Indulhatnak a kényszerértékesítések a lakáspiacon

Nagy Bálint

2011. augusztus 3. 14:02

Folyamatosan dönti az újabb és újabb csúcsokat a svájci frank árfolyama. A mai nap folyamán rövid időre a rekordnak számító, 253 forintos szintre is beköszönt az alpesi deviza. Hogy miként hatna a devizahitelesekre, illetve a hazai ingatlanpiacra amennyiben a frank árfolyama tovább kúszna felfelé, arról Déry Attilát, az Otthon Centrum vezető elemzőjét kérdeztük.

A frank árfolyamnak közvetett hatása lehet az ingatlanpiaci tendenciákra, de a sorozatos csúcsdöntések a piaci hangulatot idegessé tehetik és a háztartások várakozásaira is negatív hatással lehet - mondta el a Pénzcentrum.hu-nak Déry Attila.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Véleménye szerint a svájci frank erősödése sokak számára egyre vonzóbbá teheti az árfolyamgát igénybevételét. Elképzelhető hogy egyre többen fognak úgy dönteni, hogy kérik a törlesztőrészletük rögzítését, 180 forintos árfolyam mellett.

Az árfolyamgáttal korábban elhangzott kritikák természetesen továbbra is érvényben vannak, de a magas frank árfolyam nagy lélektani nyomást is helyez az adósokra, akik így hajlamosak lehetnek rövidtávú érdekeiket figyelembe venni. Ennek közvetlen hatása ugyanakkor rövid távon nem lesz az ingatlanpiacon - mondta Déry Attila.

Azok, akik nem akarják, vagy nem tudják az árfolyamgátat igénybe venni és a magas frank árfolyam miatt késedelembe esnek a hitelükkel szintén csak közvetetett hatást gyakorolnak a lakáspiacra - véli az elemző. A bank a késedelmes hitelek esetén ugyanis az árverési kvóta miatt csak korlátozott mennyiségben indíthat meg kényszerértékesítéseket, így az árlehajtó hatás korlátozott lesz.

Abban az esetben viszont, ha a késedelembe esett adós a bankkal közös értékesítésbe kezd, akkor megjelenhet többlet kínálat a piacon - mondta Déry, valamint hozzátette, hogy ebben az esetben mindkét fél érdeke, hogy piaci áron értékesítse az ingatlanokat, ezért ezek nem fognak jelentős nyomást helyezni az árakra.

Ne maradj le a 10 millió forintos támogatásról!

Egyre több család igényli a babaváró hitelt. A termék népszerűsége nem véletlen, a feltételek teljesítése esetén ugyanis nem kell visszafizetni az akár 10 milliós támogatást. Külön ki kell emelni, hogy a babaváró program 2021 keretében felvett személyi hitel szabad felhasználású, azaz bármire elkölthető. Fontos tudni ugyanakkor, hogy a babaváró hitelhez minden bank más feltételeket szab: például más az elvárt minimális jövedelem és a jövedelem terhelhetősége. A megújult Pénzcentrum babaváró hitel kalkulátor az aktuális banki feltételek alapján pontosan megmondja, melyik banknál milyen feltételekkel kaphatsz kamatmentes hitelt. Kalkulátorunkban egy kattintással megtudhatod, hogy a jövedelmed alapján mely bankoknál érhető el számodra a babaváró hitel. Ne maradj le a támogatásról, még akkor sem, ha nem tervezel gyereket, mert ügyesen befektetve még így is megérheti igényelni a babaváró hitelt. (x)

Az elemző szerint megszaporodhat viszont azok száma, akik ugyan tudják fizetni a magas frank árfolyam mellett a megnövekedett törlesztőrészleteket, nem esnek késedelembe, mégis saját maguk döntenek úgy, hogy inkább eladják ingatlanukat.

Mivel azonban az ő esetükben is alapvető szempont, hogy piaci áron értékesítsék az ingatlant, mivel vissza kell fizetniük a fennálló tartozásukat, ezért ebben az esetben sem jelenik meg jelentős árlehajtó hatás. Ugyanakkor fontos kiemelni, hogy a magas frank árfolyam nagy lélektani teher az adósoknak, azonban az ingatlan eladása nem megy az egyik napról a másikra, ezért az eladás beindítását érdemes alaposan megfontolni - hívta fel a figyelmet a vezető elemző.