások felé fordulnak – derül ki az ingatlan.com lakásárindexének legfrissebb adataiból.
A fővárosi lakáspiacon éles fordulat következett be: a januári, közel 3 százalékos havi áremelkedés után februárban már fél százalékkal csökkentek az árak. Éves összevetésben is mérséklődött a tempó: a januári 20,3 százalékos drágulás februárra 14,6 százalékra lassult.
A változás hátterében elsősorban a kereslet átrendeződése áll. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a használt lakások helyett egyre többen keresnek új építésű ingatlanokat. Budapesten már tíz kerületben is vannak olyan lakásfejlesztések, amelyek az Otthon Start Program keretében az első lakásukat vásárlók számára is elérhetők: négyzetméteráruk 1,5 millió forint alatt marad. Ezzel szemben a fővárosi használt társasházi lakásoknál a medián négyzetméterár már meghaladja ezt a szintet.
Fontos kiemelni, hogy az árcsökkenés nem a kereslet gyengülésének következménye. Januárhoz képest 7,8 százalékkal nőtt az eladó lakóingatlanok iránti telefonos érdeklődések száma, az új építésű lakásoknál pedig 18 százalékot meghaladó élénkülést mértek. A vevők tehát nem tűntek el a piacról, hanem a fizetőképességük felső határát elérve a megfizethetőbb kínálat felé fordultak.
A lassulás nem csak a fővárosra jellemző. Országosan a havi áremelkedés üteme a januári 1,5 százalékról 0,7 százalékra mérséklődött februárban, az éves árdinamika pedig 17,5 százalékról 15,6 százalékra csökkent. Az országos átlagot meghaladó drágulás volt Pest vármegyében 17, Közép-Dunántúlon 18,6, a Dél-Alföldön pedig 18,5 százalékos éves árnövekedéssel.
A piaci erőviszonyok egyértelműen a vásárlóknak kedveznek. A használt társasházi lakások kínálata robbanásszerűen bővült: Budapesten 53, a vármegyeszékhelyeken 46 százalékkal több ilyen ingatlan közül válogathatnak a vevők, mint egy évvel korábban. A fővárosban mintegy 27 ezer, a vármegyeszékhelyeken 14 400 használt társasházi lakás érhető el, ami érezhetően javítja a vevők alkupozícióját.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
A kerületi árak is jól mutatják az átrendeződést. A III. és a IX. kerületben szeptemberhez képest csökkent a használt társasházi lakások medián négyzetméterára, ugyanakkor már egyetlen kerületben sincs 1 millió forint alatti négyzetméterár. A legnagyobb kínálatot adó XIII. kerületben 1,64 millió forint a négyzetméterár, a VII. kerületben 1,47 millió, a VI.-ban 1,26 millió, a VIII.-ban pedig 1,15 millió forint.
A vidéki nagyvárosokban is fontos mérföldkőhöz érkezett a piac. Debrecen után Szeged is belépett az egymilliós klubba: mindkét városban kereken 1 millió forint a használt társasházi lakások medián négyzetméterára. Ezt a szintet közelíti Székesfehérvár 998 ezer, valamint Győr 977 ezer forintos medián négyzetméterárral.
Címlapkép: Getty Images
#otthon
#Budapest
#lakáspiac
#debrecen
#szeged
#ingatlanpiac
#győr
#székesfehérvár
#ingatlan.com
#lakásárak
#ingatlanárak
0 HOZZÁSZÓLÁS
Csak bejelentkezett felhasználó szólhat hozzá.
Belépés itt!
A kommentkezelési szabályzatot itt találod.
Még nincsenek hozzászólások. Legyél te az első!
NEKED AJÁNLJUK
Bár a lakásárak tovább emelkedtek, a bérek ennél gyorsabban nőttek, így öt nagyvárosban könnyebbé vált a lakásvásárlás egy év alatt.
Harminckétmilliárd forintos európai uniós támogatással valósul meg a Budai Fonódó villamoshálózat második üteme.
A magyarok közel harmada saját családi házat építene, de a magas költségek mellett a folyamat kiszámíthatatlansága és a megbízható szakemberek hiánya riasztja el őket a...
Az információtechnológiai szolgáltatással foglalkozó Deutsche Telekom ITTC Hungary Kft. lezártnak tekinti az idei évi bértárgyalást a dolgozók sztrájkja ellenére.
A szakellátó-rendszer túlterheltsége miatt a kiskorúak a törvényes határidőket messze túllépve, esetenként akár évekig is veszélyeztetett körülmények között maradnak.
A kiszálló befektetők helyét az Otthon Start Programnak köszönhetően az első lakásvásárlók vették át, ami lassította a tranzakciókat és erősítette a vevők alkupozícióját.
A felsőoktatási ponthatárok jövő csütörtöki kihirdetésével menetrend szerint felpörög az albérletpiac, ám a bérleti díjak idén a korábbiaknál mérsékeltebb ütemben emelkednek a fővárosban.
A vizsgált tizenkilenc nagyváros közül kizárólag Salgótarjánban elegendő a helyi átlagkereset a hitelfeltételek teljesítéséhez.
A fővárosban alig valamit találni ebben az árkategóriában, de vidéken persze ezzel is sok mindent lehet kezdeni.
A pénteki kánikula után a hétvégén érkező hidegfront ugyan lehűlést és csapadékot hoz, a helyi záporok azonban nem enyhítik a történelmi mértékű aszályt.
Kiterjedt csapadékrendszer és felhőszakadás veszélyezteti a reggeli és délelőtti órákban az ország délnyugati és déli tájait, miközben a viharveszély mellett a hőség is meghatározó marad.
Akár több milliós megtakarítást is jelenthet hosszú távon egy kevésbé ismert lehetőség a lakáshiteleseknek.
Tóth József szerint új „Hős utca” alakult ki a XIII. kerületben: a polgármester intézkedést követel Rákosrendező miatt
Egyre tudatosabban készülnek a magyarok a lakáscéljaik megvalósítására: az új szerződést kötők csaknem fele már nemcsak megtakarításban, hanem hitelfelvételben is gondolkodik
Lassul a lakáspiaci drágulás, a fővárosban júniusban már a harmadik egymást követő hónapban mérséklődtek a kínálati árak, amire legutóbb több mint öt éve, 2020 őszén...
Sokan bíznak a lakásszerződésben, de nem tudják, milyen jogszerű lépésekkel lehet érvényt szerezni neki
Lezárult az MVM ügyfélkiszolgálási rendszereinek egységesítése, így újra elérhető a vállalat telefonos és személyes ügyfélszolgálata.
Vasárnap eltűnt egy 34 éves tatai férfi a Balatonon, miután kajakozni indult, a rendőrség nagy erőkkel keresi.
Megtorpant a balatoni ingatlanpiac, egyre kevesebb a vevő, miközben az eladók továbbra is a korábbi magas árakon próbálják értékesíteni nyaralóikat és apartmanjaikat.
Az önkormányzat szerint a változás javítaná a hatósági ügyintézést, miközben a sziget működése nem változna.
A budapesti újlakás-piac fő mutatóinak időbeli alakulásáról a kereslet-kínálat egyensúlyának kibillenése olvasható le.
Jelenleg országosan mintegy 15 ezer kiadó lakóingatlanból válogathatnak az érdeklődők.
FRISS HÍREK
Több friss hír
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2026. július 17.
2026. július 16.
2026. július 16.
2026. július 16.
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2026. július 17. 06:27
Pénzcentrum | 2026. július 17. 05:28
Agrárszektor | 2026. július 17. 07:07