Ilyen luxuslakásokat vesznek a magyar milliárdosok Budapesten

Ilyen luxuslakásokat vesznek a magyar milliárdosok Budapesten

2017. március 24. 05:47

Megnéztük, melyek a legdrágább lakóingatlan-fejlesztések Budapesten. Toplistánk elkészítéséhez projektenként átlagoltuk közel 13 ezer újépítésű lakás négyzetméterárát.

Március 24-26 között kerül megrendezésre a budai Millenáris B épületében Magyarország legnagyobb lakáspiaci kiállítása és vására, a Lakás2017. Az INGYENES eseményen mintegy 70 kiállító, köztük rengeteg új lakóprojektet fejlesztő cég és ingatlanpiaci szereplő mutatja be kínálatát.

Ahogy arról nemrég itt, a Pénzcentrumon is beszámoltunk, megjelent a Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb, az idei első negyedévre vonatkozó adatsora. A számok pedig azt mutatják, hogy az újlakás-piac egyértelműen pörög: az Eltinga, az Ecorys és az FHB Index szakemberei már közel 400 lakóingatlan-fejlesztést számláltak össze a fővárosban; az adatsor újépítésű lakásainak száma pedig meghaladja a 13 ezret. A friss adatsort górcső alá véve pedig megállapítottuk, hogy

jelenleg a fővárosban egy átlagos újépítésű lakás 2 és fél szobás; alapterülete 61 négyzetméter; és 46 152 579 forintba kerül.

Természetesen erősebb nagyító alatt is megvizsgáltuk a gyűjtést, amely során komoly kilengéseket tapasztaltunk. Azon túl, hogy árban már a Duna is egyértelmű vízválasztó (az átlagos lakásár közel 10 millió forinttal drágább a folyó nyugati, mint a keleti oldalán.); a legdrágább V. kerület és a legolcsóbb XIX. kerület átlagos lakásárai között viszont már közel 140 millió forint az eltérés.

Ráadásul úgy tűnik, hogy bőven van kereslet a luxusingatlanokra. Összesítésünk szerint az 50 milliónál drágább lakások darabszáma jelenleg 1278-at számlál (az előző negyedévben még "csak" 870 ilyen volt), míg a 100 milliónál is drágább kategóriába 222 lakás fért be (a tavalyi év utolsó negyedévében 160 ilyen ingatlanról beszéltünk). De a luxusigényekről sokat mondanak a fajlagos statisztikák is, melyek szerint megállapítható, hogy Budapesten jelenleg

  • 1 olyan fejlesztés van, ahol a lakások átlagos négyzetméterára 2 millió forint felett van;
  • 3 olyan fejlesztés van, ahol a lakások átlagos négyzetméterára 1,5 millió forint felett van;
  • 39 olyan fejlesztés van, ahol a lakások átlagos négyzetméterára 1 millió forint felett van.

Budapest legdrágább újépítésű lakóingatlana pedig jelenleg a XIII. kerületben (Újlipótváros), egy 50 lakásos projektben várja gazdáját. A 10. emeleti, bő 262 négyzetméteres, 5 szobás, 61 négyzetméternyi terasszal megvásárolható luxuslakás irányára 419 millió forint. Viszont hiába ez a legdrágább otthon Budapesten, maga a projekt messze van a legektől (a projekt fajlagos átlagára a lista 56. helyéhez volt csak elég).

JÓL JÖNNE 2 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 2 millió forintot igényelnél, 60 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 42 034 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 9,96%), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 42 083 forintos törlesztőt (THM 10,01%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

Mivel kíváncsiak voltunk arra, hogy az átlagokat tekintve mi viszi a prímet a fővárosban, így projektenként is átlagoltuk a négyzetméterárakat. Fontos megjegyezni, hogy az adatsor lezárása óta több projektben már elkelhettek az ingatlanok; illetve akadtak olyanok is amelyeknél a fejlesztő nem közölte az irányárat, így ez valamennyire torzíthatja a képet. Na, de nézzük, melyik projektek viszik a prímet a fővárosban.

25. Hermánd utca, társasház

  • Elhelyezkedés: XI. kerület, Madárhegy
  • Átlagos négyzetméterár: 1118734 Ft

24. Zsigmondy Villa

  • Elhelyezkedés: XII. kerület, Farkasvölgy
  • Átlagos négyzetméterár: 1118795 Ft

23. Pusztaszeri52 társasház

  • Elhelyezkedés: II. kerület, Szemlőhegy
  • Átlagos négyzetméterár: 1126924 Ft

22. Carrara Homes

  • Elhelyezkedés: VI. kerület, Terézváros
  • Átlagos négyzetméterár: 1139947 Ft

21. Highland Residences

  • Elhelyezkedés: XII. kerület, Svábhegy
  • Átlagos négyzetméterár: 1152213 Ft

20. Elisabeth Residence

  • Elhelyezkedés: VII. kerület, Erzsébetváros
  • Átlagos négyzetméterár: 1161075 Ft

19. Viza Apartmanház II.

  • Elhelyezkedés: XIII. kerület, Vizafogó
  • Átlagos négyzetméterár: 1167368 Ft

18. Guyon Villa

  • Elhelyezkedés: II. kerület, Törökvész
  • Átlagos négyzetméterár: 1170121 Ft

17. Opera Palace

  • Elhelyezkedés: VI. kerület, Terézváros
  • Átlagos négyzetméterár: 1182234 Ft

16. Rupphegyi Liget

  • Elhelyezkedés: XI. kerület, Pösingermajor
  • Átlagos négyzetméterár: 1214369 Ft

15. Green Home

  • Elhelyezkedés: II. kerület, Mátyás hegy
  • Átlagos négyzetméterár: 1214752 Ft

14. Casa Boróka

  • Elhelyezkedés: II. kerület, Szemlőhegy
  • Átlagos négyzetméterár: 1266855 Ft

13. Ráday utca, emeletráépítés

  • Elhelyezkedés: IX kerület, Ferencváros
  • Átlagos négyzetméterár: 1272346 Ft

12. Ambassador Gellért

  • Elhelyezkedés: XI. kerület, Gellért-hegy
  • Átlagos négyzetméterár: 1284197 Ft

11.Boróka Villa

  • Elhelyezkedés: II. kerület, Szemlőhegy
  • Átlagos négyzetméterár: 1285884 Ft

10. Tamási52 társasház

  • Elhelyezkedés: XII. kerület, Orbányhegy
  • Átlagos négyzetméterár: 1287523 Ft

9. Luxus Vadász

  • Elhelyezkedés: V. kerület, Lipótváros
  • Átlagos négyzetméterár: 1319815 Ft

8. Völgy Házak

  • Elhelyezkedés: II. kerület, Völgy utca
  • Átlagos négyzetméterár: 1346650 Ft

7. Herman Villa

  • Elhelyezkedés: II. kerület, Törökvész
  • Átlagos négyzetméterár: 1348622 Ft

6. h53

  • Elhelyezkedés: II. kerület, Hűvösvölgy
  • Átlagos négyzetméterár: 1368253 Ft

5. Németvölgy, 5 lakásos társasház

  • Elhelyezkedés: XII. kerület, Németvölgy
  • Átlagos négyzetméterár: 1369370 Ft

4. Unger Apartments

  • Elhelyezkedés: V. kerület
  • Átlagos négyzetméterár: 1373623 Ft

3. Andrássy út, emeletráépítés

  • Elhelyezkedés: VI. kerület,
  • Átlagos négyzetméterár: 1639385 Ft

2. Vörösmarty Luxus Palota

  • Elhelyezkedés: V. kerület, Lipótváros-Belváros
  • Átlagos négyzetméterár: 1740298 Ft

1. Vérhalom; 5 lakásos ökoház

  • Elhelyezkedés: II. kerület, Vérhalom
  • Átlagos négyzetméterár: 2 037 037 Ft

NEKED AJÁNLJUK
Sok szülő így rontja el a gyerek fejlesztését: nem lehet elég korán kezdeni

Szinte semmi sem fejleszti olyan gyorsan és hatékonyan a legkisebbek agyát, mint a társasjáték.

Ennyibe kerül manapság egy luxus mobilház: ez lehet a lakásválság megoldása? + videó

Drágulnak az ingatlanok, emelkednek a hitelkamatok: ez pedig szinte egyenes út a lakhatási válsághoz. Nálunk is működhet az, ahogy az USA-ban megoldották?

Ilyen még nemigen volt itthon: itt a bejelentés, elindult a magyar Kickstarter

A Kickstarternek és az Indiegogonak hála a közösségi finanszírozási forma évek óta világszerte népszerű és most megérkezett Magyarországra is, a Brancs formájában

Milliókat bukhat, aki így indít vállalkozást: jól meg kell gondolni, a KATA sem jó mindenre

Sokan alábecsülik, mennyire lényeges alaposan átgondolni, milyen vállalkozási és azzal együtt adózási formát válasszanak induló cégük számára.

NAPTÁR
Tovább
2022. május 20. péntek
Bernát, Felícia
20. hét
KONFERENCIA
Tovább
Külföldi piacra lépés 2022
Ingyenes online konferencia hazai kkv-nak!
EZT OLVASTAD MÁR?